ГК «Самолет» направила жалобу на имя Генерального прокурора РФ Игоря Краснова, обвиняя покупателей в потребительском экстремизме. Под этим девелопер подразумевает массовые иски покупателей квартир к застройщику за некачественное строительство и отделку жилья.
Подмосковный девелопер
«Самолет» является компанией, которая ассоциируется с губернатором Московской области Андреем Воробьевым. Дело в том, что его младший брат, Максим Воробьев, официально является бенефициаром ООО «Самолет две столицы». В 2020 году девелопер обозначил данный факт, как инвестиционный риск.
Андрей и Максим Воробьевы в 1997 году основали компанию «Рыбное море». В 2002 году после того, как Андрей Воробьев ушел в политику, она была переписана на младшего брата. По такой же схеме дело происходило и с другими активами.
На момент открытия бизнеса Андрею Воробьеву было 27 лет, а Максиму Воробьеву – 21 год, причем этот успех связывался с их отцом Юрием Воробьевым, который до 2007 года был правой рукой у Сергея Шойгу в МЧС, а затем получил сенаторский мандат. Шойгу и Юрий Воробьев – друзья и соседи по Рублевке, поэтому экспертов не удивило, почему Андрей Воробьев в 2012 году стал во главе Московской области, а Максим Воробьев на 2021 год обладал официальным состоянием в 550 млн долларов. Сколько там денег в реальности – подсчитать очень сложно.
Коррупционный скандал в Минобороны РФ и дело замминистра Тимура Иванова показали, что люди из команды Шойгу привыкли ни в чем себе не отказывать.
Бегство бенефициаров
После отставки Шойгу с поста министра обороны губернаторское кресло под Воробьевым зашаталось, одновременно с этим начались проблемы у «Самолета». Свою роль сыграли отмена базовой льготной ипотеки и рост ключевой ставки до 21%, но именно политическая токсичность компании обернулась бегством бенефициаров из этого бизнеса.
Первым «побежал» Год Нисанов – близкий к мэру Москвы Сергею Собянину девелопер, хозяин ГК «Киевская площадь», который продолжает числиться у Андрея Воробьева советником на общественных началах. Нисанов помогал «Самолету» решать сложные вопросы и с этой целью стал миноритарием застройщика (у него было около 10%). Девелопер Ильгар Гаджиев утверждает, что Нисанов якобы его неоднократно обманывал, вымогал деньги для Андрея Воробьева и вместе с Максимом Воробьевым лишил бизнеса.
Затем к Нисанову присоединился основатель данной компании Михаил Кенин, но «выпрыгнуть» из терпящего бедствия «Самолета» не смог. Сегодня Кенин отрицает сведения о том, что он якобы хотел продать свою долю в «Самолете», но динамика событий в девелопере эту информацию подтверждает. Сначала в застройщике всплыла новый руководитель, выходец из Сбера Акиньшина, а это один из основных кредиторов «Самолета». Затем рядом с девелопером появился специалист по освоению банковских денег через ЗПИФы инвестор Олег Манчулянцев, а в довершении всего был создан ЗПИФ, в который войдут нераспроданные квартиры и апартаменты «Самолета».
Все это намекает на то, что компания готовится к реструктуризации, выводу денег и сохранению наиболее ценных активов за основными бенефициарами.
Проблемы нерешаемы
Про «самолетовские» финансовые проблемы и долги «УтроNews» писал еще летом, когда большинство СМИ рапортовало об успехах девелопера. С тех пор ситуация резко ухудшилась, хотя полностью она будет видна после того, как девелопер опубликует отчетность за 2024 год.
Бизнес был построен на искуссвенном буме на рынке жилья, который произошел благодаря введенной государством в пандемию льготной ипотеке, и на политической поддержке кланов Воробьевых и Шойгу. Власти отменили госпрограмму-2020, а что касается команды бывшего министра обороны РФ, то она больше не сможет помочь девелоперу. Вопрос сегодня заключается в том, к кому из них придет «товарищ майор», а про кого он забудет.
Крокодильи слёзы
«Самолет», который в 2024 году одновременно стал лидером в России по объемам строительства нового жилья и кандидатом на банкротство, теряет очень большие деньги на жалобах клиентов. В первой половине 2024 года «Самолет» выплатил покупателям квартир 8 млрд рублей штрафов только за срыв сдачи новостроек. Данная сумма оказалась в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года и более чем в полтора раза превысила официальную чистую прибыль девелопера (4,7 млрд рублей).
По данным системы «Наш.Дом.РФ» из всех 346 домов, которые ГК «Самолет», построил и довел до передачи ключей жильцам, 120 были сданы с задержкой. На сентябрь компания строит 293 дома, из них 65% с опозданием. Все это грозит серьезными потерями, на которые также наложатся претензии по качеству строительства домов и отделке жилых помещений.
Однако всё это «крокодильи слёзы». Обойти эти трудности очень просто – продавать готовое и качественное жилье. Тогда покупатель сможет осмотреть дом, квартиру, подписать передаточный акт и письменно отказаться от претензий. Только в этом случае упадет «норма прибыли», а «Самолет» и другие застройщики не смогут постоянно накручивать объемы строительства.
Также при таком сценарии придется еще больше делиться с банками, что ушлые бенефициары застройщика не хотят. Когда бизнес шел в гору, объемы строительства и прибыль «Самолета» постоянно росли, в компании не обращали на это внимание, а вот теперь, когда на дворе кризис и есть перспектива не справиться с долгами, вдруг вспомнили о злых клиентах.
Случай «Нового Внуково»
Показательным случаем является ЖК «Новое Внуково», который выстроил «Самолет». Одна из жительниц пожаловалась на то, что в ее квартире проваливаются полы, а на дверях много дефектов. Кроме того, женщина получила квартиру с задержкой в 6 месяцев, а вместо заказанного углового кухонного гарнитура в квартире появилась кухня-обрубок с расположенной в другом месте раковиной.
Еще больше проблем принесли с собой прибывшие устранять дефекты рабочие. Они порвали полотно потолка, обои, подоконник, испортили пространство между стенами и на потолке. Так, вместо одной проблемы возникло несколько. Данный факт демонстрирует, что в «Самолете» нет упора на качестве работ, там озабочены только масштабами строительства.
«Самолет» также сдает дома собственным управляющим компаниям, которые устанавливают для жильцов завышенные тарифы. Зимой ЖК «Новое Внуково» стал героем многочисленных сюжетов про отказы электричества, отопления и горячей воды. Устраняла нарушения одна из структур «Самолета», поэтому девелопер не только много строит и продает клиентам не самое качественное жилье, но и зарабатывает на его обслуживании.
Не хочет «Самолет» только платить компенсации и расплачиваться с долгами, которых у него накопилось огромное количество. Новая глава компании Анна Акиньшина заявила в интервью о том, что рассчитывает на помощь со стороны государства. Продажи «Самолета» после отмены базовой льготной ипотеки в третьем квартале 2024 года упали на 45%, и теперь девелопер не знает, как свести концы с концами в 2025 году.