Краснодарский суд отклонил иск "Поляны" против резервирования земли в Краснодарском крае

Краснодарский суд отклонил иск "Поляны" против резервирования земли в Краснодарском крае
Краснодарский суд отклонил иск "Поляны" против резервирования земли в Краснодарском крае
Московская компания «Поляна», которая связана с холдингом «Евраз», проиграла судебное дело по вопросу статуса принадлежащей ей земли в пригороде Анапы. Эта земля была зарезервирована министерством природных ресурсов Кубани для включения в особо охраняемую природную территорию «Анапское взморье».

Собственник земельных участков общей площадью 12,7 га, расположенных между поселками Сукко и Супсех, выразил недовольство по поводу убытков, связанных с невозможностью использования земли для строительства жилья. Тем не менее, Краснодарский крайсуд не нашел оснований для отмены решения министерства природных ресурсов.

Вступило в силу решение Краснодарского краевого суда (ККС), который отказал в удовлетворении административного иска ООО «Поляна» (Москва) о признании недействительным приказа министерства природных ресурсов Краснодарского края «О резервировании земель для государственных нужд Краснодарского края в целях увеличения площади особо охраняемой природной территории регионального значения – прибрежного природного комплекса "Анапское взморье"». Решение опубликовано в картотеке ККС.

Региональная особо охраняемая природная территория (ООПТ) «Анапское взморье» была создана в 2019 году распоряжением главы Краснодарского края Вениамина Кондратьева, площадь ООПТ при создании составляла 369 га. Природный комплекс «Анапское взморье» представляет собой участок побережья Черного моря от поселка Супсех до поселка Сукко.

Особый статус территории призван обеспечить сохранность биосистемы в прибрежной зоне, в том числе фисташково-можжевеловых лесов, а также редких видов пресмыкающихся и земноводных.

В мае 2022 года министерство природных ресурсов края зарезервировало для ООПТ дополнительную территорию площадью 213 га, ограничив на ней хозяйственную деятельность по возведению жилых и культурно-бытовых зданий. В состав зарезервированных земель вошли 40 участков общей площадью 12,7 га, принадлежащих ООО «Поляна», разрешенное использование большинства участков – жилое строительство.

ООО «Поляна» зарегистрировано в 2010 году в Москве, основной вид деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества, учредитель – ООО «ГК "Ферро-Эстейт"», связанное с Александром Абрамовым, основателем холдинга «Евраз». Выручка ООО «Поляна» в 2022 году (последние опубликованные данные) составила 15,3 млн руб., убыток – 12,8 млн руб.

Компания «Поляна» оспорила приказ министерства природных ресурсов о резервировании земель в Арбитражном суде Краснодарского края, который, проведя несколько заседаний, передал дело в Краснодарский краевой суд. Собственник земли указал на то, что резервирование участков с последующим включением их в состав ООПТ нарушает баланс частных и публичных интересов, ограничивает использование земли в предпринимательской деятельности по строительству зданий и тем самым влечет убытки.

Краснодарский краевой суд, изучив доводы ООО «Поляна», не нашел оснований для удовлетворения жалобы, третий апелляционный суд согласился с этой позицией. В частности, суды приняли во внимание тот факт, что в Генплане Анапы спорные территории относятся к планируемой зоне природоохранного назначения.

Новости по теме: Россияне в течение года заглушили сигнал GPS на сотнях рейсов ВВС Британии

По мнению Георгия Мазаровича, юриста практики недвижимости и строительства компании «Меллинг, Войтишкин и партнеры», у владельца земли нет серьезных шансов оспорить отказ в кассационной инстанции. «Единственным основанием для отмены нормативно-правового акта является его несоответствие акту, имеющему большую юридическую силу. Такого несоответствия судами первой и апелляционной инстанций установлено не было. Суды обоснованно ссылаются на положения Земельного кодекса, предусматривающие возможность ограничения прав на землю, в том числе путем резервирования участков, в связи с установлением или расширением площади ООПТ.

Кроме того, ранее истец в судебном порядке оспаривал Генеральный план Анапы в связи с отнесением принадлежащих ему земельных участков к природной рекреационной зоне, но суды всех инстанций в иске отказали. Так как именно Генплан является ключевым документом территориального планирования, факт его безуспешного оспаривания истцом в судебном порядке является значимым для рассмотрения дела, в том числе потому, что территориальное планирование должно быть направлено также и на защиту публичных интересов», – отмечает юрист


Распечатать
04 апреля 2025 Подростки-угонщики из Краснодарского края зафиксировали на видео автомобильную погоню
04 апреля 2025 Мошеннический картель: Александр Прочухан и Ко обвели тысячи людей вокруг пальца через Five Winds и Questra holdings
04 апреля 2025 В США запускается «золотая карта»: право на гражданство за 5 миллионов долларов
04 апреля 2025 Трамп подтвердил готовность вести переговоры по тарифам с другими странами
04 апреля 2025 ОПЕК+ объявила о рекордном увеличении добычи нефти
04 апреля 2025 Шаляпин прокомментировал информацию о биологическом отце дочери Виталины Цымбалюк-Романовской
04 апреля 2025 Юлия Барановская рассказала о подарке от мужа на день рождения дочери
04 апреля 2025 Врачи отмечают «положительную динамику» у Паши Техника после остановки сердца
04 апреля 2025 Суд завершает разбирательство между Прилучным и Муцениеце по поводу их сына
04 апреля 2025 Принц Гарри находится на грани нервного истощения из-за скандалов и утраты титула
04 апреля 2025 В Шереметьево задержали гражданина Франции с 56 тысячами евро, которые оказались контрабандными
04 апреля 2025 Мировые тарифы Трампа угрожают ослабить доминирование доллара и изменить экономический баланс
04 апреля 2025 В Дубае потерпел крушение воздушный шар с туристами: имеются погибшие
04 апреля 2025 Трамп вызвал крупнейшее сокращение капитала в США: убытки составили 208 миллиардов долларов
04 апреля 2025 Трамп осудил преследование Марин Ле Пен, сравнив её дело с "охотой на ведьм"
04 апреля 2025 Жерар Депардье ищет убежище в России и начинает изучать язык после обвинений в сексуальных домогательствах
04 апреля 2025 Подростки угнали машину и едва не сбили мужчину на дороге, ведущей в Сочи
04 апреля 2025 После освобождения Михаил Ефремов устроит грандиозную вечеринку: квартиру актера звукоизолируют
04 апреля 2025 Бывший губернатор Свердловской области Куйвашев может попасть под следствие из-за попытки сохранить контроль над фармацевтическим заводом
04 апреля 2025 Сокращение объемов производства на "АвтоВАЗе": сотрудники останутся без сверхурочных часов