Строительная «империя» под «крышей» ВТБ

Строительная «империя» под «крышей» ВТБ
Строительная «империя» под «крышей» ВТБ
Андрей Костин – банкир, земельный магнат и девелопер в одном лице?

Связанная с ВТБ строительная компания «Галс-девелопмент» получила контроль над тремя площадками, расположенными на востоке и юго-востоке столицы, дот этого принадлежавшими «Мосметрострою». Активы могли быть переданы застройщику банком: ранее владевшие ими коммерческие структуры находились сначала под управлением компании «ВТБ капитал управление активами», а затем фонда, подконтрольного фирме «КЛ-Инвест». Ее директор Аркадий Ильягуев связан с главой ВТБ Андреем Костиным и имеет непосредственное отношение к девелоперским проектам госбанка, реализуемым, в частности, компанией «Дон-строй Инвест». Последняя создавалась бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым и считалась одним из крупнейших российских застройщиков, но в 2009 году перешла под контроль ВТБ в рамках решения вопроса о реструктуризации долгов. Несмотря на масштабное строительство, контроль со стороны людей из близкого окружения Костина и многомиллиардную выручку, сегодня «Дон-строй Инвест» декларирует убытки. В то же время связанные с главой госбанка девелоперы получают под застройку обширные земельные участки, часть которых ими позже успешно перепродается.

«Галс-девелопмент» наращивает активы

Подконтрольная банку  строительная компания  (находится под управлением ) получит часть площадок . Как сообщают«Ведомости», девелопер стал собственником сразу трех юридических лиц, ранее принадлежавших бывшему крупнейшему подрядчику по строительству станций столичного метрополитена – фирм ,и . Сделка была закрыта накануне новогодних праздников.

По информации издания, компаниям принадлежат права на земельные участки общей площадью 12,6 гектара, расположенные на востоке и юго-востоке Москвы: 5,5 га на улице Бирюсинке в Гольянове, 4,4 га на Салтыковской улице в Косино-Ухтомском районе и 2,7 га на Старообрядческой улице в Лефортове. Рыночная стоимость участков оценивается в 3,7-4 млрд рублейи по мнению  экспертов «Ведомостей» территория будет отдана под застройку: в общей сложности здесь можно возвести порядка 315 тыс. кв метров недвижимости.

Не исключено, что «Галс-девелопмент» могла получить площадки непосредственно от ВТБ: еще в апреле 2017 года в рамках урегулирования долговых обязательств в размере 26,8 млрд рублей возглавляемое Андреем Костиным кредитное учреждение получило контроль над 49% «Мосметростроя». Тогда «Интерфакс», со ссылкой на руководство компании, писал о возможном погашении долгов за счет девелоперских проектов: .

В этом контексте СМИ напоминают: часть бывших площадок «Мосметростроя» уже отошли строительным структурам. В частности, скандально известная группа  Сергея Гордеева застраивает участок площадью 19 гектаров, расположенный в промзоне Калошино на Открытом шоссе, а компания  возводит  на Ореховом бульваре в южной части столицы.

«Придворные застройщики» Андрея Костина

Примечательно, что до февраля 2020 года «Азбука инвестиций», «Глобус недвижимость» и «Эксперт недвижимость» находились под управлением компании , но затем эти функции были переданы фонду под управлением фирмы , которую участники рынка связываютс топ-менеджерами и деловыми партнерами все того же ВТБ.

Новости по теме: Возле школы в Москве произошла стрельба

При желании можно проследить и другие интересные связи. Так, одним из совладельцев является Аркадий Ильягуев – бывший член совета директоров , в число акционеров которого входил , чье присоединение к ВТБ завершилось в мае 2016 года. В прессе сообщалосьо планах компании  инвестировать порядка 140 млн рублейв строительство 1,8 млн кв метров недвижимости на территории заводской промзоны в районе Шоссе Энтузиастов.

