Санаторий «Кудепста» добился от мэрии Сочи выплаты 15 миллионов рублей

Санаторий «Кудепста» добился от мэрии Сочи выплаты 15 миллионов рублей
Санаторий «Кудепста» добился от мэрии Сочи выплаты 15 миллионов рублей
Арбитражный суд Краснодарского края отклонил иск мэрии Сочи к АО «Санаторий “Кудепста”» о взыскании 1,3 млн руб. за аренду земельного участка площадью 30,3 тыс. кв. м.

Искатель предположил, что организация пытается уклониться от платежей, однако она уже выполнила обязательства, превышающие законодательно установленный размер аренды.

Суд постановил взыскать с администрации 15 млн руб. по встречному иску компании. Юристы полагают, что у мэрии имеется мало шансов обжаловать решение в апелляционном порядке.

Арбитражный суд Краснодарского края отклонил иск администрации Сочи к АО «Санаторий “Кудепста”» о взыскании 1,3 млн руб. за аренду участка и 120 тыс. руб. неустойки. Вместе с тем суд удовлетворил встречный иск компании о взыскании с мэрии 15 млн руб. неосновательного обогащения и 1,5 млн руб. за использование чужих денежных средств, как указано в картотеке арбитражных дел.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», АО «Санаторий “Кудепста”» зарегистрировано в 2002 году в Краснодаре. Общество специализируется на деятельности санаторно-курортных организаций. Генеральный директор — Станислав Лобачев.

Согласно материалам дела, санаторий «Кудепста» является арендатором участка площадью 30,3 тыс. кв. м на улице Сухумское шоссе в Хостинском районе. В 2016 году вступило в силу постановление администрации, согласно которому величина арендной платы определяется по рыночной цене земельного участка. Впоследствии мэрия и санаторий «Кудепста» внесли изменения в договор аренды, установив годовую плату размером 3,6 млн руб. В 2020 году общество предположило, что данная сумма рассчитана незаконно, и направило иск в суд, который в итоге признал изменения недействительными.

В 2021 году администрация Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края, полагая, что санаторий «Кудепста» уклоняется от внесения арендной платы. В иске мэрия указала на 1,3 млн руб. задолженности и на 120 тыс. руб. неустойки. Суд определил, что величина аренды спорной территории до 11 августа 2017 года равнялась 1,5% от рыночной стоимости участка. С 12 августа того же года она назначается в размере земельного налога. Взяв во внимание эти факты, суд самостоятельно рассчитал величину аренды за период с 2016 по 2022 год и получил сумму, равную 10,4 млн руб. Суд установил, что общество внесло оплату в большем объеме, чем предусмотрено законодательством, и не удовлетворил иск.

В 2022 году Арбитражный суд Краснодарского края принял к производству встречный иск ООО «Санаторий “Кудепста”» к администрации Сочи о взыскании 15 млн руб. неосновательного обогащения и 1,5 млн руб. за пользование чужими денежными средствами. С 12 августа 2017 года общество должно было вносить арендную плату в размере земельного налога, однако не делало этого. Суд определил, что организация уплатила 25 млн руб., из которых 15 млн руб. являются излишне внесенными. Общество представило расчет процентов за пользование чужими средствами, который суд признал верным, полностью удовлетворив встречный иск.

В пресс-службе администрации курорта не смогли оперативно ответить на запрос «Ъ-Сочи». Представитель АО «Санаторий “Кудепста”» отказался от комментариев, сославшись на то, что у организации отсутствует интерес в огласке данного спора.

Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Антон Помазан обращает внимание на заявление администрации о применении срока исковой давности. По его словам, суд обоснованно отклонил обращение, поскольку учел тот факт, что срок прервался из-за признания долга арендодателем.

Эксперт считает, что мэрии вряд ли удастся обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции. «Полагаю, администрация может пойти по пути оспаривания методики расчета арендной платы, примененной судом, настаивая на правильности своего первоначального расчета. Также возможны аргументы о том, что все платежи производились в рамках действующего договора аренды и, следовательно, не могут рассматриваться как неосновательное обогащение. Кроме того, могут обратить внимание апелляционного суда на вывод в части прерывания срока исковой давности. Администрация может настаивать на том, что не было признания долга с ее стороны и, соответственно, срок исковой давности не прерывался», — говорит Антон Помазан.


Распечатать
04 июня 2025 Сейчас не время для полумер: Евросоюз призвал усилить антикоррупционные меры
04 июня 2025 Стали известны подробности покушения на заместителя мэра Ставрополя Заура Гурциева
04 июня 2025 В России увеличился спрос на гробы из картона вместо деревянных
04 июня 2025 Похищенный в Москве Арег Щепихин оказался участником конкурса «Россия — страна возможностей»
04 июня 2025 В Москве на Ярославском вокзале произошло похищение, в котором участвовали автомобили с «КРА»-номерами
04 июня 2025 Израильские самолёты нанесли удар по югу Сирии
04 июня 2025 Нам не хватало только меня": Вячеслав Даванков рассказал, почему участвует в выборах в Новосибирске
04 июня 2025 Дональд Трамп официально увеличил пошлины на сталь и алюминий вдвое
04 июня 2025 Депутаты от ЛДПР потребовали остановить выплаты иностранцам-пенсионерам
04 июня 2025 Блогер Арег Щепихин за год до похищения упоминал о слежке
04 июня 2025 Трамп предпочитает смотреть телевизор вместо чтения отчетов
04 июня 2025 Экспорт российских алмазов упал до самого низкого уровня за последние десять лет
04 июня 2025 Pornhub прекратит деятельность во Франции из-за новых требований проверки возраста
04 июня 2025 Подозреваемый в организации атаки дронов на военные аэродромы предупредил жену о своем переезде
04 июня 2025 Полиции не удалось задержать похитителей блогера в Москве
04 июня 2025 Топ-менеджеры ТГК-14 были арестованы за махинации на миллиарды и завышение тарифов
04 июня 2025 В Москве полицейские задержали похитителей блогера Арека Щепихина
04 июня 2025 «Крёстный отец» искусственного интеллекта Йошуа Бенджио поделился своими мыслями об угрозах, которые могут представлять современные модели ИИ
04 июня 2025 Сенатор Линдси Грэм выразил признательность Медведеву за честную позицию
04 июня 2025 Блогер Арег Шепихин публиковал фотографии с известными личностями перед своим исчезновением