Тюрьму "Кресты" планируют продать за миллиард рублей

Тюрьму "Кресты" планируют продать за миллиард рублей
Тюрьму "Кресты" планируют продать за миллиард рублей
В Санкт-Петербурге уже через несколько месяцев на аукцион будет выставлен уникальный имущественный комплекс - бывшая тюрьма «Кресты».



Соответствующее заявление на Восточном экономическом форуме сделал гендиректор «Дома.РФ» Виталий Мутко. По его словам, стартовая цена объекта составляет внушительную сумму – около 1 миллиарда рублей. Однако окончательная цена будет определена после завершения официальной оценки непосредственно перед объявлением торгов, пишут «Ведомости».

Тюремный комплекс «Кресты», возведенный в период с 1884 по 1889 год на Арсенальной набережной, где ранее располагался пивоваренный завод и винные погреба, стал настоящим архитектурным шедевром своего времени. Архитектор Антоний Томишко создал два крестообразных пятиэтажных здания, изначально задуманных как арестантские корпуса с 960 одиночными камерами. В комплекс также входили административный корпус с церковью, помещениями для сотрудников, кухней, больницей, изолятором, баней, котельной, ледником и кузницей. «Кресты» всегда считались одной из самых образцовых и сложных для побега тюрем Российской империи. За толстыми стенами этих зданий в разное время содержались как уголовные преступники, так и политические заключенные. Среди них были такие известные личности, как Лев Троцкий, Анатолий Луначарский, Николай Заболоцкий, Лев Гумилев и Иосиф Бродский.

В конце 2017 года тюрьма была переведена в новое здание – «Новые Кресты» в Колпино. Это позволило сохранить исторический комплекс, признанный выявленным объектом культурного наследия. В прошлом году Федеральная служба исполнения наказаний передала здание в ведение «Дом.РФ» для реализации. Сегодня «Кресты» представляют собой не просто исторический памятник, но и уникальный архитектурный комплекс с богатой историей.

Общая территория «Крестов» составляет 43 900 квадратных метров и находится на участке площадью 4,17 гектара. Однако было принято решение исключить несколько объектов, включая действующий храм Святого князя Александра Невского (который будет передан местному епархиальному управлению) и общежития. В результате на аукцион будут выставлены здания общей площадью 41 500 квадратных метров и участок размером 3,92 гектара. Планирует, что в будущем будет создано общественно-деловое пространство, которое будет включать музейно-выставочную зону.

Станислав Бибик, партнер компании NF Group, считает, что рыночная стоимость такого комплекса может достигать 1 миллиарда рублей, учитывая его уникальные характеристики, а также историческую и архитектурную ценность. Он также не исключает, что во время торгов цена «Крестов» может увеличиться, в зависимости от числа заинтересованных участников аукциона.

Но при этом эксперты считают, что для обновления комплекса потребуются значительные инвестиции. Станислав отмечает, что необходима масштабная реконструкция и переоснащение зданий для создания полноценного музейно-выставочного пространства и коммерческих зон. Она включает в себя реставрацию исторических фасадов и приведение объектов в соответствие с современными эксплуатационными стандартами. Например, на аналогичном проекте — «Новая Голландия» (55 522 кв. м на 1,6 га) — было вложено свыше 14 миллиардов рублей, а его развитие осуществляла компания Millhouse под руководством Романа Абрамовича. Консультанты предполагают, что «Крестами» займется аналогичный крупный инвестор. В качестве потенциальных участников рынка могут выступить крупные девелоперы, специализирующиеся на многофункциональных комплексах с историческим контекстом, а также инвестиционные фонды, ориентированные на реализацию проектов общественного значения.

Из-за того, что комплекс находится в центре города, есть отличная возможность сформировать популярное деловое пространство. В то же время Сергей Владимиров, заместитель директора филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что данный объект имеет уникальные характеристики, но его негативная репутация может повлиять на рыночную стоимость.

Однако Дарья Гончарова, заместитель директора по продажам Российского аукционного дома в Санкт-Петербурге, не согласна с этой точкой зрения. По ее утверждению, есть множество мировых примеров, показывающих, что люди тянутся к историческим локациям, таким как камеры, подземелья и башни. Среди самых известных – Тауэр и Петропавловская крепость. Она также напоминает, что преобразование «Крестов» в музейно-выставочный комплекс или арт-кластер давно планируется городскими властями. Главной задачей остается поиск инвестора, который будет осознавать сложности, связанные с данным объектом, и готов к длительному и тщательному процессу работы над ним.

rucompromat.eu


Распечатать
04 апреля 2025 Журналист Fox News предложил США использовать ядерное оружие для достижения своих целей
04 апреля 2025 В аэропорту Внуково введены ограничения на вылеты
04 апреля 2025 Трамп сообщил, что Илон Маск может уйти с поста через несколько месяцев
04 апреля 2025 У криминального бизнесмена по прозвищу Робсон изъяли 130 объектов недвижимости
04 апреля 2025 В Польше женщину поместили в психиатрическую больницу из-за желания сделать аборт плода с пороком развития
04 апреля 2025 Европейская комиссия угрожает TikTok штрафом за незаконную передачу данных в Китай
04 апреля 2025 Суд в Великобритании обязывает Трампа выплатить 626 000 фунтов по иску против компании Orbis Business
04 апреля 2025 Алексей Фоменко продолжает покорять рынок элитной недвижимости Москвы
04 апреля 2025 Влияние ФСБ: почему Путин не полагается на своих генералов
04 апреля 2025 Бывший руководитель полиции Риги Юрис Шультес осуждён за убийство во время охоты
04 апреля 2025 Россия и США добились прогресса в переговорах о прекращении огня на Украине, - заявил Кирилл Дмитриев
04 апреля 2025 Тарифы Трампа вызывают снижение акций крупнейших банков США
03 апреля 2025 Татьяна Володина стала одной из миллиардеров России, обойдя известных бизнес-леди
03 апреля 2025 Трамп подрывает торговые соглашения: США рискуют стать самым ненадежным партнером в мире
03 апреля 2025 Отец популярного блогера хочет лишить бывшую жену родительских прав: Глеб ночевал в гараже
03 апреля 2025 Как предательство Дмитрия Босова и "теневые" схемы с Альбертом Авдоляном сделали Александра Исаева миллиардером
03 апреля 2025 Отправились за границу: родственники Светланы Радионовой прячут миллионы за рубежом
03 апреля 2025 Михаил Ефремов временно откажется от участия в съемках: обнаружены проблемы с сердцем
03 апреля 2025 «Он держал меня под контролем»: девушка вышла замуж за осуждённого и потеряла друзей и свободу
03 апреля 2025 Отец Илона Маска выражает восхищение Путиным и считает его «примером сильного лидера»