Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка

Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка
Ижевский застройщик купил территорию на месте бывшего рынка
Девелопер «Талан», намеревающийся застроить оптовый рынок Гача в сотрудничестве с владельцем площадки СЗ «Магнолия», начал процесс выкупа территории рынка.

В собственность компании перешло четыре участка общей площадью 1,4 га. В «Талане» и СЗ «Магнолия», принадлежащем семье Биняминовых, отметили, что продолжают совместную реализацию проекта освоения Гачи и не намерены выходить из партнерства. Эксперты считают, что выкуп земельных участков девелопером у СЗ «Магнолия» мог быть заранее запланирован. Приобретение земли под строительство после изменения зонирования и установления необходимых условий минимизирует риски для девелопера.

Девелопер «Талан», который займется застройкой оптового рынка Гача, приступил к выкупу этой земли у семьи Биняминовых. Согласно выпискам Росреестра, ООО СЗ «Талан-Пермь» 20 августа перешли четыре участка суммарной площадью 1,7 га (а застройке на Гаче подлежат 4,5 га). Известно, что территории находятся в ипотеке у АО «Банк ДОМ.РФ» до 30 сентября 2032 года. Напомним, «Талан» займется застройкой территории оптового рынка, принадлежащего семье бизнесменов Биняминовых. О партнерской работе сторон над проектом девелопер объявил в январе этого года.

В компании собственников Гачи — ООО СЗ «Магнолия» „Ъ-Прикамье“ пояснили, что в партнерских отношениях с «Таланом» организация «выходит в реализацию проекта». «Мы привлекли „Талан“, и работаем с компанией над проектом совместно»,— уточнили в СЗ «Магнолия», предложив обратиться за подробными комментариями в «Талан».

В «Талане» подчеркнули, что реновация бывшего рынка Гача — совместный проект с бизнесменами Биняминовыми. Он будет включать комплекс многоквартирных жилых домов, улицы с активным коммерческим фронтом, общественные и дворовые озелененные пространства, детский сад и рекреационную инфраструктуру с выходом к природной территории — долине реки Данилиха. Застройка охватит территорию площадью 4,5 га между шоссе Космонавтов и улицами Механошина, Нечаевской и Парижской коммуны. В рамках проекта планируется возвести около 90 тыс. кв. м жилья и 15 тыс. кв. м коммерческих площадей. «Разрешение на строительство I и IV этапов, продаваемая жилая площадь которых составит порядка 19 тыс. кв. м, а коммерческая площадь — около 6 тыс. кв. м, планируется получить в первом квартале 2025 года. Этот проект станет значительным шагом к созданию современной и комфортной городской среды для жителей Перми»,— заметили в компании «Талан».

Собственники Гачи уже несколько лет работают над проектом жилищного строительства на месте оптового рынка, для этого они еще в 2021 году учредили ООО СЗ «Магнолия». Сначала в организации сообщали о намерениях самостоятельно застраивать территорию, но в начале 2024 года стало известно, что в проекте примет участие ижевский девелопер «Талан».

Концепция первой очереди строительства на месте Гачи была представлена на региональном градсовете в начале июня (весь проект разделен на три этапа). Инвестор заключил с мэрией Перми соглашения о развитии социнфраструктуры и строительстве улично-дорожной сети. Главным объектом первой очереди строительства будет 30-этажный дом (100 м) на стилобате. Через дорогу по шоссе Космонавтов возведение высотного ЖК планирует застройщик «Ингрупп».

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин заметил, что судить о причинах выкупа участков Гачи «Таланом» затруднительно. Возможно, приобретение земель было закреплено предварительными договоренностями. «Может быть, „Талан“ изначально перекупил эти участки, и сейчас договоренности стали доступными в публичной плоскости»,— считает руководитель «Пермглавснаба». Как вариант — выкуп земель на Гаче может быть связан с оценкой рынка, наличием неопределенности по развитию рынка жилья или иными изменениями. Владимир Занин добавил, что девелоперы нередко реализуют какие-либо строительные проекты вместе с партнерами. «Такое партнерство имеет свои плюсы и минусы. Плюсы предполагают объединение усилий обеих сторон, в том числе финансовых, а минусы — это потенциальное поле для конфликтов»,— обратил внимание господин Занин.

По мнению совладельца девелоперского холдинга «Город мечты» Андрея Ляшкова, «Талан» выкупил участки Гачи у собственников этого актива в рамках более ранних договоренностей. «Сначала собственник земли решал вопросы установления нужного зонирования и других параметров для освоения территории, и только после этого „Талан“ начал выкуп участков. Такой подход минимизирует риски девелопера по застройке площадки»,— полагает собеседник. Господин Ляшков предположил, что стороны могли заключить соглашение о партнерстве в виде инвестирования, позволяющего владельцу земли получить какое-то имущество в будущем ЖК или доход.


Распечатать
03 апреля 2025 Генерал Каволи рассказал о решении Украины проблемы нехватки войск
03 апреля 2025 Сенат США принял резолюцию с требованием отменить тарифы, введенные Трампом на Канаду
03 апреля 2025 Егор Крид поделился деталями аварии с участием Lamborghini Urus в Москве
03 апреля 2025 США призывают страны НАТО поднять военные расходы до 5% от ВВП
03 апреля 2025 В ХМАО арестовали мужчину за два пожертвования ФБК
03 апреля 2025 Доходы России от нефти и газа уменьшаются второй месяц подряд
03 апреля 2025 Дом Михаила Ефремова в Москве станет новой туристической достопримечательностью
03 апреля 2025 Как Полина Андреева и Федор Бондарчук справляются с разводом?
03 апреля 2025 Мать Вячеслава Володина получила 350 миллионов рублей государственной поддержки на развитие бизнеса
03 апреля 2025 Депутат Иркутска Алексей Кудрявцев предпринимает все возможные меры, чтобы избежать лишения водительских прав
03 апреля 2025 Доллар США ослабевает на мировых рынках
03 апреля 2025 Экономисты из Германии заявили, что тарифы, введенные Трампом, могут обойтись стране в 200 миллиардов евро
03 апреля 2025 Измайловские против Рагозиной: борьба за наследство Вадима Меркина выходит на новый этап
03 апреля 2025 Financial flows of Octobank under Dmitriy Lee: How Uzbekistan’s first family took over Octobank and launders Russian billions
03 апреля 2025 Премьер-министр Канады объявил о введении новых пошлин на автомобили из США: как это отразится на экономике?
03 апреля 2025 Суд отклонил ходатайство следствия об аресте "бездомного миллиардера" Вячеслава Чикалина
03 апреля 2025 В Нидерландах произошел взрыв автомобиля с водителем внутри
03 апреля 2025 Хоккеист Александр Овечкин оказался более заметным, чем Артем Дзюба и Илон Маск
03 апреля 2025 Гражданин США пытался подружиться с аборигенами Северного Сентинеля, предлагая им кокосы и кока-колу
03 апреля 2025 Европейские министры торговли обсудят ответ на пошлины, введенные Трампом