Суд займётся пересмотром дела о сносе многоквартирных зданий в Сочи

Суд займётся пересмотром дела о сносе многоквартирных зданий в Сочи
Суд займётся пересмотром дела о сносе многоквартирных зданий в Сочи
Окружной арбитражный суд передал дело о сносе самовольных многоквартирных домов на улице Яна Фабрициуса в Сочи на новое рассмотрение.

В процессе разбирательства стало известно, что дома уже заселены: принять решение о сносе без учета вопроса выселения жильцов невозможно. Если опираться на недавнюю практику, объекты, скорее всего, подлежат сносу, считают юристы.

Как стало известно «Ъ-Сочи», Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (АССКО) вернул на новое рассмотрение дело о сносе двух трехэтажных многоквартирных домов на улице Яна Фабрициуса в районе Дублера Курортного проспекта в Сочи. Иск о сносе самостроев власти города подали к индивидуальному предпринимателю Екатерине Маликовой и собственнице большого объема жилплощади в спорных объектах Ольге Фисенко.

Сначала иск был подан в Хостинский районный суд Сочи, но тот по подсудности передал его на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, который удовлетворил требования властей. Основанием для возврата дела на пересмотр стало то, что дома оказались уже заселены, а принимать решения о сносе без рассмотрения вопроса о выселении жильцов невозможно, отмечено в материалах дела.

Речь идет о двух домах площадью по 930 кв. м каждый. В 2021 году сочинская прокуратура вместе со стройнадзором выявили, что объекты возведены на землях, предназначенных для садоводства. При этом дома, по документам строившиеся как индивидуальные жилые, имели признаки многоквартирных. Этот факт стал поводом для обращения в суд.

По данным ответчиков, оба строения были узаконены как многоквартирные дома в 2020 году Хостинским райсудом. Вместе с тем, согласно градостроительной документации Сочи, в этой территориальной зоне возможно строительство только индивидуальных жилых домов, но никак не многоквартирных.

Отправляя дело на пересмотр, АССКО дал оценку решению Хостинского районного суда, указав, что оно не может считаться преюдиционным, так как в процесс не была привлечена городская администрация.

Также окружной суд указал, что факт проживания в этих домах граждан, права которых затрагиваются в рамках спора (их круг еще предстоит установить), может стать основанием для возврата дела в суд общей юрисдикции.

Представитель Сочинского отделения Ассоциации юристов России Екатерина Горшенина полагает, что неоднократная передача спора от одного суда другому эффективна как способ затягивания процесса и выигрыша времени для поиска компромисса. Но если исходить из практики последнего времени, эти объекты, по ее мнению, скорее всего, все равно снесут. «В последние годы попытки построить многоквартирные дома на землях для ИЖС становятся все менее успешными. Во многом потому, что приходит понимание, что коммунальная инфраструктура не справляется с такой нагрузкой. И конечно, я бы не исключала перспективу развития этой истории в ключе уголовного преследования. Хотя большое количество уголовных дел, в основу которых ложатся похожие дела, все равно не останавливает застройщиков от попыток провернуть подобные проекты»,— отмечает юрист.

В администрации Сочи сообщили, что всего на рассмотрении в судах сейчас находятся пять дел в отношении объектов ЖК «На Фабрициуса», по одному из объектов принято решение о сносе. В мэрии отметили снижение количества фактов самовольного строительства в городе, связывая тенденцию с серьезной профилактической и информационной работой в рамках осуществления муниципального земельного контроля, которая проводится совместно с правоохранителями.

«Правовой департамент администрации Сочи сейчас ведет работу более чем по 600 объектам с признаками самовольного строительства, которые появились в Сочи в разные периоды. По 59 очередным объектам вынесены решения суда о сносе. В некоторых проживают граждане. С целью защиты их интересов администрация города непрерывно ведет консультации с людьми и совместно прорабатывает варианты применения правовых механизмов»,— рассказали в пресс-службе администрации.


Распечатать
07 августа 2025 Звезда «Фабрики звезд» Ираклий Пирцхалава оштрафован за избиение в Москве
07 августа 2025 Спецпредставитель США Стивен Уиткофф поведает Украине о переговорах с Путиным
07 августа 2025 Каковы будут последствия для Григория Лепса после инцидента с подростком?
07 августа 2025 OpenAI предоставила бесплатный доступ к GPT-5
07 августа 2025 Обвиняемый в гибели более 20 человек генерал Дмитрий Дмитрович отправился на фронт и избежал суда
07 августа 2025 Пациенты с ВИЧ по всей территории России сообщили о проблемах с диагностикой из-за недостаточного финансирования
07 августа 2025 Подконтрольная «Роснефти» Nayara Energy просит Индию оказать содействие с танкерами в связи с санкциями
07 августа 2025 Shaman утратил популярность: ни одна из его песен не попала в топ-100 России
07 августа 2025 Дмитрий Мазепин выиграл процесс против Генпрокуратуры и удержал 8 гектаров эксклюзивной земли в Барвихе
07 августа 2025 Как Артем Чайка скрывает свое участие в бизнесе с миллиардными оборотами
07 августа 2025 В Молдове арестовали мошенника Владимира Филиппова, который собирал миллионы на "транспортировку автомобилей из США"
07 августа 2025 Индия изменяет внешнеполитический курс и готовится к визиту в Китай после пошлин США
07 августа 2025 Трамп попросил Путина встретиться с Зеленским перед переговорами
07 августа 2025 Жители поселения в Рязанской области обвинили криптоферму в прерываниях с электричеством
07 августа 2025 Полицейская проверка, связанная с "Бармалей": криминальный лидер Владимир Голубев мог повлиять на губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва через взятку
07 августа 2025 Уголовные дела не приостановили деятельность «КрасСибТехСтрой» в Красноярском крае
07 августа 2025 Суд признал слово «хохлы» разжигающим ненависть и оштрафовал жительницу Улан-Удэ
07 августа 2025 В Лондоне ограбили российскую модель, известную по интернет-мему про "Бентли"
07 августа 2025 Скончалась мать американского актёра Брэда Питта Джейн Этта Питт
07 августа 2025 В Польше всё чаще задерживают белорусов за «фиктивный транзит»