Дольщики в Сочи могут потерять права на апартаменты из-за расторжения ДДУ

Дольщики в Сочи могут потерять права на апартаменты из-за расторжения ДДУ
Дольщики в Сочи могут потерять права на апартаменты из-за расторжения ДДУ
В Краснодаре суд отменил свое предыдущее решение о расторжении 1,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с предпринимателем Анзором Пруидзе, который несколько лет назад инвестировал средства в строительство апартаментных комплексов «Горизонт» и «Туапсинский» в Сочи, но не выплатил застройщикам свыше 1,6 млрд руб. за приобретённые квартиры.

Спор между застройщиками и господином Пруидзе будет повторно рассмотрен. Инициативная группа дольщиков выражает беспокойство, что в случае аннулирования ДДУ с Анзором Пруидзе права покупателей, которые позже приобрели у него помещения, будут потеряны.

Первомайский райсуд Краснодара отменил свое решение от 25 сентября текущего года по иску сочинских застройщиков «Альбатрос» и «БГ-Инвест» к предпринимателю Анзору Пруидзе о расторжении договоров долевого участия (ДДУ) в проектах строительства апартаментных комплексов (АК) «Горизонт» и «Туапсинский». Судебный акт находится в распоряжении «Ъ-Юг».

Как следует из материалов дела, компании «Альбатрос» и «БГ-Инвест» просили суд аннулировать 1,031 тыс. договоров с господином Пруидзе о вложении им средств в АК «Горизонт» и 303 договора по АК «Туапсинский», заключенных в период с 2013 по 2018 год.

Застройщики обосновали свою позицию тем, что Анзор Пруидзе до сих пор не перечислил им оплату по ДДУ на общую сумму более 1,6 млрд руб.

При первом рассмотрении иска 25 сентября Первомайский райсуд Краснодара согласился с доводами компаний «Альбатрос» и «БГ-Инвест», приняв решение о расторжении договоров. При этом в процесс не были привлечены последующие покупатели апартаментов, которым господин Пруидзе в разное время уступал свои права по договорам долевого участия. В случае вступления решения в силу более 1,3 тыс. покупателей лишились бы прав на апартаменты, так как исходная сделка между застройщиками и Анзором Пруидзе была бы дезавуирована.

Инициативная группа дольщиков, узнав о решении Первомайского суда, обратилась в Следственный комитет РФ с заявлением о мошенничестве, указав на то, что учредитель фирм—инициаторов расторжения ДДУ «Альбатрос» и «БГ-Инвест» — сам Анзор Пруидзе. По факту противоправных действий при распоряжении недвижимостью в АК «Горизонт» и «Туапсинский» возбуждено уголовное дело, сообщил «Ъ-Юг» представитель дольщиков Даниил Синицын, партнер юридической фирмы «Поверенныйъ».

Одновременно Росреестр попросил Первомайский суд отменить решение, так как ведомство, которое является участником процесса, не было своевременно извещено о судебном слушании.

В итоге суд отменил решение в пользу компаний «Альбатрос» и «БГ-Инвест», направив дело на новое рассмотрение в Адлерский районный суд Сочи.

Кроме того, представители покупателей недвижимости в АК «Горизонт» и «Туапсинский» теперь привлечены к участию в процессе.

Дольщики возражают против расторжения ДДУ между застройщиками и господином Пруидзе. «При первом слушании суд не запросил в Росреестре регистрационные дела на апартаменты, в которых отражены сделки уступки прав по ДДУ между Анзором Пруидзе и покупателями недвижимости. В ходе нового рассмотрения дела эти документы должны быть исследованы судом и учтены при вынесении решения»,— пояснил Даниил Синицын.

Анна Барабаш, гендиректор юридической компании Enterprise Legal Solutions, считает довольно высокой вероятность отказа застройщикам в расторжении ДДУ при повторном рассмотрении дела в Адлерском райсуде. Она отмечает, что реализация такого сценария зависит от того, смогут ли приобретатели прав по договорам, заключенным с господином Пруидзе, доказать свою правомочность. «В тех случаях, когда уступка прав по ДДУ зарегистрирована Росреестром, суд будет вынужден отказать в удовлетворении требований застройщиков»,— говорит эксперт.

Однако, по ее мнению, скорее всего, вынесение решения по спору может быть отложено до завершения производства по уголовным делам, связанным с деятельностью господина Пруидзе и компаний-застройщиков. «Если будет установлена связь между истцами и ответчиком, а также наличие преступного умысла в их действиях, то ни о каком удовлетворении требований застройщиков о расторжении договоров с господином Пруидзе уже речи идти не будет»,— резюмирует Анна Барабаш.


Распечатать
04 апреля 2025 Журналист Fox News предложил США использовать ядерное оружие для достижения своих целей
04 апреля 2025 В аэропорту Внуково введены ограничения на вылеты
04 апреля 2025 Трамп сообщил, что Илон Маск может уйти с поста через несколько месяцев
04 апреля 2025 У криминального бизнесмена по прозвищу Робсон изъяли 130 объектов недвижимости
04 апреля 2025 В Польше женщину поместили в психиатрическую больницу из-за желания сделать аборт плода с пороком развития
04 апреля 2025 Европейская комиссия угрожает TikTok штрафом за незаконную передачу данных в Китай
04 апреля 2025 Суд в Великобритании обязывает Трампа выплатить 626 000 фунтов по иску против компании Orbis Business
04 апреля 2025 Алексей Фоменко продолжает покорять рынок элитной недвижимости Москвы
04 апреля 2025 Влияние ФСБ: почему Путин не полагается на своих генералов
04 апреля 2025 Бывший руководитель полиции Риги Юрис Шультес осуждён за убийство во время охоты
04 апреля 2025 Россия и США добились прогресса в переговорах о прекращении огня на Украине, - заявил Кирилл Дмитриев
04 апреля 2025 Тарифы Трампа вызывают снижение акций крупнейших банков США
03 апреля 2025 Татьяна Володина стала одной из миллиардеров России, обойдя известных бизнес-леди
03 апреля 2025 Трамп подрывает торговые соглашения: США рискуют стать самым ненадежным партнером в мире
03 апреля 2025 Отец популярного блогера хочет лишить бывшую жену родительских прав: Глеб ночевал в гараже
03 апреля 2025 Как предательство Дмитрия Босова и "теневые" схемы с Альбертом Авдоляном сделали Александра Исаева миллиардером
03 апреля 2025 Отправились за границу: родственники Светланы Радионовой прячут миллионы за рубежом
03 апреля 2025 Михаил Ефремов временно откажется от участия в съемках: обнаружены проблемы с сердцем
03 апреля 2025 «Он держал меня под контролем»: девушка вышла замуж за осуждённого и потеряла друзей и свободу
03 апреля 2025 Отец Илона Маска выражает восхищение Путиным и считает его «примером сильного лидера»