В Саратове власти требуют от застройщика «Волга Строй» провести очистку участка

В Саратове власти требуют от застройщика «Волга Строй» провести очистку участка
В Саратове власти требуют от застройщика «Волга Строй» провести очистку участка
Власти Балаковского региона решают расторгнуть договор аренды участка, где планировалось возвести 10-этажный дом.

В исковом заявлении указано на расторжение договора аренды, заключенного в 2005 году. Он касается территории на Саратовском шоссе размером 7,5 тыс. кв. м. Чиновники требуют, чтобы арендатор привел землю в порядок — убрал имеющийся мусор, засыпал котлован и рекультивировал участок. Срок исполнения составляет месяц с момента решения суда, в противном случае налагается пеня в размере 7,5 тыс. рублей за каждый день просрочки. 

Одновременно с подачей иска было подано ходатайство об обеспечительных мерах, которое предусматривает запрет управлению Росреестра на регистрацию любых действий с данным участком. Суд удовлетворил эту просьбу. 

Ответчиком по иску выступает ООО "Волга Строй", которое уже дважды судилось с профильным комитетом мэрии из-за этой земли. Из документов суда следует, что в 2005 году участок был сдан в аренду на 49 лет Ф.Я. Тумарову для строительства крытого мини-рынка. Два года спустя стороной по договору стала Чугунова Т.Г. В 2011 году администрация изменила вид назначения территории с «под общественную застройку» на «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». Это стало поводом для допсоглашения с Чугуновой. 

В 2013 году стороной по договору стала Чугунова А.А. Пятого апреля 2014 года сторона по договору вновь сменилась - арендатором стала Орлова Л.В., а уже 28 апреля вместо нее земля перешла к Овакимян Г.О. и Кртян А.А. В августе допсоглашение к договору аренды вид разрешенного использования был установлен как «земельные участки, предназначенные для размещения жилых домов, квартирного типа от 6 этажей и выше».

2025-02-03_13-19-22.png qqqidrziqthiruvls

Очередная перетасовка произошла в марте 2016 года: арендатором стало ООО "Судьба", но 7 сентября 2018 году компания передала право аренды Мелкумян А.М. Последний уже 25 сентября того же года передал участок ООО "Волга Строй". 

Эта компания в 2019 году обратилась к главе БМР за выдачей разрешения на строительство на участке 10-ти этажного жилого дома. Чиновники в выдаче разрешения отказали, попытка в суде оспорить отказ провалилась. Причем, арбитраж пришел к выводу, что допсоглашение 2014-го года о смене вида назначения земли нарушило порядок предоставления участков для жилищного строительства: земля должна была быть разыграна на аукционе. Арбитраж признал допсоглашение ничтожным, решение первой инстанции засилили апелляция и кассация.

В итоге в 2020 году мэрия БМР и "Волга Строй" заключили еще одно допсоглашение, утверждающему смену вида назначения земли на "Магазины". Правда, застройщик оказался настойчив, к декабрю того же года запросив разрешение на строительство здания магазина с приложением проектной документации. Но чиновники опять отказали, указав на то, что "из конструктивных решений, содержащихся в чертежах следует, что здание является первым этажом многоквартирного дома, а не зданием магазина".

"Волга Строй" снова не согласилось с мэрией и опять подало иск в суд, утверждая, что "приведенное администрацией обстоятельство не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство". 

- Конструктивные решения разработаны ООО «Атомспецпроект» в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. Указанная организация имеет все необходимые документы для выполнения проектирования. Технические решения не нарушают прав третьих лиц, строительные нормы и правила, - говорилось в исковом заявлении. 

Суд однако пришел к выводу, что заявителем не доказано наличие у него права на возведение проектируемых объектов недвижимости на арендованном участке и в удовлетворении исковых требований отказал. Апелляция и кассация вновь оставили решение без изменений. 

ООО "Волга Строй" было зарегистрировано 3 сентября 2018 года - буквально за несколько дней до того, как компании было передано право аренды спорного участка. Основной вид деятельности компании - разборка и снос зданий. Учредитель и руководитель - Оваким Овакимян. На него также зарегистрировано балаковское ООО "Уникум+", занятое оптовой торговлей лесоматериалами и стройматериалами. Последний раз выручка была показана в 2012 году и составила 72,1 млн рублей, чистая прибыль 241 тыс. рублей. 

БВ не раз писал о скандальном судебном процессе между "Уникум+" и ЗАО "Саратовгесстрой": в обмен на стройматериалы ООО получило право требования на 20 квартир в домах этого балаковского застройщика. Цена вопроса - 35,2 млн рублей, усохших, правда, в судах до 5,9 млн рублей. Попытка конкурсного управляющего в рамках банкротства "Саратовгесстроя" отследить правдивость взаимозачетов ни к чему не привела. 

"Саратовгесстрой", напомним, знаменит тем, что из-за банкротства компании 700 строителей остались без работы, а порядка 500 дольщиков - без квартир. Бывший владелец и гендиректор ЗАО «Саратовгесстрой» Александр Шалабанов был задержан в августе 2017 года, он обвинялся в присвоении или растрате в особо крупном размере. Но затем дело переквалифицировали на злоупотребление должностными полномочиями и уголовное преследование прекратили.

business-vector.info


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
28 апреля 2025 Два солдата оставили свои посты в Курской области
28 апреля 2025 В США был арестован человек, которого подозревают в краже сумки главы Министерства внутренней безопасности Кристи Ноэм
28 апреля 2025 Администрация Трампа начала подготовку к возможным переговорам с КНДР
28 апреля 2025 В США была задержана судья за препятствование задержанию иммигранта
28 апреля 2025 Лавров отклонил идею передачи Запорожской АЭС американцам
28 апреля 2025 Вокруг клиники, принадлежащей Тимуру Хайдарову, разгорелся скандал
28 апреля 2025 Украина и США договорились не включать ранее предоставленную помощь в соглашение о полезных ископаемых
28 апреля 2025 Внук Нонны Мордюковой претендует на наследство в виде её элитной московской квартиры
28 апреля 2025 Телеведущая Елена Ханга покинула Россию и отправилась на свою родину
28 апреля 2025 Подсанкционный Якунин свободно отдыхает в Грузии, несмотря на санкции
27 апреля 2025 Оператор экотехнопарка "Щучье" столкнулся с налоговыми претензиями на сумму 200 миллионов рублей
27 апреля 2025 Танкер с нефтью и гражданами России на борту был задержан в Йемене после нападения со стороны США
27 апреля 2025 Фильтры для воды и чехлы, обладающие мистическими свойствами, на рынке здоровья
27 апреля 2025 Сбербанк замораживает кэшбэк иностранных агентов на специальных счетах
27 апреля 2025 How State Duma deputy’s daughter Varvara Manturova became the owner of luxury real estate
27 апреля 2025 Письмо от пассажира первого класса «Титаника» было продано почти за 400 тысяч долларов
27 апреля 2025 Нефтеюганск может лишиться собственного производителя детского питания из-за ошибок местной администрации
27 апреля 2025 Индия провела испытания ракет на фоне напряжённых отношений с Пакистаном
27 апреля 2025 В одном из парков на юге Москвы немецкая овчарка травмировала руку мужчине, находившемуся там вместе с хозяйкой собаки