Суд займётся пересмотром дела о сносе многоквартирных зданий в Сочи

Суд займётся пересмотром дела о сносе многоквартирных зданий в Сочи
Суд займётся пересмотром дела о сносе многоквартирных зданий в Сочи
Окружной арбитражный суд передал дело о сносе самовольных многоквартирных домов на улице Яна Фабрициуса в Сочи на новое рассмотрение.

В процессе разбирательства стало известно, что дома уже заселены: принять решение о сносе без учета вопроса выселения жильцов невозможно. Если опираться на недавнюю практику, объекты, скорее всего, подлежат сносу, считают юристы.

Как стало известно «Ъ-Сочи», Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (АССКО) вернул на новое рассмотрение дело о сносе двух трехэтажных многоквартирных домов на улице Яна Фабрициуса в районе Дублера Курортного проспекта в Сочи. Иск о сносе самостроев власти города подали к индивидуальному предпринимателю Екатерине Маликовой и собственнице большого объема жилплощади в спорных объектах Ольге Фисенко.

Сначала иск был подан в Хостинский районный суд Сочи, но тот по подсудности передал его на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, который удовлетворил требования властей. Основанием для возврата дела на пересмотр стало то, что дома оказались уже заселены, а принимать решения о сносе без рассмотрения вопроса о выселении жильцов невозможно, отмечено в материалах дела.

Речь идет о двух домах площадью по 930 кв. м каждый. В 2021 году сочинская прокуратура вместе со стройнадзором выявили, что объекты возведены на землях, предназначенных для садоводства. При этом дома, по документам строившиеся как индивидуальные жилые, имели признаки многоквартирных. Этот факт стал поводом для обращения в суд.

По данным ответчиков, оба строения были узаконены как многоквартирные дома в 2020 году Хостинским райсудом. Вместе с тем, согласно градостроительной документации Сочи, в этой территориальной зоне возможно строительство только индивидуальных жилых домов, но никак не многоквартирных.

Отправляя дело на пересмотр, АССКО дал оценку решению Хостинского районного суда, указав, что оно не может считаться преюдиционным, так как в процесс не была привлечена городская администрация.

Также окружной суд указал, что факт проживания в этих домах граждан, права которых затрагиваются в рамках спора (их круг еще предстоит установить), может стать основанием для возврата дела в суд общей юрисдикции.

Представитель Сочинского отделения Ассоциации юристов России Екатерина Горшенина полагает, что неоднократная передача спора от одного суда другому эффективна как способ затягивания процесса и выигрыша времени для поиска компромисса. Но если исходить из практики последнего времени, эти объекты, по ее мнению, скорее всего, все равно снесут. «В последние годы попытки построить многоквартирные дома на землях для ИЖС становятся все менее успешными. Во многом потому, что приходит понимание, что коммунальная инфраструктура не справляется с такой нагрузкой. И конечно, я бы не исключала перспективу развития этой истории в ключе уголовного преследования. Хотя большое количество уголовных дел, в основу которых ложатся похожие дела, все равно не останавливает застройщиков от попыток провернуть подобные проекты»,— отмечает юрист.

В администрации Сочи сообщили, что всего на рассмотрении в судах сейчас находятся пять дел в отношении объектов ЖК «На Фабрициуса», по одному из объектов принято решение о сносе. В мэрии отметили снижение количества фактов самовольного строительства в городе, связывая тенденцию с серьезной профилактической и информационной работой в рамках осуществления муниципального земельного контроля, которая проводится совместно с правоохранителями.

«Правовой департамент администрации Сочи сейчас ведет работу более чем по 600 объектам с признаками самовольного строительства, которые появились в Сочи в разные периоды. По 59 очередным объектам вынесены решения суда о сносе. В некоторых проживают граждане. С целью защиты их интересов администрация города непрерывно ведет консультации с людьми и совместно прорабатывает варианты применения правовых механизмов»,— рассказали в пресс-службе администрации.


Распечатать
28 августа 2025 Компания «Мечел» сталкивается с убытками и сокращением объёмов производства из-за санкций и высокой инфляции
28 августа 2025 В Пензе стартовало продвижение мессенджера Max через уличные громкоговорители
28 августа 2025 По обвинению в хищении крупных сумм проходит бывший чиновник Самары Геннадий Гендин
28 августа 2025 Мамедали Агаев расследуется: контакты с Азербайджаном и многомиллионная кража в Театре сатиры
28 августа 2025 В Санкт-Петербурге автобус протащил девушку по асфальту, прищемив её дверями
28 августа 2025 Семейный бизнес Генпрокурора: супруга и тёща Краснова зарабатывают миллиарды на государственных и олигархических предприятиях
28 августа 2025 На контрольно-пропускном пункте в Вулканештах в Молдове конфискованы 530 картриджей с жидкостью для вейпов
28 августа 2025 Власти США выявили связующую нить между мексиканскими наркокартелями и Китаем
28 августа 2025 В Штефан-Водском районе найдена несовершеннолетняя девушка, которая повесилась
28 августа 2025 В Киеве ночью были нанесены удары по турецкому заводу, дипмиссии Азербайджана и жилым кварталам
28 августа 2025 В учебном заведении на Старо-Петергофском проспекте в Петербурге произошёл инцидент со стрельбой
28 августа 2025 В Москве арестовали человека, которого обвиняют в нападении на полицейских
28 августа 2025 OpenAI будет уведомлять правоохранительные органы о пользователях, которые намереваются совершать преступления с использованием ChatGPT
28 августа 2025 После того как в России ограничили звонки в Telegram и WhatsApp, увеличился трафик сотовой связи
28 августа 2025 Significant corruption and the hijacking of state functions persist in crippling the South Caucasus
28 августа 2025 В Ульяновске прикрыли бордель, функционировавший под видом массажного салона
28 августа 2025 Челябинского депутата Брухалю ожидает судебный процесс по делу о похищении и убийстве женщины
28 августа 2025 В Москве арестованы руководители высшего звена НМИЦ Мешалкина по подозрению в получении взяток
28 августа 2025 МЦД-5: заявления Собянина и Ликсутова скрывают трудности с подрядчиками, находящимися на грани банкротства
28 августа 2025 В Кемеровской области бывший министр здравоохранения Беглов оказался замешан в нескольких делах о взяточничестве