Воробьёвы получают выгоду из проблем дольщиков: компания "Самолёт" использует аренду как ловушку

Воробьёвы получают выгоду из проблем дольщиков: компания "Самолёт" использует аренду как ловушку
Воробьёвы получают выгоду из проблем дольщиков: компания "Самолёт" использует аренду как ловушку
Фото: наш.дом.рф

Девелопер "Самолёт", находящийся в непростой ситуации, решил попытаться улучшить своё положение за счёт своих покупателей, предложив хитроумную, но вызывающую сомнения схему - приобретение готовой квартиры с арендатором. В то же время, компания предлагает услугу доверительного управления, которая в России до сих пор вызывает ассоциации с рискованной игрой, где преимущество, как правило, остаётся не у владельца жилья.

Этот новый эксперимент начался в двух проектах "Самолета" формата "апартаменты", где были задержки со сроками сдачи и отмечались вопросы к качеству.

Пытающийся сохранить хорошую мину при плохих картах ГК Самолёт на днях запустил новый эксперимент в стиле, как дважды заработать на своих клиентах.

В конце февраля 2025 года "Самолёт" сообщил, что запускает готовый арендный бизнес с собственными квартирами. Участвовать в эксперименте будут объекты в проектах "Тропарево Парк" и "Новоданиловская 8", а, если это поможет девелоперу Воробьевых набить карманы, то список расширят ещё на 14 проектов.

Суть идеи в том, чтобы дольщики выкупали готовые квартиры с арендаторами, то есть те, которые оборудованы и имеют действующий договор аренды.

Второе предложение - это передача своей квартиры в проектах "Самолета" в доверительное управление.

Тут следует напомнить, что у "Самолета" наблюдаются многомиллиардные долги, проседание по целому ряду показателей и в целом требуются, так сказать "живые деньги". С учётом удорожания ипотеки многие участники рынка пересмотрели планы покупки и стали арендовать жилье. По данным экспертов, за два года стоимость аренды в Москве и Подмосковье выросла на 40%. И такой куш мимо рта Воробьевых?

Не лишне отметить, что предложение, поданное Самолётом как инновация, на деле далеко не ново на рынке. Вот только сам формат доверительное управления - это своего рода игра в напёрстки, в которые выигрывает отнюдь не собственник.

Как поделился опытом один из собственников квартиры, переданной в доверительное управление (не "Самолёту"), между владельцем жилья и квартирантом просто появляется дополнительная прослойка, жаждущая свой кусок пирога. И прослойке этой зачастую плевать на то, кто будет арендовать жильё, в каком состоянии оно окажется после жильцов, которых сам владелец никогда бы не заселил. Ведь появление прослойки повышает конечную цену аренды и её как-то нужно обосновать квартирантам. Зачастую, в качестве арендаторов жилья по цене выше рынка запускают мигрантов, которым не особо рады сами владельцы недвижимости.

Все сказки о том, что управляющий будет решать проблемы самостоятельно, разбиваются о реальность. Например, квартирантам хочется плазму или ортопедический матрас в счёт аренды, по всем этим вопросам дёргать будут владельца квартиры. Никаких передал квартиру управляющим и только деньги получаешь, тут не будет. Просто появляется прослойка, которая зарабатывает на ваших квадратных метрах. В случае с Самолётом - это делается ещё и дважды: в первый раз, когда продают квартиру, а второй - когда по поручению покупателя её будут сдавать.

Занятен в случае с Самолётом и выбор проектов для подобного эксперимента.

О проекте "Тропарево Парк" клиенты на многих площадках пишут претензии не только к качеству стройки, но и к срокам сдачи объекта. По словам Анастасии, ключи должны были выдать еще в марте 2023 года, но сроки были сорваны и в жильё она заехала только в сентябре.

Покупатель жилья также пожаловалась на то, что, по её мнению, "апартаменты непригодны к нормальному существованию, в них можно только выживать": "... основная причина - это холод и продувание из откосов, плинтусов, потолка да блин даже розеток".

Звучали претензии к транспортной доступности, отсутствию инфраструктуры.

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду qkuiuxidqiqtrvls

Если посмотреть на базу Минстроя РФ, то это не жилой комплекс, а апартаменты с нежилым статусом, что накладывает ряд ограничений, начиная от постоянной прописки и заканчивая повышенными тарифами на коммунальные услуги и налоги. Об этом Самолёт отчего-то умалчивает.

Застройщиком проекта является ООО СЗ "Самолёт-Дудкино", которое в другом проекте также возводит еще пять домов с задержкой.

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду

Кстати, конечными бенефициарами ООО СЗ "Самолёт-Дудкино" являются не только ПАО ГК Самолёт, но и АО "ИГ 11" (через ООО "Самолёт Две Столицы"), чьим учредителем был брат губернатора Московской области Максим Воробьев и ООО "Гранд Лэнд". В ООО участником была Воробьева Людмила Ивановна - тёзка матери губернатора и его брата. Как говорится, комментарии излишни и теперь понятно кто, кроме Кенина и Голубкова (акционеров "Самолета"), будет снимать сливки с новой идеи Акиньшиной.

А спонсировал всё это "великолепие", судя по залогу долей, государственный Сбербанк под крылом Грефа.

Тут не лишне напомнить, что новым гендиректором ГК Самолёт и ООО "Самолёт Две Столицы" является Анна Акиньшина - выходец, как раз, из Сбербанка.

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду

Кстати, именно в ООО "Самолёт Две Столицы" в своё время отметились такие мутные кубышки, как виргинский офшор МУРЛАН СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД, который фигурировал в списке собственников в одно время с семьей Воробьевых. Уж не их ли запасной аэродром?

