Мэрия Верхней Пышмы заблокировала строительство крупного района. Застройщику припомнили переселение из ветхого жилья

Мэрия Верхней Пышмы заблокировала строительство крупного района. Застройщику припомнили переселение из ветхого жилья
Мэрия Верхней Пышмы заблокировала строительство крупного района. Застройщику припомнили переселение из ветхого жилья
«Элит-Групп» не нашла оснований для компенсаций собственникам авариек в проекте развития застроенной территории.

Крупный проект развития застроенной территории в Верхней Пышме может остановиться из-за конфликта мэрии и застройщика «Элит-Групп», близкого семье депутата Заксобрания Свердловской области Армена Карапетяна. Получив в рамках договора развития застроенной территории под застройку 80 га земли, компания изначально обязалась отселить жильцов расположенных на этой территории домов. Однако сроки переселения в процессе работы решила скорректировать и отказалась от закреплявшего их дополнительного соглашения. Новый документ с детальным описанием сроков и объектов отселения не подписала, вопреки ожиданиям мэрии. В результате муниципальным чиновникам пришлось приобретать для жильцов аварийного дома новые квартиры за бюджетный счет. Не исключено, что таким же образом из местной казны придется оплатить и расселение других ветхих и аварийных домов. Но похоже, что чиновники нашли выход из ситуации. Новые разрешения на строительство компания, заявляющая масштабные планы строительства более десятка многоэтажек, не получила, и теперь без соблюдения условий мэрии застройщик вряд ли сможет возводить новые дома в рамках проекта, сулившего миллиардные прибыли.

Администрация Верхней Пышмы подала апелляцию на решение Арбитражного суда Свердловской области, ранее отказавшего ей во взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Элит-Строй» (директор Акоп Карапетян – сын депутата Заксобрания Свердловской области Армена Карапетяна, 100% уставного капитала принадлежит Рубену Симоняну) 20 млн рублей.

Эти средства, как пояснили представители мэрии в суде, были направлены на переселение одного из аварийных домов, расположенных на предоставленном компании участке под развитие застроенной территории.

Надел в 80 га, на котором располагались 58 жилых домов, в том числе 30 – частных, был отдан по договору развития застроенной территории в 2015 году.

«… На ООО «Элит-ГРУПП» возложена обязанность создать либо приобрести, а также передать в собственность городского округа  для последующей передачи гражданам, проживающим в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, жилые помещения», – указывается в решении суда.

Новости по теме: Члена банды «Северские» осудят за покушение на убийство и хранение оружия

В число домов под переселение попал и многоквартирник по ул. Петрова, 37. Предоставить новое жилье собственникам квартир планировалось с 2024 по 2027 год. Однако в середине 2017 года стороны решили изменить графики переселения и фактически аннулировали закреплявшие их приложения к договору. Новые графики при этом установлены не были.

Вероятно, к  этому времени в муниципалитете уже сложилось представление о необходимости срочного переселения ряда домов. В городском суде Верхней Пышмы рассматривалось о дело о необходимости признания дома по Петрова аварийным, и после вынесения решения в конце 2017 года муниципалитет официально включил его в программу расселения ветхого и аварийного жилья.

Мэрия провела необходимые процедуры по выкупу и переселению дома за бюджетный счет «ввиду неисполнения ООО «Элит-Групп» указанных обязательств», но попыталась компенсировать траты в суде. «В данном случае перспектив на обжалование решения нет. Администрация муниципалитета по соглашению с застройщиком отменила прежние графики переселения, а новых согласовано не было», – считает юрист Андрей Еланцев.

В отсутствие нового графика переселения не исключается повторение ситуации, связанной с отселением домов с участка РЗТ. Вероятно, что этот вариант развития ситуации в мэрии тоже учитывают.

Пока шли судебные разбирательства в первой инстанции, застройщик получил два отказа в выдаче разрешений на строительство, которые сейчас пытается оспорить в арбитраже. В «Элит-Групп» прокомментировать ситуацию отказались. В администрации Верхней Пышмы оперативно пояснить причины спора затруднились, пообещав предоставить комментарий в ближайшие дни.

«В случаях с проектами РЗТ получение разрешения на строительство в значительной степени зависит от настроенного диалога с местными властями. Договор РЗТ говорит лишь о возможности застройки крупного участка, но сам по себе не дает прав аренды или собственности на земельные участки. Застройщику при возведении домов под каждый объект необходимо провести межевание участка и оформление прав на него. И вероятность их регистрации без получения согласия земельного комитета администрации близка к нулю. Без прав на землю разрешение на строительство получить невозможно», – описывает ситуацию адвокат Иван Кадочников. 

Стоит отметить, что на заявленном участке «Элит-Строй» возводит крупный ЖК «Петровский», куда входит 12  многоэтажных домов, и на своем сайте сообщает о завершении строительства двух из них.

Новости по теме: Тела в виде свастики. Полиция нашла тело последней жертвы английского маньяка прошлого века

Справочно:

ООО «Специализированный застройщик «Элит-Групп» создано в 2013 году. Уставный капитал 1 млн рублей. Собственник 100% уставного капитала, по данным «Контур.Фокус» с 2019 года, – Рубен Симонян. Ранее им значилась Светлана Александрова. Она же является владелицей уставного капитала ООО «ДСК «Строймеханизация», ранее закрепленного за Рафиком и Арменом Карапетянами.

С 2017 по 2021 год «Элит-Групп» нарастила выручку с 0 до 228 млн рублей, чистая прибыль за 2021 год составила  4,8 млн рублей.

pravdaurfo.ru


Распечатать
03 июня 2025 В Нижнем Новгороде охранники клуба напали на посетительницу
03 июня 2025 Немецкий суд приостановил миграционный проект канцлера Мерца
03 июня 2025 Во Вьетнаме мужчина подвергся нападению и избиению палками, а также потерял паспорт после того, как у него угнали арендованный мотоцикл
03 июня 2025 Участник "СВО" совершил изнасилование женщины и закопал её, когда она была ещё жива
03 июня 2025 Пока Соловьёв призывает к расстрелам, его сын строит карьеру в Лондоне
03 июня 2025 После триумфа "ПСЖ" в Лиге чемпионов в столице Франции произошли беспорядки
03 июня 2025 Российские власти с недоверием относятся к результатам переговоров с Украиной, которые состоялись в Стамбуле
03 июня 2025 Зеленский раскритиковал предложение России о временном прекращении огня
03 июня 2025 Екатерина Тихонова усиливает своё влияние в российской государственной системе
02 июня 2025 Нового президента Польши, Кароля Навроцкого, раскритиковали в Израиле
02 июня 2025 Лавров провел телефонный разговор с Рубио
02 июня 2025 В Стамбуле Россия и Украина обменялись документами для урегулирования конфликта
02 июня 2025 "Я недальновидная": Татьяна Буланова объяснила, почему не помогала детям с домашними заданиями
02 июня 2025 По заявлению Дональда Трампа, Байден скончался в 2020 году и был заменён «клоном»
02 июня 2025 Мединский охарактеризовал призыв Киева вернуть детей как «шоу для европейских дам преклонного возраста»
02 июня 2025 Российский «убийца Steam Deck» оказался копией китайской приставки
02 июня 2025 Объявлено о третьем раунде переговоров между Россией и Украиной
02 июня 2025 Украина нанесла серьезные повреждения аэродрому Белая в Иркутской области
02 июня 2025 В социальных сетях сравнили атаку дронов с миссией из игры Call of Duty, где используются грузовики
02 июня 2025 Сотрудники правоохранительных органов задержали работников склада в Челябинске после нападения дронов