В минувшем декабре стало известно, что «Дон-строй» продал часть этого участка, причем кто выступал второй стороной сделки не разглашалось. По информации «Ведомостей» покупателем мог выступать бизнесмен Андрей Степанов– деловой партнер владельца девелоперской компании  Максима Гейзера. Стоимость актива эксперты издания оценивали в 1,5 млрд рублей. Возможно, продажа состоялась с «высочайшего одобрения» главы ВТБ Костина?

Кроме того, через «КЛ-Инвест» и ее «дочернюю» структуру  Аркадий Ильягуев связан со строительной фирмой . Последняя принимала участие в реализации проекта строительства в Северном административном округе Москвы недалеко от Белорусского вокзала, совместно с уже знакомым нам «Дон-строй Инвестом».
Выше упоминалось о том, что сегодня «Дон-строй» возводит ЖК «Fresh» на территории, ранее принадлежавшей «Мосметрострою». Получается, что в застройке Москвы самое активное участие принимают «придворные девелоперы» Андрея Костина, щедро раздающего площадки, в разное время оказавшиеся в собственности ВТБ?

Девелоперы под контролем госбанка

Здесь будет уместным кратко напомнить историю перехода под контроль госбанка компании «Дон-строй Инвест», которую в СМИ неоднократно называлиВТБ. Девелоперская группа «Дон-строй» создавалась в 1990-х бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2008 году она заняла 46-ю строчку рейтинга «200 крупнейших российских компаний» по версии «Forbes» с финансовым оборотом в 2 млрд долларов.

Контрольный пакет акций «Дон-строй Инвеста» достался ВТБ в 2009 году за чисто символическую сумму в 500 рублей. Как сообщал «Коммерсант», таким образом был решен вопрос с реструктуризацией задолженности девелопера, превышавшей 500 млн долларов. Стороны договорились о разделе проектов: банк получил контроль над жилищным строительством, в то время как застройщик сохранил за собой объекты в сфере коммерческой недвижимости. Уточнялось, что акционеры компании получали право обратного выкупа акций, но только после того, как долговая нагрузка .

С августа 2010 года гендиректором «Дон-строй Инвеста» является Алена Дерябина, ранее занимавшая посты советника вице-президента, начальника управления нефинансовых активов и вице-президента ВТБ. В 2017 году она рассказывала СМИ, что официальными владельцами компании являются пять юридических лиц, но банк в их число не входит. Это обстоятельство, однако, не может помешать Костину много лет контролировать фирму через ту же Дерябину, заодно финансируя сулящие прибыль строительные проекты.

В тоже время в прессу просачивалась информация о том, что собственники компании в течении определенного времени «скрывались» в закрытом паевом инвестиционном фонде, а некоторые из юрлиц, являющихся промежуточными владельцами, могли быть аффилированы с бывшим вице-премьером, действующим главой госкорпорации  Игорем Шуваловым и его супругой Ольгой. В окружении чиновника это категорически отрицали.

Кстати, в июле 2017 года «Ведомости» писали о решении пайщиков «Москоу Реал Эстейт» передать право управления фондом компании «КЛ-Инвест» (той самой, совладельцем которой является Аркадий Ильягуев). До этого фонд входил в портфель компанииСергея Котляренко, среди прочего управляющей активами семейства Игоря Шувалова. Из публикации издания следовало, что в «Москоу Реал Эстейт» на тот момент были внесены акции трех ЗАО – ,и , выступавших совладельцами «Дон-строй Инвеста».

Таким образом, фонд, а вместе с ним и фирма-застройщик, официально перешли под управление структуры, связанной с ВТБ?

Новости по теме: Российского полковника МВД арестовали за махинации с золотом

Убыточные структуры «Дон-строя»

По одной из версий, неофициальный контроль над «Дон-строем» Костин мог поручить бизнесмену Роману Громоздову– бенефициару компании , зарабатывающему на столичной недвижимости, строительство которой финансируется госбанком. Его влияние объясняют близким знакомством с зампредом ВТБАндреем Пучковым, считающимся «правой рукой» Костина.
В СМИ можно найти упоминания о наличии у Громоздова совместных коммерческих проектов с околокремлевскими олигархами братьями Ротенбергами. Кроме того, в 2014 году бизнесмен получил контроль над находившимся в процессе банкротства заводом «Серп и молот», к которому, напомним, имел прямое отношение также тесно связанный с ВТБ Ильягуев.

