Суд займётся пересмотром дела о сносе многоквартирных зданий в Сочи

Суд займётся пересмотром дела о сносе многоквартирных зданий в Сочи
Суд займётся пересмотром дела о сносе многоквартирных зданий в Сочи
Окружной арбитражный суд передал дело о сносе самовольных многоквартирных домов на улице Яна Фабрициуса в Сочи на новое рассмотрение.

В процессе разбирательства стало известно, что дома уже заселены: принять решение о сносе без учета вопроса выселения жильцов невозможно. Если опираться на недавнюю практику, объекты, скорее всего, подлежат сносу, считают юристы.

Как стало известно «Ъ-Сочи», Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (АССКО) вернул на новое рассмотрение дело о сносе двух трехэтажных многоквартирных домов на улице Яна Фабрициуса в районе Дублера Курортного проспекта в Сочи. Иск о сносе самостроев власти города подали к индивидуальному предпринимателю Екатерине Маликовой и собственнице большого объема жилплощади в спорных объектах Ольге Фисенко.

Сначала иск был подан в Хостинский районный суд Сочи, но тот по подсудности передал его на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, который удовлетворил требования властей. Основанием для возврата дела на пересмотр стало то, что дома оказались уже заселены, а принимать решения о сносе без рассмотрения вопроса о выселении жильцов невозможно, отмечено в материалах дела.

Речь идет о двух домах площадью по 930 кв. м каждый. В 2021 году сочинская прокуратура вместе со стройнадзором выявили, что объекты возведены на землях, предназначенных для садоводства. При этом дома, по документам строившиеся как индивидуальные жилые, имели признаки многоквартирных. Этот факт стал поводом для обращения в суд.

По данным ответчиков, оба строения были узаконены как многоквартирные дома в 2020 году Хостинским райсудом. Вместе с тем, согласно градостроительной документации Сочи, в этой территориальной зоне возможно строительство только индивидуальных жилых домов, но никак не многоквартирных.

Отправляя дело на пересмотр, АССКО дал оценку решению Хостинского районного суда, указав, что оно не может считаться преюдиционным, так как в процесс не была привлечена городская администрация.

Также окружной суд указал, что факт проживания в этих домах граждан, права которых затрагиваются в рамках спора (их круг еще предстоит установить), может стать основанием для возврата дела в суд общей юрисдикции.

Представитель Сочинского отделения Ассоциации юристов России Екатерина Горшенина полагает, что неоднократная передача спора от одного суда другому эффективна как способ затягивания процесса и выигрыша времени для поиска компромисса. Но если исходить из практики последнего времени, эти объекты, по ее мнению, скорее всего, все равно снесут. «В последние годы попытки построить многоквартирные дома на землях для ИЖС становятся все менее успешными. Во многом потому, что приходит понимание, что коммунальная инфраструктура не справляется с такой нагрузкой. И конечно, я бы не исключала перспективу развития этой истории в ключе уголовного преследования. Хотя большое количество уголовных дел, в основу которых ложатся похожие дела, все равно не останавливает застройщиков от попыток провернуть подобные проекты»,— отмечает юрист.

В администрации Сочи сообщили, что всего на рассмотрении в судах сейчас находятся пять дел в отношении объектов ЖК «На Фабрициуса», по одному из объектов принято решение о сносе. В мэрии отметили снижение количества фактов самовольного строительства в городе, связывая тенденцию с серьезной профилактической и информационной работой в рамках осуществления муниципального земельного контроля, которая проводится совместно с правоохранителями.

«Правовой департамент администрации Сочи сейчас ведет работу более чем по 600 объектам с признаками самовольного строительства, которые появились в Сочи в разные периоды. По 59 очередным объектам вынесены решения суда о сносе. В некоторых проживают граждане. С целью защиты их интересов администрация города непрерывно ведет консультации с людьми и совместно прорабатывает варианты применения правовых механизмов»,— рассказали в пресс-службе администрации.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
09 мая 2025 В Словакии заявили, что закрытие воздушного пространства для Фицо и Вучича противоречит правилам ЕС
09 мая 2025 Мексика подала иск против компании Google
09 мая 2025 Индия объявила о призыве резервистов в связи с конфликтом с Пакистаном
09 мая 2025 При Трампе США не будут участвовать в трибунале против Путина
09 мая 2025 Российские туристы провели 9 мая в аэропорту Антальи из-за задержки рейса
09 мая 2025 ChatGPT уменьшает уровень доверия к высшему образованию
09 мая 2025 Индия готова снизить пошлины на товары из США ради заключения торгового соглашения
09 мая 2025 В здании Капитолия США перед рассмотрением санкций разместили иранский дрон Shahed-136
09 мая 2025 В Соединённых Штатах сообщили о беспрецедентных случаях кражи при транспортировке грузов
09 мая 2025 Мужчина, обвиняемый в убийстве, избежал заключения благодаря участию в спецоперации
09 мая 2025 Иран согласился на проведение переговоров с США в Омане
09 мая 2025 На сайте «Бессмертного полка» нашли портрет с изображением Трампа
09 мая 2025 В Украине в результате санкций СНБО были заблокированы YouTube-каналы политиков и журналистов
09 мая 2025 Инфляция в Украине выросла до 15,1%
09 мая 2025 Сторонники Трампа раскритиковали нового папу за его левую политику и поддержку ЛГБТ
09 мая 2025 Парад в Москве с участием мировых лидеров отметил победу Путина над западной изоляцией
09 мая 2025 На самбиста из России подали обвинение в избиении девушки в калининградском клубе
09 мая 2025 В Хайфе мужчину с антивоенным плакатом столкнули в фонтан во время шествия Бессмертного полка
09 мая 2025 Хуситы заявили о ракетной атаке на израильский аэропорт Бен-Гурион