Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении

Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении
Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении
Пожар на крыше элитного жилого комплекса Roza Rossa в центре Москвы, на первый взгляд, может показаться обычной коммунальной аварией.

Тем не менее, за этим случаем скрывается целый клубок юридических и имущественных конфликтов, связанных с недавней национализацией этого объекта. Здание, расположенное между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого, ранее принадлежало структурам бизнесмена Александра Клячина, но в декабре 2023 года, по иску Генеральной прокуратуры, оно перешло в государственную собственность.

Именно эта деталь придаёт инциденту особую политико-экономическую окраску: объект загорелся уже в статусе государственного имущества, на фоне сделок о возможном его возвращении прежнему владельцу.

ЖК Roza Rossa — это не просто элитное жилье, а реконструированное здание бывшего НИИ «ЦХЛС-ВНИХФИ», построенного в 1931 году. Судьба института и его здания — часть типичной для 2000-х истории приватизации: учреждение было объявлено банкротом, а объект оказался в собственности компании «Зубковская, д. 7», входившей в KR Properties Клячина. В своё время бывший директор НИИ Роберт Глушков утверждал, что здание было «захвачено» силовым методом, однако имущество перешло к новым владельцам без последующих разбирательств. С того времени реконструированное здание стало ключевым активом элитной жилой застройки в районе бывшего делового кластера «Красная Роза».

В декабре 2023 года Генпрокуратура, расследуя дело о неуплате налогов компаниями «Русь-Ойл» и Клячина, добилась передачи ключевых объектов KR Properties в государственную собственность. Среди прочего, в списке оказался и ЖК Roza Rossa. Новый владелец — компания «Моснедвижимость», которую контролирует структура «Управление недвижимостью». Обе организации на текущий момент находятся под государственным контролем. Именно их представители должны были взять на себя управление активом после перехода его государству, однако, судя по пожару, сопровождающемуся протечками кровли и самовольными ремонтами жильцов, менеджмент оказался крайне слабым.

Пожар начался во время строительных работ: по данным СМИ, пентхаус на крыше комплекса протекал, и его владелец вызвал бригаду рабочих. Ремонт проводился без должного контроля со стороны управляющей организации. Возгорание охватило около 100 квадратных метров крыши и было ликвидировано в течение нескольких часов, обошлось без пострадавших. Тем не менее, сам факт инцидента на столь престижном объекте говорит о том, что государство, ставшее формальным владельцем недвижимости, не способно обеспечить её надлежащее содержание, особенно в период юридической и экономической неопределенности вокруг дальнейшей судьбы актива.

Показательно, что уже в марте 2025 года СМИ сообщили о готовности властей передать бывшие активы KR Properties обратно Клячину. Для этого бизнесмен учредил компанию «КР плюс» совместно со Сбербанком, которая получила право на выкуп национализированной недвижимости, включая «Моснедвижимость». Таким образом, несмотря на громкое дело о неуплате налогов и последующую национализацию, активы, как выясняется, могут быть возвращены прежним владельцам — по заранее согласованной схеме, утвержденной распоряжением правительства РФ от 3 марта 2025 года.

История Roza Rossa — это наглядный пример того, как в России осуществляется «национализация» с обратной передачей. Государство конфискует активы, управляет ими неэффективно, а затем возвращает их прежним владельцам — в обход общественного контроля и прозрачных механизмов. При этом сами чиновники, управляющие объектами, избегают ответов на вопросы прессы. Связаться с ЖК невозможно, управляющая компания от комментариев отказывается. И если сегодня Roza Rossa горит только в буквальном смысле, то завтра она может вспыхнуть уже в политическом и социальном — как символ очередного провала в системе управления стратегической недвижимостью.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
09 мая 2025 Бывший руководитель фонда жилищного строительства в Красноярске был приговорён к пяти годам лишения свободы за злоупотребление полномочиями
09 мая 2025 Родители в Москве были оштрафованы на 100 тысяч рублей за использование самокатов с детьми
09 мая 2025 Компания Ripple использовала пост Трампа в социальных сетях для продвижения криптовалюты XRP
08 мая 2025 Под давлением и наблюдением: как в Греции угрожают независимым журналистам
08 мая 2025 Новый Папа Лев XIV заявил, что намерен продолжить реформы Франциска
08 мая 2025 Билл Гейтс раскритиковал Илона Маска за сокращение помощи иностранным бедным странам
08 мая 2025 Германия временно перестала рассматривать партию АдГ как экстремистскую
08 мая 2025 Россия должна вернуть всю территорию Украины или столкнется с санкциями, - Дональд Трамп
08 мая 2025 Мордашов, Дуров, Ротенберг: кто занял лидирующие позиции в списке самых богатых выходцев с Северо-Запада России по версии Forbes
08 мая 2025 Казахстан продолжит превышать квоты ОПЕК+ по добыче нефти
08 мая 2025 Буря едва не разрушила поселок в Оренбургской области
08 мая 2025 Бывший директор «Фабрики оренбургских платков» был арестован по обвинению в мошенничестве на сотни миллионов рублей
08 мая 2025 Конфликт между Индией и Пакистаном усиливается: в индийском Кашмире слышны взрывы
08 мая 2025 На рейсе Сочи—Питер женщину пришлось силой вывести из самолета из-за отказа оплатить
08 мая 2025 Автомобиль подорвался на мине в Курской области: имеются жертвы
08 мая 2025 Памятник в Россошках не успели завершить в установленный срок: в Волгограде всплыла очередная махинация
08 мая 2025 В двух российских аэропортах введены временные ограничения на полёты
08 мая 2025 Чиновники Саратовской области подарили пенсионерам мармелад с истекшим сроком годности
08 мая 2025 Трамп заявил об успешных переговорах по мирному урегулированию на Украине