Краснодарский суд отклонил иск "Поляны" против резервирования земли в Краснодарском крае

Краснодарский суд отклонил иск "Поляны" против резервирования земли в Краснодарском крае
Краснодарский суд отклонил иск "Поляны" против резервирования земли в Краснодарском крае
Московская компания «Поляна», которая связана с холдингом «Евраз», проиграла судебное дело по вопросу статуса принадлежащей ей земли в пригороде Анапы. Эта земля была зарезервирована министерством природных ресурсов Кубани для включения в особо охраняемую природную территорию «Анапское взморье».

Собственник земельных участков общей площадью 12,7 га, расположенных между поселками Сукко и Супсех, выразил недовольство по поводу убытков, связанных с невозможностью использования земли для строительства жилья. Тем не менее, Краснодарский крайсуд не нашел оснований для отмены решения министерства природных ресурсов.

Вступило в силу решение Краснодарского краевого суда (ККС), который отказал в удовлетворении административного иска ООО «Поляна» (Москва) о признании недействительным приказа министерства природных ресурсов Краснодарского края «О резервировании земель для государственных нужд Краснодарского края в целях увеличения площади особо охраняемой природной территории регионального значения – прибрежного природного комплекса "Анапское взморье"». Решение опубликовано в картотеке ККС.

Региональная особо охраняемая природная территория (ООПТ) «Анапское взморье» была создана в 2019 году распоряжением главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева, площадь ООПТ при создании составляла 369 га. Природный комплекс «Анапское взморье» представляет собой участок побережья Черного моря от поселка Супсех до поселка Сукко.

Особый статус территории призван обеспечить сохранность биосистемы в прибрежной зоне, в том числе фисташково-можжевеловых лесов, а также редких видов пресмыкающихся и земноводных.

В мае 2022 года министерство природных ресурсов края зарезервировало для ООПТ дополнительную территорию площадью 213 га, ограничив на ней хозяйственную деятельность по возведению жилых и культурно-бытовых зданий. В состав зарезервированных земель вошли 40 участков общей площадью 12,7 га, принадлежащих ООО «Поляна», разрешенное использование большинства участков – жилое строительство.

ООО «Поляна» зарегистрировано в 2010 году в Москве, основной вид деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества, учредитель – ООО «ГК "Ферро-Эстейт"», связанное с Александром Абрамовым, основателем холдинга «Евраз». Выручка ООО «Поляна» в 2022 году (последние опубликованные данные) составила 15,3 млн руб., убыток – 12,8 млн руб.

Компания «Поляна» оспорила приказ министерства природных ресурсов о резервировании земель в Арбитражном суде Краснодарского края, который, проведя несколько заседаний, передал дело в Краснодарский краевой суд. Собственник земли указал на то, что резервирование участков с последующим включением их в состав ООПТ нарушает баланс частных и публичных интересов, ограничивает использование земли в предпринимательской деятельности по строительству зданий и тем самым влечет убытки.

Краснодарский краевой суд, изучив доводы ООО «Поляна», не нашел оснований для удовлетворения жалобы, третий апелляционный суд согласился с этой позицией. В частности, суды приняли во внимание тот факт, что в Генплане Анапы спорные территории относятся к планируемой зоне природоохранного назначения.

Новости по теме: Россияне в течение года заглушили сигнал GPS на сотнях рейсов ВВС Британии

По мнению Георгия Мазаровича, юриста практики недвижимости и строительства компании «Меллинг, Войтишкин и партнеры», у владельца земли нет серьезных шансов оспорить отказ в кассационной инстанции. «Единственным основанием для отмены нормативно-правового акта является его несоответствие акту, имеющему большую юридическую силу. Такого несоответствия судами первой и апелляционной инстанций установлено не было. Суды обоснованно ссылаются на положения Земельного кодекса, предусматривающие возможность ограничения прав на землю, в том числе путем резервирования участков, в связи с установлением или расширением площади ООПТ.

Кроме того, ранее истец в судебном порядке оспаривал Генеральный план Анапы в связи с отнесением принадлежащих ему земельных участков к природной рекреационной зоне, но суды всех инстанций в иске отказали. Так как именно Генплан является ключевым документом территориального планирования, факт его безуспешного оспаривания истцом в судебном порядке является значимым для рассмотрения дела, в том числе потому, что территориальное планирование должно быть направлено также и на защиту публичных интересов», – отмечает юрист


Распечатать
27 июня 2025 "Свадьба века" Джеффа Безоса в Венеции вызвала протесты среди местных жителей
27 июня 2025 Опоздание Макрона на саммит Евросоюза вызвало вопросы у журналистов
27 июня 2025 ФСБ раскрыла коррупционную схему в сфере благоустройства в Колпинском районе Санкт-Петербурга
26 июня 2025 Европейские чиновники выразили недовольство в отношении похвальных слов в адрес Трампа на встрече НАТО
26 июня 2025 Бывшего министра Михаила Хубутия поместили под домашний арест
26 июня 2025 Меладзе отпраздновал свой юбилей в Испании за миллион рублей
26 июня 2025 В Свердловской области при взрыве газа в пятиэтажном доме погибли два человека
26 июня 2025 Дени Вильнёв будет режиссёром нового фильма о Джеймсе Бонде
26 июня 2025 Каким образом Кахидзе разрушил проект СПГ и присвоил миллиарды «Газпрома»?
26 июня 2025 Пентагон начал расследование по поводу утечки информации о нападениях на иранские ядерные объекты
26 июня 2025 «Росатом» симулирует рекультивацию: отходы под Байкальском остаются нетронутыми
26 июня 2025 Макрон предложил НАТО рассмотреть возможность возобновления переговоров с Путиным
26 июня 2025 Европейская прокуратура заморозила активы на сумму 520 миллионов евро в рамках расследования крупной налоговой аферы
26 июня 2025 «Миллиарды на воде»: каким образом «Росводоканал» выводит прибыль за границу через неэффективные компании
26 июня 2025 Кража проводов вызвала остановку железнодорожного движения во Франции
26 июня 2025 Премьер-министр Венгрии предсказал «жесткую борьбу» за Украину на предстоящем саммите Европейского союза
26 июня 2025 Огонь приближается к домам: в Забайкалье не удается потушить лесные пожары
26 июня 2025 В США был найден новый вид динозавра, размеры которого сопоставимы с лабрадором
26 июня 2025 Authorities crack €1.3 Billion carousel fraud ring spanning Europe
26 июня 2025 Операция "Моби Дик" раскрывает масштабную карусельную мошенническую схему, в которую вовлечены 400 компаний