В том, как застраивают земли рядом с заповедной зоной, и почему "Гранель" спешно продала пару компаний-застройщиков с токсичным шлейфом, разбирался корреспондент The Moscow Post.
В феврале 2024 года с банкротных торгов компании "Трансфорт" ГК "Гранель" по дешевке выкупила право аренды участка площадью 186 031 кв.м в районе д.Малые Вяземы, что вблизи строящегося ею ЖК "Высокие жаворонки". Покупателем лота стало ООО "Специализированный застройщик "Гранель Одинцово". Но вот, что интересно: в материалах торгов есть пометка - "договор аренды не предусматривает строительство на данном участке". Но подобное для "Гранели" с её связями в Подмосковье вряд ли станет проблемой, в противном случае тратить 65 млн рублей на покупку семья Назарова вряд ли стала бы.
Это далеко не первая покупку "Гранели" из-под молотка "Трансфорта". Ещё в октябре 2023 года ею было выкуплено 206185 кв.м за 770 млн рублей. Но и с этим лотом есть важный нюанс - участок "попадает в охранную зону объектов электросетевого хозяйства, водоохранную зону, приаэродромную территорию, 5 и 6 подзоны аэропорта Внуково, ППТ предусматривает строительство социальных объектов". Тут уже потребуется не раз зайти в присутственные места, чтобы обойти ограничения застройки этого участка, но чего только не сделаешь ради миллиардов прибыли.
До этого также с молотка у того же банкрота с теми же ограничениями фирма выкупила за 50,5 млн рублей наделы общей площадью более 24,9 тыс. кв.м.
Складывается впечатление, что вороньё кружит вокруг упавшего "Трансфорта", выбирая себе на обед куски помясистее. Не удивимся, если февральская сделка будет не последней.
Вероятно, у "Гранели" есть задумка расширить проект ЖК "Высокие Жаворонки", корпус 10 и 11 которых на сегодня находится в стадии строительства. Между тем, эксперты удивлены подобными планами. Ведь при планах сдать объекты в третьем квартале 2024 года распроданность одного корпуса составляет всего 29%, а второго - 51%.
Но, судя по базе ЕИЖС, "Гранель" подобное не пугает. Они, скорее всего, просто в очередной раз сдвинут сроки, если потребуется. Как уже было по корпусам №10 и 11, в которых срок передачи ключей отодвинули с 30 сентября на 31 декабря 2024 года.
Да и в целом, если верить сервису Минстроя РФ, даже, будучи среди лидеров жилищного строительства Подмосковья, "Гранель" умудрилась 27 из 47 домов сдать в эксплуатацию с задержками, то есть фиксировались "57% случаев нарушения сроков".
Токсичные фирмы "на выброс"
Также, как выяснилось, от токсичных активов родственник Назарова - Ильшат Нигматуллин, женатый на сестре премьер-министра, предпочитает избавляться. Взять, к примеру, ООО "Талер" (до февраля 2023 года носивший наименование ООО "Гранель"), что строило "Императорские Мытищи", а также еще ряд ЖК и не по-императорски задержало сдачу на 11 месяцев, 15 дней.
На сегодня компания "Талер" - банкрот и все последующие претензии дольщики могут предъявить лишь в рамках дела о несостоятельности, которое может тянуться годами. Вот только с прошлого года это уже не проблема Нигматуллина. В январе 2023 года актив был продан, а спустя месяц ещё и переименован, чтобы его никак не связывали с ГК "Гранель".
Занятно: банкротный иск к бывшему ООО "Гранель" (ныне - "Талер") был подан в апреле, спустя три месяца после продажи, а уже в июле его взяли под наблюдение как первый этап банкротства.
Всё выглядит так словно Нигматуллин избавился от проблемного актива. А то, что он и до этого был не в шоколаде, говорят иски от различных ведомств, ранее поданные к ООО. Вот, к примеру, администрация Мытищ посчитала, что тогда ещё ООО "Гранель" не надлежащим образом исполнял обязательства по инвестпроекту в части финансирования строительства школы. Хотя чему удивляться, строительство соцобъектов это вам не квартиры на деньги дольщиков штамповать пачками, тут тратить придётся из своих.
Да и почти 2,5 млрд рублей долга за пару-тройку месяцев не появляются. А именно такую сумму включили в реестр "Талера" уже в декабре 2023 года.
В то же время, кроме банкротства, к этой же компании есть не до конца рассмотренный иск от администрации Ленинского района Подмосковья с требованием передать в муниципальную собственность объекты на участке площадью 803 940 кв.м в с.п. Булатниковское, вблизи д. Лопатино. Чем это грозит покупателям жилья в ЖК "Государев Дом", пока не ясно.
