Рост цен за квадратный метр не спасает рынок новостроек в Новосибирске

Рост цен за квадратный метр не спасает рынок новостроек в Новосибирске
Рост цен за квадратный метр не спасает рынок новостроек в Новосибирске
Плюс на минус дает минус. Математика в Новосибирске достаточно простая, но не всегда очевидная. Пока спрос на жилье в новостройках якобы увеличивается, сам рынок недвижимости падает по всем основным показателям.

Продажи квартир и апартаментов в новостройках в первом квартале 2025 года уменьшились более чем на 30%. Основными факторами, которые по-прежнему влияют на решение о покупке, остаются льготные программы и рассрочки.

Плюс

Плюсом в жилищной истории Новосибирска является рост спроса на новостройки. На «Авито Недвижимости» за первый квартал 2025 года по сравнению с последним кварталом 2024 года выросло предложение квартир в 24 из 42 исследуемых городов. Оказывается, выбор жилья в столице Сибири увеличился на 11%. Согласно исследованию платформы, результаты таковы: на однокомнатные (+8%), на двухкомнатные (+9%), трёхкомнатные квартиры (+3%) и студии (+25%). Но «Авито Недвижимости» также гласит и то, что предложение по России в целом увеличилось на 39%.

Что же касается спроса? В целом спрос на новостройки увеличился в 34 из 42 исследуемых городов. В столице Сибири за первый квартал 2025 года интерес к первичному жилью увеличился на 16%. Если конкретнее: однокомнатные (+13%), двухкомнатные (+18%), трёхкомнатные квартиры (+8%) и студии (+32%).

В целом цены на новостройки по России не выросли. Но за последний квартал квадратный метр по России прибавил 2% к стоимости. На сегодняшний день стоимость одного квадрата в Новосибирске составляет 155 тысяч рублей. А основной причиной популярности новостроек по-прежнему остаются льготные программы и рассрочки.

Минус

Продажи квартир и апартаментов в новостройках Новосибирска снизились на 30,9% и 36,1% соответственно. Также отмечается снижение продаж вторичного жилья. Согласно данным регионального управления Федеральной службы государственной регистрации, в первом квартале 2025 года общее количество зарегистрированных договоров купли-продажи снизилось на 20,3% в отношении аналогичного периода за 2024 год.

При этом за четыре предыдущих года среднестатистическое падение составило 29,7%. Число продаж по договорам долевого участия уменьшилось на первичном и вторичном рынках до минимального показателя — 19,8%. К первому кварталу 2024 года на 30,4% снизилось количество регистрационных записей об ипотеке. Число погашенных ипотек несколько увеличилось, что неудивительно с учётом ключевой ставки.

За последнее время в Новосибирске зафиксировано снижение средней цены на 0,7% за квадратный метр в новостройках. Также отмечается тенденция увеличения числа строительства жилья эконом-класса. И всё бы ничего, но Новосибирск всё больше и больше становится похож на муравейник, нежели на столицу Сибири. Огромное количество пустого, а порой ещё и недостроенного жилья портят общий облик города.

Таким образом, интерес к первичному жилью увеличился на 16%. Но продажи при этом снизились на 30% и более. Выходит, что какие-то данные точными назвать никак нельзя. С учётом роста цен на квадратный метр можно смело предположить, что продажи снизились. Особенно если взять во внимание, что количество жилплощади растёт в геометрической прогрессии. Поэтому возникает вопрос: каковы причины роста спроса на первичное жильё? Конечно, интерес, может, и есть, но реальная жилищная ситуация явно не на пользу бизнеса. Рынок переполнен, а количество жилья продолжает расти.

babr24.com


Распечатать
26 июня 2025 Суд признал ученого Андрея Заякина виновным в поддержке "экстремистов" финансовыми средствами
26 июня 2025 Бывшего министра Михаила Хубутия поместили под домашний арест
26 июня 2025 Бывший министр Хубутия, который совершил нападение с топором на женщину, был оправдан в суде
26 июня 2025 Меладзе отпраздновал свой юбилей в Испании за миллион рублей
26 июня 2025 В Свердловской области при взрыве газа в пятиэтажном доме погибли два человека
26 июня 2025 Дени Вильнёв будет режиссёром нового фильма о Джеймсе Бонде
26 июня 2025 Каким образом Кахидзе разрушил проект СПГ и присвоил миллиарды «Газпрома»?
26 июня 2025 Пентагон начал расследование по поводу утечки информации о нападениях на иранские ядерные объекты
26 июня 2025 Европейские чиновники выразили недовольство в отношении похвальных слов в адрес Трампа на встрече НАТО
26 июня 2025 Макрон предложил НАТО рассмотреть возможность возобновления переговоров с Путиным
26 июня 2025 «Росатом» симулирует рекультивацию: отходы под Байкальском остаются нетронутыми
26 июня 2025 Европейская прокуратура заморозила активы на сумму 520 миллионов евро в рамках расследования крупной налоговой аферы
26 июня 2025 «Миллиарды на воде»: каким образом «Росводоканал» выводит прибыль за границу через неэффективные компании
26 июня 2025 Кража проводов вызвала остановку железнодорожного движения во Франции
26 июня 2025 Премьер-министр Венгрии предсказал «жесткую борьбу» за Украину на предстоящем саммите Европейского союза
26 июня 2025 Огонь приближается к домам: в Забайкалье не удается потушить лесные пожары
26 июня 2025 В России расширили список заболеваний, которые препятствуют содержанию в СИЗО
26 июня 2025 В США был найден новый вид динозавра, размеры которого сопоставимы с лабрадором
26 июня 2025 Authorities crack €1.3 Billion carousel fraud ring spanning Europe
26 июня 2025 Операция "Моби Дик" раскрывает масштабную карусельную мошенническую схему, в которую вовлечены 400 компаний