Кризисная «политика» девелопера Молчанова

Кризисная «политика» девелопера Молчанова
Кризисная «политика» девелопера Молчанова
Группа «ЛСР» скупает чужие активы и продает свои?

Группа «ЛСР» Андрея Молчанова стала владельцем компании «ЗИЛ Восток» и принадлежащего ей земельного участка в Москве, на Автозаводской улице. Предполагается, что застройщик возведет здесь порядка 475 тыс. кв метров коммерческой недвижимости. Группа Молчанова неоднократно оказывалась в центре громких скандалов. Так, в прошлом году она стала владельцем участка площадью 24 гектара, принадлежащего Тимирязевской академии. Ранее против застройки земель вуза выступали представители общественности и сотрудники учебного учреждения, чью позицию поддержал лично . Для смены собственника участка федеральному Минсельхозу пришлось отменить выборы ректора академии и внести корректировки в ее устав. В Екатеринбурге «ЛСР» получила в собственность территорию, для застройки которой было необходимо вырубить коллективные сады и изъять для нужд муниципалитета более 500 участков, ранее принадлежавших горожанам. Уверенности владельцу «ЛСР» придают политические связи: его отчим Юрий Молчанов в течение восьми лет занимал пост вице-губернатора Санкт-Петербурга. Сам Андрей Молчанов считался одним из спонсоров первой президентской кампании Владимира Путина и губернаторской кампании Валентины Матвиенко, позволившей укрепить позиции «ЛСР» в северной столице. Близкое знакомство с Сергеем Мироновым и финансирование «Справедливой России» позволили бизнесмену заручиться поддержкой председателя Совета федерации при назначении сенатором от Санкт-Петербурга. Меценатство помогло Молчанову сблизиться с такими влиятельными людьми, как Аркадий Ротенберг, Сергей Нарышкин и . Тем не менее, в условиях кризиса, связанного с пандемией, выручка и прибыль «ЛСР» резко снизились, а в минувшем феврале Молчанов даже выставил на продажу один из своих активов - компанию «ЛСР. Краны - СЗ».

«ЛСР» застраивает «ЗИЛ»

Девелоперская группа  Андрея Молчанова по итогам аукциона стала владельцем 100% уставного капитала , в собственности которого находится земельный участок площадью 26 гектаров на Автозаводской улице в Москве.

Как «Ведомости», лот достался победителю по стартовой цене - 3,78 млрд рублей. Заявку на участие в торгах подавало также , в итоге не сделавшее ценового предложения. Компания с таким названием входит в структуру  Владимира Евтушенкова.

Ограниченное количество претендентов на актив «Ведомости»  с жесткими условиями аукциона: участие в нем могли принять компании, ежегодная выручка которых составляла не менее 100 млрд рублей в 2018-2020 гг., а в случае группы - более 500 миллиардов. По оценкам экспертов издания, этим критериям, помимо «ЛСР», соответствовали только холдинги  Сергея Гордеева и Владимира Воронина. Компания «Регион» своей выручки не раскрывает, но финансовые показатели АФК «Система» условиям торгов соответствуют.

Столь жесткие критерии участия в Департаменте имущества Москвы  долгосрочной перспективой проекта (рассчитанного до 2031 года) и, соответственно, желанием исключить недобросовестных застройщиков. По  РИА «Недвижимость», из общей площади участка под девелопмент отведена территория в 12,16 гектара: здесь планируется возвести не менее 475 тыс. кв метров коммерческой недвижимости.

Новости по теме: В столице КНДР прошел грандиозный новогодний концерт, на котором не появился Ким Чен Ын

Группа «ЛСР» является одним из крупнейших российских застройщиков и производителей стройматериалов, реализующих проекты в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В 2021 году она заняла 95 строчку в  «Forbes» «200 крупнейших частных компаний России» с объемом выручки 118,1 млрд рублей. «ЛСР» уже реализует один проект на территории бывшей промзоны «ЗИЛ» - возводит  на Юге Москвы. Кстати, , в собственности которого находился участок под застройку площадью 109,33 гектара, стало - «дочерняя» структура «ЛСР» и АФК «Система». Как  портал РБК, «Развитие» оказалось единственным участником конкурса.

Гектары Тимирязевки уходят под застройку

В прошлом году группа Андрея Молчанова оказалась участником громкого скандала, связанного с передачей «ЛСР» земельного участка в 24 гектара, находящегося в собственности . Конфликт начался еще в 2016 году, когда специальная правительственная комиссияпоразвитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков под руководством Игоря Шувалова, занимавшего в то время пост первого вице-премьера,  передать два земельных участка общей площадью 101,5 гектара под жилую застройку .

