Топ-5 Мавроди киевского рынка недвижимости

Топ-5 Мавроди киевского рынка недвижимости
Топ-5 Мавроди киевского рынка недвижимости
Новостройки в Киеве растут быстрее, чем тарифы на коммуналку. Не удивительно. Спрос на жилье в столице огромный. И так же много неблагонадежных застройщиков, которые собирают деньги с вкладчиков – и, не закончив строительство, скрываются в тумане. Чтобы не попасться на очередную аферу, “героев” нужно помнить в лицо. В этой статье вы узнаете, кто они — главные Мавроди киевского рынка недвижимости. 

5 место – ОК «ЖСК «Жуляны» 

На этапе строительства ЖК “Жуляны” привлекал вкусной ценой и хорошим расположением — 15 минут пешком от метро “Ипподром”. К тому же, из окон должен был открываться отличный вид: ЖК располагается в частном секторе, где ничто не загораживает вид на бескрайние киевские просторы.

Первый дом обещали сдать до конца 2015 года. Но что-то пошло не так. Оказалось, земля, которую отдали под застройку, считается приусадебным участком. То есть на этом месте можно возводить здания высотой не более 2 этажей, в то время как застройщик собирался построить 9- и 16-этажные дома. Вот откуда шикарный вид.

Владелец участка подал на застройщика в суд. Строительство затормозили. После череды заседаний договор с ОК "ЖСК "Жуляны" был расторгнут, суд вернул земельные участки их собственнику. В итоге, один из домов все-таки достроили, но в эксплуатацию не сдали. Несколько семей самостоятельно заселились в квартиры в 2018 году. За свои средства подключили коммуникации, доделали ремонт в подъезде. Теперь живут как на пороховой бочке, ведь по решению суда дом могут снести в любой момент.

4 место. ООО «УК Сити Групп»

Еще один проблемный долгострой с шикарным видом — ЖК “Совские пруды”. Комплекс возвышается над живописным озером. До ближайшего метро (“Демеевская”) — 15 минут пешком. Строение находится далеко от проезжей части. Да и цена квартир более чем привлекательная — от 270 000 гривен.

Однако, как в случае с ЖК “Жуляны”, дешевый сыр часто бывает с душком. Территория около Совских ставков — лакомый кусочек для застройщиков, но проблема в том, что она совершенно непригодна для возведения многоэтажек. Плывуны, многочисленные ключи, высокий уровень грунтовых вод – все это является потенциальной опасностью для дома. В 2004 году здесь собирались строить 9-этажное здание, но в итоге так и не решились.

Зато в 2012 году ООО «УК Сити Групп», которую связывают с Анатолием Войцеховским, взялась за освоение лакомой территории. Вместо одного 9-этажного здания тут собрались возводить четыре 25-этажных. Им даже удалось полностью построить один из домов. Но 2016 году Печерский районный суд установил факт самозахвата земли, и стройку арестовали.

Несмотря на это, до января 2021 года на территории ЖК продолжались строительные работы. В достроенный дом въехали жильцы. А на сайтах купли-продажи недвижимости все еще можно увидеть предложения купить квартиры в проблемной новостройке. Стоит отметить, что до сих пор находятся смельчаки, которые покупают здесь недвижимость, несмотря на опасное месторасположение и арест.

3 место. ООО “ЛОТОС”

Собственный коттедж на берегу реки — мечта любого. Ее обещает осуществить ООО “Лотос”. Застройщик планирует возвести коттеджный городок Марина Клаб на территории села Козин Обуховского района Киевской области. С этой целью он якобы приобрел 13 участков, на которых скоро появятся элитные дома с собственными причалами для яхт и спа-зонами.

Заманчивое предложение. Но снова все не так идеально, как расписывают в отделе продаж. 

Земельные участки между Киевом и Козином с 2008 года и по настоящее время являются объектом судебных споров. По сути, территория, на которой ООО “Лотос” собирается возвести КГ “Марина Клаб” — водоохранная зона. Она не может быть приватизирована.

Участки намывались, и находятся в непосредственной близости от Днепра. Поэтому для строительства не пригодны. Почва не выдержит тяжелых конструкций, и в один прекрасный момент коттеджный городок может превратиться в Атлантиду.  В ООО “Лотос” об этом знают, ведь им так и не удалось получить разрешение на строительство.

Новости по теме: Ливинский Павел Анатольевич: Десятки квартир и украденные миллионы

Еще одна проблема, которая может возникнуть у владельцев коттеджей в Марина Клаб — участки фактически не разделены между собой, а некоторые — даже наслаиваются друг на друга. В будущем это может стать предметом судебного спора: не понятно, где заканчивается территория соседа и начинается твоя. Кроме того, на территории водоохранной зоны нельзя строить причалы для яхт и спа-зоны. Да и глубина канала у берега не позволит этого сделать.

Проблемы налицо. Но застройщик предпочитает о них молчать. Главное — продать, а там пусть владельцы сами разбираются.