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду

В ООО СЗ "Самолёт-Дудкино" Самолёт владеет 56%, оставшиеся доли в собственности их партнёров - Дмитрия Широкова и ООО "Форт".

Широков - владелец двух ныне ликвидированных фирм, которые занимались скупкой земли. Через свои фирмы Широков был связан с Райхатом Кузиным, который в свою очередь является гендиректором АО ПХ "Чулковское", а последнее имело общие дела с Виктором Кравцовым - полным тёзкой экс-чиновника департамента Минприроды.

Экс-чиновника арестовали заочно в 2020 году по обвинению в особо крупном мошенничестве. Как сообщал ТАСС, Кравцов работал в структурах "Суругтнефтегаза", откуда и перешел на работу в Минприроды РФ. После сдачи чиновничьего портфеля, Кравцов занялся бизнесом и владел участками в элитных поселках Раменского района Подмосковья.

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду

Что касается компании "Форт", то самые крупные доли в ней имеют Игорь Разлуцкий (36,03%) и Ирина Кузнецова (29%). Разлуцкий и член семьи Кузнецовой имели отношение к дивизиону застройщика ГК Комстрин.

Но вернёмся к эксперименту "Самолета" с арендными квартирами.

Второй проект, где его запустили, это "Новоданиловская 8". Это ещё один комплекс с нежилыми статусом и массой ограничений из-за этого.

Кстати, проект следовал неприятной традиции ГК и был сдан с задержкой.

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду

Застройщиком "Новоданиловская 8" выступало ООО СЗ "ДМ Апартментс", которое полностью принадлежит ООО "Самолёт Две Столицы", то есть также в нём зашиты интересы семьи Воробьевых. И что самое интересное, в этом СЗ "ДМ Апартментс" в своё время также наследили офшоры - кипрские ИСТИВ ЭССОШИЭЙТС ЛИМИТЕД и ЧАУДЕТ ЭССОШИЭЙТС ЛИМИТЕД.

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду

ООО СЗ "ДМ Апартментс", судя по базе проверок, как минимум дважды привлекалось к ответственности. Так, фирма была оштрафована за нарушение техрегламента о безопасности зданий и сооружений и Градостроительного кодекса РФ.

Игра в напёрстки от Воробьева: Самолёт влетел в аренду

При этом в обоих проектах эксперимента генподрядчиком выступает фирма из дивизиона "Самолета" - ООО "Жилстрой-Мо", что также не прочь понарушать закон, в том числе в миграционной сфере. Так, фирму наказывали за то, что она привлекала к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства при отсутствии у этих лиц или лиц без гражданства разрешения на работу либо патента с территорией действия Московская область. Вот и ответ на вопрос, почему так плохо с качеством у "Самолета"?

Видимо, дела с продажами в апартаментах настолько печальны, что потребовалось привлекать новые идеи, как пополнить карман "Самолета".

Напомним, в декабре 2024 года Акра понизила кредитный рейтинг дивизиону, отметив значительную долговую нагрузку.

А уж тот факт, что из ГК спешно побежали акционеры - сначала советник губернатора Воробьева, а потом на низкий старт встал главный акционер Кенин, и вовсе не добавляет уверенности клиентам ГК. Хотя в пресс-релизах от имени "Самолета" клиентам обещают практически золотые горы. Хотя, кто ж вам сейчас поверит?

moscow-post.su


Распечатать
27 июня 2025 Суд обязал мэра Лабытнанги устранить антисанитарные условия в «новых» домах для переселенцев
27 июня 2025 Турецкий стелс-беспилотник Anka-3 получил повреждения во время испытательного полета
27 июня 2025 Лечение зубов в Челябинске обошлось пациентке в 2,5 миллиона рублей
27 июня 2025 Иран принимает решение о быстром укреплении своих ВВС путем закупки китайских истребителей
27 июня 2025 Пенсионер в Приморье убил друга топором из ревности к своей жене
27 июня 2025 В Екатеринбурге анархиста избили и увезли в лес, после чего он пропал без вести
27 июня 2025 Венгрия и Словакия требуют пересмотра плана по отказу от российского газа к 2027 году
27 июня 2025 Водитель BMW не захотел снизить скорость перед "лежачим полицейским" и столкнулся с машиной на встречной полосе
27 июня 2025 Совет архитекторов России наградил Рамзана Кадырова высшей наградой
27 июня 2025 Посол США Линн Трейси попрощалась с Россией, процитировав стихи Пушкина
27 июня 2025 ФСБ раскрыла коррупционную схему в сфере благоустройства в Колпинском районе Санкт-Петербурга
27 июня 2025 Тегеран сохранил запасы урана, несмотря на удар США по Фордо, — сообщает Financial Times
27 июня 2025 Сын бывшего министра с криминальным прошлым Бориса Иванюженко ведет бизнес на Западе, несмотря на санкции
27 июня 2025 Биографию Умара Кремлёва на Википедии могли изменить за вознаграждение
27 июня 2025 Российская туристка пострадала от укуса ядовитой змеи во время экскурсии в Армении
27 июня 2025 ФНС и Росфинмониторинг присоединились к спору между "21 веком" и "Битривером"
27 июня 2025 Россия усиливает давление на Молдову в медиапространстве перед саммитом с Европейским союзом
27 июня 2025 Криштиану Роналду подписал новый контракт с «Аль-Насром» и стал самым высокооплачиваемым футболистом в мире
27 июня 2025 "Свадьба века" Джеффа Безоса в Венеции вызвала протесты среди местных жителей
27 июня 2025 Опоздание Макрона на саммит Евросоюза вызвало вопросы у журналистов