Бывшие бенефициары «Покровского» ведут споры о помещении в центре Ростова

Бывшие бенефициары «Покровского» ведут споры о помещении в центре Ростова
Бывшие бенефициары «Покровского» ведут споры о помещении в центре Ростова
Вступило в силу решение Арбитражного суда Ростовской области о выселении образовательного центра «Академия детства» из помещения в ЖК «Ростов-Сити».

Помещение площадью около тысячи квадратных метров принадлежит бывшим владельцам концерна «Покровский» Аркадию Чебанову и Андрею Коровайко, а также супруге господина Коровайко. Аркадий Чебанов настаивает на освобождении площадей, указывая на то, что подконтрольная семье Коровайко «Академия детства» арендует помещение на невыгодных для него условиях и задерживает платежи.

Пятнадцатый апелляционный арбитражный суд оставил без изменений решение Арбитражного суда Ростовской области по иску экс-бенефициара концерна «Покровский» Аркадия Чебанова к образовательному центру «Академия детства» о выселении из помещения на втором этаже ЖК «Ростов-Сити», сообщили «Ъ-Юг» в суде. Решением суда договор аренды расторгнут, «Академия детства» должна освободить площади.

Центр развития ребенка «Академия детства» предназначен для детей в возрасте от 2 месяцев до 10 лет, включает творческие, оздоровительные, развивающие и игровые зоны на площади около 1 тыс. кв. м. В центре работают студии вокала, хореографии, театрального искусства, музыки, иностранных языков, действуют программы раннего развития ребенка и подготовки к школе.

ООО «Академия детства» подконтрольно экс-бенефициару концерна «Покровский» Андрею Коровайко и его родителям: учредителем общества является племзавод «Бейсуг», принадлежащий семье предпринимателя. При этом помещение в ЖК «Ростов-Сити», где расположен образовательный центр, в равных долях принадлежит Андрею Коровайко, его супруге Карине, а также Аркадию Чебанову.

Договор аренды помещений между тремя собственниками и ООО «Академия детства» был заключен в 2019 году, ежемесячная арендная плата была определена в размере 105 тыс. руб. В феврале 2023 года Аркадий Чебанов обратился в суд за взысканием задолженности по арендной плате, которая, как выяснилось, в течение трех лет ни разу ему не перечислялась. В марте 2023 года «Академия детства» погасила долг перед Аркадием Чебановым, но вскоре предприниматель направил в суд новое заявление, потребовав на этот раз выселить образовательный центр. Господин Чебанов пояснил, что у него нет возможности в несудебном порядке аннулировать аренду без согласия супругов Коровайко.

Предприниматель считает свои права нарушенными, так как он длительное время не получал причитающуюся ему долю арендной платы, а сумма платежей (105 тыс. руб. в месяц) существенно ниже уровня оплаты коммерческой недвижимости такого класса в центре Ростова (ТПП Ростовской области оценила размер арендных платежей за 1 тыс. кв. м. в ЖК «Ростов-Сити» в 740 тыс. руб.).

Представители супругов Коровайко и «Академии детства» возражали против удовлетворения требований Аркадия Чебанова, ссылаясь на то, что арендная плата их компаньону все же был перечислена, а две трети долей недвижимости принадлежит семье Коровайко.

Арбитражный суд Ростовской области, изучив доводы сторон, признал правоту господина Чебанова, который, по мнению суда, был поставлен компаньонами в заведомо невыгодное положение.

Как ранее писал «Ъ-Юг», в 2021 году в отношении бенефициаров концерна «Покровский» Андрея Коровайко и Аркадия Чебанова была возбуждена серия уголовных дел, после чего у компаньонов возникли взаимные претензии. Одновременно Генпрокуратура инициировала обращение в пользу РФ активов «Покровского» (соответствующие решения приняли Лабинский и Каневской районные суды Кубани). Материалы процессов об изъятии не опубликованы, поэтому нет достоверных данных, попала ли принадлежащая экс-бенефициарам недвижимость под взыскание.

Партнер адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко пояснил «Ъ-Юг», что, поскольку суд решил спор по существу и признал Чабанова и Коровайко собственниками, то на момент вынесения решения они таковыми действительно являлись. «Разрешая спор о расторжении договора аренды нежилых помещений, суд всегда проверяет по сведениям ЕГРН, кто является собственником помещений. В случае если бы на момент вынесения решения собственником была бы Российская Федерация, то суд в иске отказал бы, так как истец не являлся бы арендодателем», – уточнил Сергей Радченко.

Максим Хмель, директор агентства недвижимости «Парус», оценил указанную в материалах дела стоимость аренды помещения в ЖК «Ростов-Сити» (740 тыс. руб. в месяц) как рыночную. «С учетом очень выгодной локации объекта предполагаю, что владелец недвижимости может рассчитывать и на более значительную сумму», – сказал участник рынка


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
24 апреля 2025 В Приморье ветерана временно переселили в квартиру для проведения съемок
24 апреля 2025 У акциониста Павла Крисевича был проведен обыск в рамках дела Гельмана, который связан с оправданием терроризма
24 апреля 2025 В частном доме в Якутске произошел пожар, в результате которого погибли взрослый человек и ребенок
24 апреля 2025 Румынского политика Джорджеску будут судить под судебным надзором
24 апреля 2025 В Омской области заключённые подвергаются пыткам перед визитом сотрудников из Москвы
24 апреля 2025 Великобритания ввела 150 торговых санкций против России
24 апреля 2025 Бывший заключенный из группы «Вагнер» прогнозирует рост уровня преступности среди освобожденных участников боевых действий
24 апреля 2025 Великобритания и Франция пересматривают свои планы по отправке военных на Украину
24 апреля 2025 Джефф Безос и Лорен Санчес планируют организовать свадьбу года в Венеции с присутствием голливудских звезд
24 апреля 2025 Топ-менеджера Роснано подозревают в сокрытии активов и содействии "цветным сценариям"
24 апреля 2025 Национальный проект против реальности отходов: Красноярский край не справляется с утилизацией мусора
24 апреля 2025 В Риме, накануне похорон Папы Франциска, цены на отели и такси существенно возросли
24 апреля 2025 В Подольске мужчина с самодельным оружием застрелил женщину во дворе
24 апреля 2025 Томский производитель оказался замешан в изменении состава колбасы
24 апреля 2025 В Тульской области нашли несколько собак, покрытых нефтепродуктами
24 апреля 2025 Марданов и вызовы Пермского края: почему глава региона испытывает трудности с поиском компетентного министра безопасности?
24 апреля 2025 Участник группы "Каста" подал иск против Министерства юстиции по вопросу о признании статуса иностранного агента
24 апреля 2025 Концессионные соглашения, касающиеся школ в Сургуте, могут быть расторгнуты из-за невыполнения подрядчиком своих обязательств
24 апреля 2025 Иранец лишил жизни дочь из-за её работы в салоне красоты