2 место – ИСК «Элита-центр»

Но если жильцам КГ “Марина Клаб” только предстоит столкнуться с трудностями, то покупатели недвижимости в ИСК “Элита-Центр” уже жалеют о сделанном выборе. В начале 2000-х эта организация предложила выгодные условия для покупки элитной недвижимости. Желающих оказалось много, в том числе — несколько чиновников и знаменитостей.

Люди с удовольствием вкладывали средства в недвижимость. Но не знали, что их квадратные метры перепродаются по два-три раза. Таким образом мошенники собрали около 400 миллионов гривен. Обман раскрылся в 2006 году, а организатором оказался Александр Волконский (он же Шахов). Двумя годами спустя его арестовали в Швейцарии, но в 2016 аферист снова сбежал. 

В результате мошенничества пострадало 1759 человек. Деньги обманутым вкладчикам так никто и не вернул. Часть их них до сих пор устраивают акции протеста перед киевской мэрией.

Однако это не конец истории. Игорь Цыганок — директор “Элита-центра”, в 2016 году вышел на свободу и заявил, что намерен завершить постройку многострадальных новостроек. Удивительно, но многие ему поверили. Он даже начал собирать деньги на строительство. Но в 2018 году Цыганка снова задержали за вымогательство. Угадайте, что случилось с деньгами инвесторов…  

1 место. Сеть «Укогруп»

Главным Мавроди киевского рынка недвижимости, бесспорно, считается Анатолий Войцеховский. Недострои “Укогруп” можно найти в любом районе Киева — всего более 40 объектов, в число которых входят ЖК “Демеевский”, ЖК «Приозерный», ЖК “Элегант”, ЖК «Синеозерный», ЖК «Сосновый Бор» и многие другие.

Мошенники умудрились начинать строительство без полного пакета разрешительных документов. Доводить дело до конца никто не собирался. Поэтому цены на недвижимость, которую предлагали “Укогруп”, была на 30% ниже, чем в среднем по рынку. Люди с удовольствием вкладывали свои деньги. В результате тысячи семей остались без вложений и крыши над головой.

Киевские власти пытаются решить вопрос с недостроем. Однако основная проблема объектов «Укогруп» – то, что их невозможно ввести в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на строительство. Даже уже готовые здания – 28 из 42 – не подключены к коммуникациям. Тем не менее, квартиры в проблемных домах продолжают активно продавать и покупать.

Удивительно, но даже после того, как Войцеховский сбежал, его дело продолжается. Правда уже по схеме “Элита-центра”. Имущественные права на одни и те же квадратные метры запросто могут перепродать нескольким покупателям. Поэтому, чтобы не попасться на удочку аферистам, внимательно изучайте информацию о застройщике, а лучше — консультируйтесь с опытным юристом.

Григорий Бондарь


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
24 апреля 2025 Европейские государства готовы предложить Украине компромисс по территориальным вопросам для достижения мира
24 апреля 2025 Незаконная утилизация отходов: крупные строительные компании Санкт-Петербурга попали под обыски
24 апреля 2025 Сын представителей высшего руководства «Газпрома» Илья Тхорук получил гражданство Сербии
24 апреля 2025 Проблема в Шумейке: из-за сноса линии электропередачи дачники остались без воды и света
24 апреля 2025 Роскомнадзор требует удалить 17 публикаций из телеграм-канала «База»
24 апреля 2025 Незаконное удаление отходов: крупные строительные компании Санкт-Петербурга попали под обыски
24 апреля 2025 Москва обогнала Нью-Йорк по ценам на овощи, рыбу и молочные продукты
24 апреля 2025 Футболист команды Durban City потерял сознание перед матчем и скончался в больнице
24 апреля 2025 Симоньян рассказала о многолетней борьбе Кеосаяна за жизнь
24 апреля 2025 Меркулов и Глушков находятся под следствием из-за коррупционного скандала в строительстве объектов для обороны
24 апреля 2025 Солистка группы Artik & Asti вызвала волну недовольства в интернете
23 апреля 2025 Кофейня Surf Coffee подала в суд на школу серфинга из-за использования слова "surf" в её названии
23 апреля 2025 Подрядная организация с нарушением сроков и качества: компания «Лесстр» снова получит 185 миллионов рублей на строительство общежития СГУ
23 апреля 2025 Европейский Союз рассматривает возможность запрета на покупку российского газа на спотовом рынке
23 апреля 2025 Президент Сирии подтвердил, что Россия отклонила просьбу о передаче Башара Асада
23 апреля 2025 В Приморском крае Геннадий Шульга, являющийся независимым депутатом, был лишен мандата
23 апреля 2025 В Балаково началось голосование за благоустройство в рамках федеральной программы
23 апреля 2025 Российские солдаты ограбили туристическую базу в Белгородской области
23 апреля 2025 Рубио обратился к союзникам по НАТО с предложением увеличить расходы