Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении

Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении
Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении
Пожар на крыше элитного жилого комплекса Roza Rossa в центре Москвы, на первый взгляд, может показаться обычной коммунальной аварией.

Тем не менее, за этим случаем скрывается целый клубок юридических и имущественных конфликтов, связанных с недавней национализацией этого объекта. Здание, расположенное между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого, ранее принадлежало структурам бизнесмена Александра Клячина, но в декабре 2023 года, по иску Генеральной прокуратуры, оно перешло в государственную собственность.

Именно эта деталь придаёт инциденту особую политико-экономическую окраску: объект загорелся уже в статусе государственного имущества, на фоне сделок о возможном его возвращении прежнему владельцу.

ЖК Roza Rossa — это не просто элитное жилье, а реконструированное здание бывшего НИИ «ЦХЛС-ВНИХФИ», построенного в 1931 году. Судьба института и его здания — часть типичной для 2000-х истории приватизации: учреждение было объявлено банкротом, а объект оказался в собственности компании «Зубковская, д. 7», входившей в KR Properties Клячина. В своё время бывший директор НИИ Роберт Глушков утверждал, что здание было «захвачено» силовым методом, однако имущество перешло к новым владельцам без последующих разбирательств. С того времени реконструированное здание стало ключевым активом элитной жилой застройки в районе бывшего делового кластера «Красная Роза».

В декабре 2023 года Генпрокуратура, расследуя дело о неуплате налогов компаниями «Русь-Ойл» и Клячина, добилась передачи ключевых объектов KR Properties в государственную собственность. Среди прочего, в списке оказался и ЖК Roza Rossa. Новый владелец — компания «Моснедвижимость», которую контролирует структура «Управление недвижимостью». Обе организации на текущий момент находятся под государственным контролем. Именно их представители должны были взять на себя управление активом после перехода его государству, однако, судя по пожару, сопровождающемуся протечками кровли и самовольными ремонтами жильцов, менеджмент оказался крайне слабым.

Пожар начался во время строительных работ: по данным СМИ, пентхаус на крыше комплекса протекал, и его владелец вызвал бригаду рабочих. Ремонт проводился без должного контроля со стороны управляющей организации. Возгорание охватило около 100 квадратных метров крыши и было ликвидировано в течение нескольких часов, обошлось без пострадавших. Тем не менее, сам факт инцидента на столь престижном объекте говорит о том, что государство, ставшее формальным владельцем недвижимости, не способно обеспечить её надлежащее содержание, особенно в период юридической и экономической неопределенности вокруг дальнейшей судьбы актива.

Показательно, что уже в марте 2025 года СМИ сообщили о готовности властей передать бывшие активы KR Properties обратно Клячину. Для этого бизнесмен учредил компанию «КР плюс» совместно со Сбербанком, которая получила право на выкуп национализированной недвижимости, включая «Моснедвижимость». Таким образом, несмотря на громкое дело о неуплате налогов и последующую национализацию, активы, как выясняется, могут быть возвращены прежним владельцам — по заранее согласованной схеме, утвержденной распоряжением правительства РФ от 3 марта 2025 года.

История Roza Rossa — это наглядный пример того, как в России осуществляется «национализация» с обратной передачей. Государство конфискует активы, управляет ими неэффективно, а затем возвращает их прежним владельцам — в обход общественного контроля и прозрачных механизмов. При этом сами чиновники, управляющие объектами, избегают ответов на вопросы прессы. Связаться с ЖК невозможно, управляющая компания от комментариев отказывается. И если сегодня Roza Rossa горит только в буквальном смысле, то завтра она может вспыхнуть уже в политическом и социальном — как символ очередного провала в системе управления стратегической недвижимостью.


Распечатать
28 августа 2025 Экономический кризис негативно отразился на российской угольной промышленности
28 августа 2025 Польская полиция задержала россиян, которые разыскиваются за убийство в Бельгии
28 августа 2025 Скандально известный чиновник Вадим Яковенко возможно заменит Константина Чуйченко на посту министра юстиции
28 августа 2025 Заместитель главы Росимущества не смог избежать массовых задержек выплат зарплат в ОКБ «Гардарика»
28 августа 2025 Дмитрий Песков высказался по поводу атаки на Киев, отметив, что отсутствуют какие-либо договоренности
28 августа 2025 На Кубани женщина пропала после расставания с возлюбленным
28 августа 2025 Московский суд постановил запретить порнографию с участием "священнослужителей" и "монахинь"
28 августа 2025 Нетрезвый мужчина атаковал сотрудников полиции в Орске
28 августа 2025 Империя «повара Путина» Евгения Пригожина разваливается: компании теряют работников и закрываются
28 августа 2025 Жительницу Кубани привлекли к административной ответственности за негативные высказывания в адрес главы района Максима Бондаренко
28 августа 2025 В Уфе подросток трагически погиб на подаренном ему в день рождения питбайке
28 августа 2025 Бизнесмена приговорили к 9 годам после заявления о взятках управляющим "Искры"
28 августа 2025 МЦД-5 остаётся «призрачным проектом»: как Сергей Собянин и Максим Ликсутов играют на ожиданиях жителей Москвы
28 августа 2025 Премьер Израиля Биньямин Нетаньяху сделал вызов Турции, заявив о признании армянского геноцида
28 августа 2025 Генеральная прокуратура Грузии заморозила счета семи неправительственных организаций после акций протеста 2024 года
28 августа 2025 Удары по Киеву повлияли на офисы банков, СМИ и международные организации
28 августа 2025 В России создали перечень патриотических песен для школьного образования
28 августа 2025 Павел Те продолжает приобретать землю в Москве, несмотря на финансовые трудности в Capital Group
28 августа 2025 Под Благовещенском легковой автомобиль выехал на переезд: водитель скончался
28 августа 2025 Египетские власти арестовывают студентов и инвалидов без суда