Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении

Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении
Пожар в элитном комплексе Roza Rossa: как национализация привела к хаосу в управлении
Пожар на крыше элитного жилого комплекса Roza Rossa в центре Москвы, на первый взгляд, может показаться обычной коммунальной аварией.

Тем не менее, за этим случаем скрывается целый клубок юридических и имущественных конфликтов, связанных с недавней национализацией этого объекта. Здание, расположенное между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого, ранее принадлежало структурам бизнесмена Александра Клячина, но в декабре 2023 года, по иску Генеральной прокуратуры, оно перешло в государственную собственность.

Именно эта деталь придаёт инциденту особую политико-экономическую окраску: объект загорелся уже в статусе государственного имущества, на фоне сделок о возможном его возвращении прежнему владельцу.

ЖК Roza Rossa — это не просто элитное жилье, а реконструированное здание бывшего НИИ «ЦХЛС-ВНИХФИ», построенного в 1931 году. Судьба института и его здания — часть типичной для 2000-х истории приватизации: учреждение было объявлено банкротом, а объект оказался в собственности компании «Зубковская, д. 7», входившей в KR Properties Клячина. В своё время бывший директор НИИ Роберт Глушков утверждал, что здание было «захвачено» силовым методом, однако имущество перешло к новым владельцам без последующих разбирательств. С того времени реконструированное здание стало ключевым активом элитной жилой застройки в районе бывшего делового кластера «Красная Роза».

В декабре 2023 года Генпрокуратура, расследуя дело о неуплате налогов компаниями «Русь-Ойл» и Клячина, добилась передачи ключевых объектов KR Properties в государственную собственность. Среди прочего, в списке оказался и ЖК Roza Rossa. Новый владелец — компания «Моснедвижимость», которую контролирует структура «Управление недвижимостью». Обе организации на текущий момент находятся под государственным контролем. Именно их представители должны были взять на себя управление активом после перехода его государству, однако, судя по пожару, сопровождающемуся протечками кровли и самовольными ремонтами жильцов, менеджмент оказался крайне слабым.

Пожар начался во время строительных работ: по данным СМИ, пентхаус на крыше комплекса протекал, и его владелец вызвал бригаду рабочих. Ремонт проводился без должного контроля со стороны управляющей организации. Возгорание охватило около 100 квадратных метров крыши и было ликвидировано в течение нескольких часов, обошлось без пострадавших. Тем не менее, сам факт инцидента на столь престижном объекте говорит о том, что государство, ставшее формальным владельцем недвижимости, не способно обеспечить её надлежащее содержание, особенно в период юридической и экономической неопределенности вокруг дальнейшей судьбы актива.

Показательно, что уже в марте 2025 года СМИ сообщили о готовности властей передать бывшие активы KR Properties обратно Клячину. Для этого бизнесмен учредил компанию «КР плюс» совместно со Сбербанком, которая получила право на выкуп национализированной недвижимости, включая «Моснедвижимость». Таким образом, несмотря на громкое дело о неуплате налогов и последующую национализацию, активы, как выясняется, могут быть возвращены прежним владельцам — по заранее согласованной схеме, утвержденной распоряжением правительства РФ от 3 марта 2025 года.

История Roza Rossa — это наглядный пример того, как в России осуществляется «национализация» с обратной передачей. Государство конфискует активы, управляет ими неэффективно, а затем возвращает их прежним владельцам — в обход общественного контроля и прозрачных механизмов. При этом сами чиновники, управляющие объектами, избегают ответов на вопросы прессы. Связаться с ЖК невозможно, управляющая компания от комментариев отказывается. И если сегодня Roza Rossa горит только в буквальном смысле, то завтра она может вспыхнуть уже в политическом и социальном — как символ очередного провала в системе управления стратегической недвижимостью.


Распечатать
01 июня 2025 Во Франции водитель автомобиля наехал на группу футбольных болельщиков
01 июня 2025 Под Мелитополем был взорван российский поезд с военными
01 июня 2025 Пассажирка поделилась историей о том, как мост с автомобилями обрушился на поезд в Брянской области
01 июня 2025 Илон Маск опроверг слухи о том, что употребляет наркотики
01 июня 2025 На месте обрушения моста в Брянской области идут восстановительные работы
01 июня 2025 "Лентехстрой" вернулся: каким образом связанный подрядчик использует бюджет ФКСР
01 июня 2025 Количество пострадавших в результате подрыва моста в районе Брянска превысило 70 человек
01 июня 2025 Офшорные следы и российский след в украинском игорном бизнесе: Андрей Матюха использует FavBet для отмывания денег через компании, связанные с Ротенбергом
01 июня 2025 В Санкт-Петербурге таксист атаковал пассажира после спора об оплате
01 июня 2025 Литва больше не будет принимать российские загранпаспорта старого образца
01 июня 2025 Французский клуб ПСЖ впервые в своей истории одержал победу в Лиге Чемпионов
01 июня 2025 В Санкт-Петербурге неизвестные выбросили комод с балкона, попав при этом в ребенка
01 июня 2025 Мошенничество на миллиарды: как схема с "Тамбовводтранс" превратилась в финансовую пропасть для государственного бюджета
01 июня 2025 Конкуренция отсутствовала: 31,5 миллиарда рублей были выделены "своим" на дорожное обслуживание
01 июня 2025 В Курской области обрушился железнодорожный мост
01 июня 2025 Опубликованы детали инцидента с обрушением моста на пассажирский поезд в Брянской области
01 июня 2025 Локомотивная бригада погибла при обрушении моста в Брянской области
01 июня 2025 Число жертв обрушения моста под Брянском увеличивается: имеются погибшие
01 июня 2025 США обозначили условия для прекращения войны в Украине
01 июня 2025 Увеличение выплат по контракту не привело к ожидаемому росту числа новобранцев в российской армии