Одна из них — это деятельность фальшивых управляющих компаний, которые собирают платежи с населения, но предоставляют крайне мало услуг. Например, такие компании «известны» благодаря фирмам братьев Бабаевых, известных рейдеров, специализирующихся на захвате жилых комплексов.
Коммунальные тарифы в России растут, вызывая недовольство населения, которое вынуждено оплачивать всё более высокие счета. Недаром эксперты единодушно заявляют, что настало время повысить прозрачность работы управляющих компаний. Это, возможно, поможет немного снизить общественное недовольство.
По мнению специалистов, одним из способов достижения этого является внедрение открытых отчётов о том, как используются средства. С одной стороны, это кажется эффективной мерой. С другой стороны, на рынке имеются примеры, когда даже такие отчёты позволяли недобросовестным компаниям похищать деньги. Например, это касается УК «Столица-Сити», контролируемой уроженцами Махачкалы Олегом и Радиславом Бабаевыми. Эта фирма, среди прочих объектов, обслуживает элитный ЖК «Депутатский дом», квартиры в котором получают высокопоставленные государственные деятели — от кремлёвских чиновников до парламентариев.
Пару лет назад обитатели комплекса, тратящие на коммуналку довольно приличные деньги, сделали неприятное открытие. Как стало ясно из отчётности «Столицы-Сити», за 2021 год, сама УК заработала всего 11 тыс. рублей, зато на уборку подъездов потратила 15,4 млн., на «работы по содержанию инженерно-технических систем» 7 млн. По статьям расходов, скрытым за размытыми формулировками «работы по управлению домом» и «дополнительные работы», ушло 10 и 16 млн. соответственно. Как тогда отмечали авторы Телеграм-канала «Белая каска», «самое страшное, что никто это не проверяет. Есть отчётность, да и хорошо. А что там внутри и были ли реально такие операции — это уже приходится проверять самим жителям и искать, где же их обманывают».
Впрочем, из приведённого примера понятно, что проверять-то особо и не надо. «В квитанции могут появляться дублирующие строки, создающие иллюзию новых обязательств», — констатирует эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. К слову, данный тезис можно подкрепить другой ситуацией из жизни управляшек братьев Бабаевых. В 2017 г. подконтрольная им УК «Дельта» со скандалом покидала одинцовский микрорайон «Новая Трёхгорка» и на прощанием выставила жителям квитанции со строкой «Отопление для содержания общего имущества». Суммы варьировались от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей. Достоверно неизвестно, сколько народу повелось на этот развод, но факт есть факт — такой услуги в природе не существует.
Надо добавить, что хозяйствование бабаевской УК в «Новой Трёхгорке» закончилось для населения сущей катастрофой. «Дельта» накопила многомиллионные долги перед Мосэнергосбытом, после чего предприятие стало отключать в домах электричество. Вряд ли будет преувеличением сказать, что именно Бабаевы стали виновниками множества человеческих драм, произошедших в то время. Вот беременная женщина не смогла подняться на свой этаж из-за неработающего лифта. А вот соседям пришлось на руках спускать занедужившего человека к бригаде скорой помощи.
А совсем недавно Бабаевы чуть не организовали очередную коммунальную катастрофу. Обслуживающая ЖК «Небо» управляющая компания в начале декабря сообщила, что на территорию комплекса вторглись неизвестные лица. Некоторые из них были облачены в униформу УК «Столица-Сити», очередной прокладки криминальных братьев, даже не имеющей лицензии на обслуживание недвижимости. Есть информация, что во вторжении им пособничал некто Рустем Равильевич Богданов, именующий себя членом правления ТСН ЖК «Небо», но в жилом комплексе дажене проживающий. Интересно, что ему было обещано за участие в атаке?
С помощью Богданова рейдеры проникли в технические помещения, заблокировали работу инженерных коммуникаций и диспетчерской, отключили лифты и даже систему пожаротушения. Неудивительно, что управляющая компания ЖК посчитала такие действия «угрозой жизни и безопасности людей, проживающих в жилом комплексе».Однако на сей раз катастрофу удалось предотвратить. По состоянию на сегодня вся инфраструктура комплекса исправна и работает — перехватить контроль над «Небом» захватчикам не удалось.
Однако что же подвигло Бабаевых на очередное нападение и создание неприемлемых рисков для граждан? Похоже, дело в фантастической рентабельности домового рейдерства. Президент Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья и их объединений Гульнара Борисова уверена: «Если в домах ничего или почти ничего не делать, то даже минимальные 30-40 руб. с квадратного метра в больших жилых комплексах составят немаленькую сумму». Что уж говорить о платёжках, которые получают обитатели упомянутого «Депутатского дома».
Наверное, навести порядок на рынке ЖКХ и сделать работу управляющих компаний по-настоящему прозрачной и безопасной для людей можно только одним способом. Жёсткой рукой убрать с рынка злоумышленников, наживающихся на поставщиках и потребителях коммунальных услуг. И начать здесь можно с тех же Бабаевых.