На этом фоне много вопросов вызывают финансовые показатели «Дон-строй Инвеста»: по итогам 2020 года убытки застройщика составили 6,2 млрд рублейпри выручке в 22,3 миллиарда. Как мы можем убедиться, экс-фигурант «списка «Forbes» утратил былые позиции. Кроме того, Максим Блажко и Дмитрий Зеленов в июне прошлого года вышли из числа совладельцев , на сегодняшний день официально находящегося в процессе реорганизации. Впрочем, эта коммерческая структура приносит крайне мизерный доход: в 2020 году при солидной выручке в размере15,2 млрд рублейее прибыль составила всего-навсего 117 тыс.

Гендиректором «Донстроя» является Андрей Багаев, официально числящийся руководителем 45 коммерческих организаций, часть из которых на сегодняшний день уже ликвидированы. При этом ряд «дочерних» структур предприятия находится в залоге у ВТБ (например, или убыточный , которыми руководит все тот же незаменимый Багаев).

Куда «утекают» финансы некогда успешного застройщика – вопрос открытый. Тем не менее, сообщения о проектах девелоперских компаний, аффилированных с ВТБ, регулярно появляются в прессе, точно также, как и информация о продаже того или иного объекта, оказавшегося под контролем госбанка. Теперь Андрею Костину и его ближайшему окружению предстоит определиться, что же делать с площадками, доставшимися «Галс-девелопмент» «в наследство» от «Мосметростроя».


Распечатать
05 апреля 2025 Туристы в Египте не могут войти в воду из-за нашествия медуз
05 апреля 2025 Ovik Mkrtchyan’s Asia Alliance Bank "laundromat": How Uzbek fraudster launders billions through Russia
05 апреля 2025 Жительница Краснодарского края похитила у родственников миллион рублей
05 апреля 2025 Видео с ударом беспилотника по заводам Саранска снова распространяется в интернете
05 апреля 2025 Пропагандист Владимир Соловьёв недоволен результатами «демилитаризации» Украины
05 апреля 2025 Житель Екатеринбурга предложил возвести «Ёлку мира» для проведения ежедневных новогодних праздников
05 апреля 2025 На Алтае произошли отключения электроэнергии из-за сильной бури
05 апреля 2025 Трамп обсуждает с президентом Вьетнама возможность обнуления тарифов
05 апреля 2025 Владелец автомобиля «Аурус» с поддельными спецсигналами пытался предложить полицейским взятку в размере миллиона
05 апреля 2025 США планируют сократить до 1,3 тысячи сотрудников Агентства по кибербезопасности
05 апреля 2025 В Москве посетителей аквапарка «Мореон» эвакуировали
05 апреля 2025 В Сибири водитель снял на видео последствия урагана
05 апреля 2025 Важный проект Роснано: что известно о заводе в Саранске, подвергшемся атаке дронами
05 апреля 2025 Калифорния просит освободить её от ответных торговых пошлин
05 апреля 2025 Tankovy passage with a criminal stench: business duo of Nikolai Shikhidi and Sofia Toros with a dark past builds up the capital city
05 апреля 2025 Россия заявила о том, что село Басовка в Сумской области взято под её контроль
05 апреля 2025 Социальное заражение: как выгорание CEO разрушает компании и их прибыль
05 апреля 2025 Владелец ночных клубов Ричи Акива, который также является другом Леонардо Ди Каприо, был задержан в Нью-Йорке
05 апреля 2025 Япония предъявит Трампу свой ответ на введённые США тарифы
05 апреля 2025 Туристы из Франции были задержаны на Байконуре при попытке сфотографировать пусковую платформу ракет