Инициатива нашла поддержку в федеральном Минсельхозе, в подчинении которого находится Тимирязевка.

 -  «Новая газета».

Тогда под девелопмент планировалось отдать территорию, на которой  Мичуринский сад, полевая опытная станция, Центр точного земледелия, конный манеж с ипподромом, опытный птичник. На первом этапе представителям общественности при поддержке большей части научного совета вуза, удалось добиться отмены ранее принятого решения. Их позицию поддержал даже глава государства,, что .

 -  слова Владимира Путина «Интерфакс».

Вторая попытка передела собственности оказалась более удачной: к этому времени Минсельхоз отменил выборы ректора, заменив их прямым назначением, и изменил устав академии, убрав требование о наличии у ее главы профильного образования. В ноябре 2019 года Тимирязевку  бывший ректор  Владимир Трухачев, при котором на территорию вуза успешно зашли застройщики в лице «ЛСР»: Ученый совет поддержал план передачи девелоперу 24 гектаров земли  15 млрд рублей. Получается, что профессору Трухачеву и бизнесмену Молчанову плевать и на заповедный статус, и на установку президента?

Влиятельный отчим бизнесмена Молчанова

Скандалами оборачивались и другие проекты «ЛСР». Так, в 2019 году в Екатеринбурге группа, при поддержке губернатора Евгения Куйвашева и бывшего в то время мэром областного центра Александра Высокинского, озаботилась  600 гектаров земли в микрорайоне ВИЗ-Правобережный на южном берегу Верх-Исетского пруда. Вот только в границах будущего строительства оказались более 540 участков в коллективных садах ,,,, , и др. Сады начали вырубать, а участки «под муниципальные нужды».

Новости по теме: Молодежную сборную России по хоккею сняли с рейса в Калгари за нетрезвый вид, курение и отсутствие масок

Заметим, что территорию в ВИЗ-Правобережном власти давно решили пустить под девелопмент. По  «Коммерсанта», сначала здесь планировалось возведение объектов для всемирной универсальной выставки «Экспо», на проведение которой Екатеринбург дважды безуспешно претендовал; затем встал вопрос строительства деревни для Универсиады-2023, но позже планы изменились и ее решили перенести в Новокольцовский район. В конце концов, земли с садами отошли «ЛСР» для возведения жилого микрорайона с социальной и коммерческой инфраструктурой.

Масштабам такой деятельности удивляться не стоит: все необходимые связи у Андрея Молчанова имеются. Начнем с того, что стремительный финансовый взлет бизнесмена связывают с его  - Юрием Молчановым, в 2004-2012 гг. занимавшим пост вице-губернатора Санкт-Петербурга, а до этого на протяжении десяти лет работавшего в , в том числе, в должности проректора по международным связям. Там произошло Юрия Молчанова с Владимиром Путиным, которое продолжилось и после увольнения из вуза.

Сам Андрей Молчанов неоднократно категорически  какую-либо помощь со стороны отчима, уверяя, что всего добился самостоятельно. Якобы даже фамилию он сменил после школы только под нажимом мамы.

, - приводит эмоциональный  бизнесмена «Forbes».

Молчанов-политик: от партии Гайдара до кресла сенатора

Впрочем, с помощью отчима или без, но нужных связей у владельца «ЛСР» достаточно. Не в последнюю очередь, благодаря активной (а главное гибкой!) политической позиции. Если в 1994 году он  в депутаты петербургского Заксобрания от партии  прозападного ультра-либерала Егора Гайдара, то уже в 2000-м, по  «Новой газеты», Андрей Молчанов становится одним из спонсоров избирательной кампании Владимира Путина.

В свою очередь, «Коммерсант» отводит ему аналогичную роль в губернаторской кампании Валентины Матвиенко со всеми вытекающими отсюда последствиями:

», - говорится в одной из  издания.

Такие кадровые назначения закономерно укрепили позиции «ЛСР» на строительном рынке. Что касается бенефициара компании, то в его собственной политической карьере определенную роль сыграло знакомство с бывшим спикером Совета федерации, лидером партии (сегодня - ) Сергеем Мироновым. Говоря о нем, Молчанов «скромно»  корреспонденту «Forbes»:.

Знакомство бизнесмена и будущего  также относится еще к 90-м, когда Миронов занимал  исполнительного директора в подконтрольной Молчанову строительной корпорации. Позже СМИ  девелопера одним из основных спонсоров партии эсеров. Кстати, многолетняя дружба оказалась взаимовыгодной: в 2008 году, будучи спикером верхней палаты парламента, Миронов поддержал  своего бывшего шефа Андрея Молчанова сенатором от Ленинградской области.