При этом ООО "Талер" наследил в биографии и других застройщиков ГК, упомянутых в ЕИЖС как строители с задержкой сроков сдачи. Например, ООО "СЗ "Гранель Строй", ООО "СЗ "Гранель Инвест". Кстати, в последнем среди владельцев напрямую была и супруга премьер-министра Башкирии Лариса Назарова, и его сестра - Светлана Нигматуллина.
И что интересно, основным покупателем ООО "Талер" стало некое ОАО "Дубровка 1", которая не раскрывает бенефициаров, но между тем её учредителем было АО "МШЗ". Директор "МШЗ" - Игорь Романов (он же ранее был директором "Дубровки 1"), который ранее имел отношение к ГК "Гранель". Он был директором ООО "Гранель Логистика" (владелец - ООО "ГК "Гранель") и ООО "Формула Кино", что принадлежит Ильшату Нигматуллину.
То есть "сбрасывают" неликвид своим, как на свалку. И правда, зачем семье Назарова и Нигматуллину такое пятно на репутации, как застройщики, сдающие объекты с задержками, да ещё и обанкроченные?
При этом складывается забавная картина. Вторым покупателем доли "Талера" был Руслан Кузьмич, получавший ИНН в Башкирии. И именно ему же и оказалась продана в сентябре 2023 года и доля другого проблемного актива ГК "Гранель" - еще одного банкрота ООО "Лэнд Юг", строивший ЖК "Москвичка" в д. Столбово.
Продажа прошла в сентябре, а за три месяца до этого к фирме был подан банкротный иск. Зачем покупать подобный банкротящийся актив с убытком более 0,5 млрд рублей, если не затем, чтобы помочь прошлому владельцу "сбросить проблему"? Тем более, как оказалось "Лэнд Юг" также из тех застройщиков дивизиона, кто задерживал https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/2 сдачу объектов. Судя по ЕИЖС, срок задержки составлял более пяти месяцев.
Занятная картина и с покупателем - Русланом Кузьмичем, который оформлял покупку на себя как на физлицо и на фирму, которой руководил, - ООО "Город 2". Через два месяца последнее было ликвидировано.
Причём "Город 2" в феврале 2023 года был куплен неким АО "Модуль-М". Акционером последнего, судя по отчётам, является АО "Центрсток", а бенефициаром оного выступал Ильшат Нигматуллин. И вот это "Модуль-М" в декабре 2022 года выдало ООО "Город 2" займ в размере 250 млн рублей. О том, был ли тот займ возвращен или красиво списан в не возможные к взысканию убытки, не известно. Но в целом, на наш взгляд, от всей этой схемы попахивает и отнюдь не розами.
А теперь та же ГК "Гранель", у которой фиксируют задержки со сдачей корпусов ЖК "Высокие Жаворонки", собралась расширять проект. Хотя, как мы видим, отработанная схема сбрасывания токсичных, портящих репутацию компаний у них уже есть. Да и в "Жаворонках", что интересно, генподрядчиком проходит вовсе не фирма из их дивизиона, а некое ООО "Гарант-СТ", принадлежащее уроженцу Башкирии Владимиру Полину (через ООО "Стройконсалтгрупп" и лично). При этом "Гарант-СТ" учреждено лишь в 2022 году.
То есть, заранее определили на кого все шишки будут падать? А претензии от покупателей этого ЖК, судя по всему из уже сданного корпуса №1, уже есть и особенно много вопросов к отсутствию инфраструктуры.
Что же касается генподрядчика, то другая компания г-на Полина как раз и работала с вышеупомянутым банкротом ООО "Лэнд Юг" и позднее была вынуждена через суд взыскивать 206 млн рублей долга.
Фирмы Полина довольно частые генподрядчики "Гранели". Он же задействован и в ЖК "Новая Алексеевская роща", что строят в Балашихе https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/54408. Стоит отметить, что г-н Полин по ООО "УК "Эффективные Инвестиции" имел точки пересечения с Ларисой Назаровой и Светланой Нигматуллиной.
На наш взгляд, Полин - эдакий "человек Гранели", на которого в случае проблем можно повесить всех собак и остаться в стороне от негатива.
Ото всей этой истории с продажей проблемных активов, скупкой земли и банкротством бывших застройщиков дурно пахнет. Выглядит так словно принцип "Гранели" - деньги собрали, а там хоть трава не расти. Больше похоже не на поведение крупного застройщика, а на фирму-однодневку.
