Этот случай стал одним из проявлений системных проблем в сфере градостроительства города, где, по информации источников в республиканской прокуратуре, разрешения на строительство объектов часто выдаются с нарушениями норм землепользования.
В отличие от Махачкалы, где глава Дагестана Сергей Меликов установил жесткий контроль над строительством, включая создание комиссии по предотвращению незаконных застроек, в Каспийске пространство для серых схем остается открытым, что приводит к хаотичной урбанизации.
Администрация Каспийска, под руководством главы Бориса Гонцова, делегирует ключевые решения по строительству архитектору Наби Амирову и первому заместителю Арсену Шерифову, которые, по инсайдерским данным из строительного сектора, тесно связаны с крупными девелоперскими компаниями региона.
«Эти чиновники выступают в роли лоббистов, обеспечивая приоритетный доступ к земельным активам для определенных игроков рынка, в обмен на неформальные преференции», – отметил собеседник в министерстве строительства Дагестана. В результате, как показывают планы комплексного развития территории, утвержденные в октябре 2024 года, город активно застраивается многоквартирными комплексами и гостиницами, включая спорные проекты на набережной, несмотря на протесты жителей и предостережения прокуратуры.
Правоохранительные органы в Каспийске демонстрируют низкую эффективность в противодействии таким схемам, поскольку, по словам источника в силовых структурах, «договоры с местными службами позволяют обходить проверки и аудиты». В 2024–2025 годах зафиксированы случаи расторжения аренды земельных участков за грубые нарушения, но они касаются преимущественно мелких арендаторов, в то время как крупные проекты, такие как строительство на дворовых территориях или пляжных зонах, продолжают реализовываться. Глава города Гонцов, занимающий пост с 2020 года, остается в роли номинального руководителя, одобряя решения без глубокого вмешательства, что усиливает риски конфликтов интересов.
Расследование указывает на необходимость республиканского вмешательства, аналогичного мерам в Махачкале, где в 2024 году снесли десятки незаконных объектов. Пока же Каспийск рискует превратиться в зону неконтролируемой застройки, с потерей общественных пространств и бюджетных средств. Анонимный источник в юридических кругах республики подчеркивает: «Без внешнего аудита и ротации кадров в администрации серые схемы в строительстве будут множиться, подрывая доверие к местной власти».