Пандемия, кризис и падение прибыли

К моменту сложения Молчановым сенаторских полномочий в 2013 году «Справедлива Россия» уже  своего основного спонсора, который, по его собственным словам, предпочел сосредоточиться на бизнесе. Впрочем, озвучивалась и иная  его ухода из , согласно которой на это повлияло принятие закона, запрещавшего народным избранникам иметь счета и недвижимость за границей. Выбор миллиардера был заранее очевиден. Тем более, что по  журнала «Компания», на тот момент владельцем 57,56% акций «ЛСР» выступал аффилированный с Молчановым кипрский офшор .

Но прекращение активной политической деятельности еще не значит дистанцию от «сильных мира сего». В 2011 году Молчанов вместе с миллиардерами из списка «Forbes» Аркадием Ротенбергом и Василием Анисимовым принял участие в  благотворительного «Фонда сохранения духовного наследия преподобного Сергия Радонежского». В попечительский совет организации вошли такие известные фигуры, как Сергей Нарышкин, , Георгий Полтавченко, Михаил Зурабов и др. Понятно, что этот проект, на первый взгляд, чисто культурного характера позволил владельцу «ЛСР» быть ближе к обитателям кремлевских кабинетов.

Складывается впечатление, что сегодня бизнес бывшего сенатора «идет в гору». Вот только финансовые показатели принадлежащих ему коммерческих структур демонстрируют резкое снижение. Так, по итогам 2020 года  составила 3,8 млрд рублейпри выручке 9,1 миллиарда. Для сравнения: годом ранее при выручке 15,4 миллиардапредприятие принесло  в размере 7,6 млрд рублей.

Аналогичным образом обстоят дела у : выручка в 2020 году - 33,9 миллиарда,  - 6,3 млрд рублей. В 2019-м выручка - 53,5 миллиарда, прибыль - 11,9 млрд рублей. Получается, что пандемия все-таки привела к появлению убытков? Или все дело в возможных офшорных связях? Не исключено, что именно необходимостью поправить финансовое положение объясняется решение Молчанова продать компанию, специализирующуюся на сдаче в аренду строительных кранов. Как  в минувшем феврале «Коммерсант», переговоры о продаже подразделения уже ведутся, ориентировочная стоимость сделки - 1,8 млрд рублей.

Тем не менее, именно «ЛСР» получила в свое распоряжение территорию «ЗИЛа». Вот только учитывая непростое экономическое положение в стране и связанные с ним проблемы девелоперов, большой вопрос, как скоро Молчанов займется реализацией очередного масштабного проекта.


Распечатать
03 апреля 2025 Генерал Каволи рассказал о решении Украины проблемы нехватки войск
03 апреля 2025 Сенат США принял резолюцию с требованием отменить тарифы, введенные Трампом на Канаду
03 апреля 2025 Егор Крид поделился деталями аварии с участием Lamborghini Urus в Москве
03 апреля 2025 США призывают страны НАТО поднять военные расходы до 5% от ВВП
03 апреля 2025 В ХМАО арестовали мужчину за два пожертвования ФБК
03 апреля 2025 Доходы России от нефти и газа уменьшаются второй месяц подряд
03 апреля 2025 Дом Михаила Ефремова в Москве станет новой туристической достопримечательностью
03 апреля 2025 Как Полина Андреева и Федор Бондарчук справляются с разводом?
03 апреля 2025 Мать Вячеслава Володина получила 350 миллионов рублей государственной поддержки на развитие бизнеса
03 апреля 2025 Депутат Иркутска Алексей Кудрявцев предпринимает все возможные меры, чтобы избежать лишения водительских прав
03 апреля 2025 Доллар США ослабевает на мировых рынках
03 апреля 2025 Экономисты из Германии заявили, что тарифы, введенные Трампом, могут обойтись стране в 200 миллиардов евро
03 апреля 2025 Измайловские против Рагозиной: борьба за наследство Вадима Меркина выходит на новый этап
03 апреля 2025 Financial flows of Octobank under Dmitriy Lee: How Uzbekistan’s first family took over Octobank and launders Russian billions
03 апреля 2025 Премьер-министр Канады объявил о введении новых пошлин на автомобили из США: как это отразится на экономике?
03 апреля 2025 Суд отклонил ходатайство следствия об аресте "бездомного миллиардера" Вячеслава Чикалина
03 апреля 2025 В Нидерландах произошел взрыв автомобиля с водителем внутри
03 апреля 2025 Хоккеист Александр Овечкин оказался более заметным, чем Артем Дзюба и Илон Маск
03 апреля 2025 Гражданин США пытался подружиться с аборигенами Северного Сентинеля, предлагая им кокосы и кока-колу
03 апреля 2025 Европейские министры торговли обсудят ответ на пошлины, введенные Трампом