Дольщики клубного дома «Октябрь» обратились за помощью к главе СК Александру Бастрыкину

Дольщики клубного дома «Октябрь» обратились за помощью к главе СК Александру Бастрыкину
Дольщики клубного дома «Октябрь» обратились за помощью к главе СК Александру Бастрыкину
Почти достроенный дом на улице Народного Ополчения, 33 в Москве стал объектом странного интереса со стороны застройщика АО «УЗ «Норд-Инжиниринг» и его предполагаемого бенефициара Михаила Животова. Весьма похоже, что апартаменты могут перепродать по второму кругу. А раз так, то вся надежда в этой истории – на правоохранительные органы.

Строительство клубного дома «Октябрь» на улице Народного Ополчения, владение 33 (в пешей доступности от метро «Октябрьское поле») началось в 2015 году. Застройщик предлагал модный и популярный для столицы формат апартаментов, да и выгодное расположение дома «почти в центре Москвы» тоже сыграло ему на руку: около ста человек заинтересовались этим проектом. Финансирование строительства велось согласно 214-ФЗ, при этом большинство ДДУ (договоров долевого участия) было заключено в 2016 году. Среди дольщиков оказались и многодетные родители, и мать-одиночка, и юная, рано осиротевшая девушка – многим пришлось продать свое единственное жилье и вдобавок взять ипотеку (на тот момент банки охотно кредитовали покупку апартаментов).

Многие помнят эпопею с обманутыми дольщиками, почти два десятка лет гремевшую по всей стране. И за прошедшее время власти многое сделали, чтобы решить проблему. Например, в 2019 году был реализован механизм эскроу-счетов, по которому получить деньги дольщиков застройщик может только после передачи им готовых квартир. А в 2020 году был подписан закон, расширяющий возможности Фонда защиты прав дольщиков. Однако проблема все еще не исчерпана.

В случае «Октябрём» всё шло неплохо, за исключением того, что сроки завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию – а значит, и выдача ключей счастливым новоселам – постоянно отодвигались. Когда же готовность дома на Народного Ополчения 33 достигла 85-90%, застройщик АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» внезапно оказался банкротом. Теперь, кажется, что по объекту Михаила Животова готовится схема повторной реализации апартаментов. Каким образом? Сейчас расскажем.

Схема не слишком сложная, но предельно циничная и может выглядеть примерно так: застройщик начинает строительство, привлекая инвесторов и генподрядчика, с которым планирует рассчитываться квадратными метрами; к моменту, когда дом готов на 85–90%, инициируется упрощенная процедура банкротства, после чего через третьих лиц реализуется почти достроенный объект на торгах. Выглядит так, что удается продать апартаменты повторно, но уже по рыночной стоимости.

Судьба же первоначальных участников долевого строительства застройщика не волнует, поскольку в нашем законодательстве все еще имеется лакуна, касающаяся именно правового статуса апартаментов. И, судя по имеющейся в нашем распоряжении информации, в данном случае именно такой сценарий и реализуется недобросовестным застройщиком.

Да и схема банкротства мутная. Посудите сами: 14 ноября 2022 года в Арбитражный суд Москвы поступило заявление ООО «Инженерная компания «ОБИС» о признании несостоятельным (банкротом) АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг». Судебное заседание раз за разом откладывается, затем истец отказывается от своего заявления. Но тут в дело вступает некое ООО «Экополисепт» с тем же требованием в отношении ответчика, которое суд признает обоснованным и удовлетворяет. Застройщика признают банкротом по упрощенной процедуре и в его отношении открывают конкурсное производство. Конкурсной управляющей назначают Анну Ившину.

При этом кредитором является физическое лицо Владислав Лошков, известный как оценщик недвижимости, и речь идет о смешной в данном контексте сумме долга в 700 000 рублей, а судя по данным государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности, одни только оборотные активы превышают текущие долги застройщика в несколько раз. То есть, этот долг вообще не был бы проблемой для застройщика, если бы его бенефициару не понадобилось обанкротить компанию.

Новости по теме: Британский спецназ психологических операций

И похоже, что подобным образом Михаил Животов действует не впервые. По данным ресурса rusprofile.ru, он же является учредителем строительной фирмы «Алвек Реалти», с которой связана аналогичная печальная история «Дома на Пришвина», также до сих пор не сданного в эксплуатацию.

Помимо сотни московских семей, до сих пор не получивших долгожданные ключи от купленного жилья, в числе обманутых и пострадавших оказался и генподрядчик – ООО «ПромСпецСтрой». С ним ведь застройщик тоже расплачивался квадратными метрами. А буквально на днях выяснилось, что предполагаемый владелец и бенефициар застройщика Михаил Животов давно перестал финансировать строительство объекта. К чести генподрядчика, стройка на этом не прекратилась: работы ведутся и по сей день, уже за его счет. Подрядчик также оплатил часть будущих расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию. И сейчас так же, как и частные дольщики, оказался заложником ситуации – фактически рейдерского захвата почти достроенного объекта. В случае успеха этой схемы максимум, на что смогут рассчитывать участники долевого строительства – возврат своих средств, прописанных в первичных договорах долевого участия, без компенсации реального ущерба. А ведь многие уже давно платят ипотеку, покрывая проценты за полученные средства у банка.

Несмотря на сокращенные (в связи с упрощенной процедурой банкротства) сроки подачи обращений к конкурсному управляющему дольщики смогли объединиться и предпринять некоторые процессуальные действия. К сожалению, это вряд ли им поможет достроить дом и получить свое жилье. Во-первых, кажется, что Михаил Животов, контролирующий компанию-застройщика, противодействует завершению работ. Во-вторых, как мы уже упоминали, жилье дольщиков в виде апартаментов, в отличие от квартир, практически не защищено законом.

2 мая инициативная группа дольщиков клубного дома «Октябрь» на Народного Ополчения 33 подала заявление о совершении преступления через приемную Следственного комитета РФ на имя его председателя Александра Бастрыкина. Дольщики просят главу СК РФ взять дело на свой контроль. Ведь без помощи правоохранительных органов сотням обычных граждан почти невозможно противостоять действиям группы, в которой профессиональные юристы действуют на шаг вперёд.


Распечатать
28 августа 2025 Калужец выразил недовольство из-за задержки выплаты заработной платы на предприятии «Тайфун»
28 августа 2025 Европа начинает процесс возобновления санкций против Ирана
28 августа 2025 В Кишинёве задержали двоих человек, подозреваемых в продаже наркотиков
28 августа 2025 Трамп уволил главу цифрового контента после инцидента с троллингом на TikTok
28 августа 2025 В Омске случилось происшествие с автобусом, перевозившим пассажиров
28 августа 2025 В Подмосковье мужчина поджёг два автомобиля и гараж своего бывшего коллеги
28 августа 2025 В Польше бывшего министра здравоохранения Адама Недзельского избили из-за решений, принятых во время пандемии
28 августа 2025 Executives plan to remove the leader of N1 in the face of Serbia's anti-government demonstrations
28 августа 2025 Главного редактора «Тюменской губернии» Сергея Суразакова арестовали
28 августа 2025 Глава НИИ имени Краснова Юсеф Наим подозревается в коррупции и схемах с элитными инвестициями
28 августа 2025 Скандал в Екатеринбургском военном училище: Владимир Щекотов задержан по подозрению в связи с подростком
28 августа 2025 Кипрские активы и компании-оболочки: каким образом белорусский филиал Dana Holdings смог избежать европейских санкций
28 августа 2025 Агентство Star Kids Baltic в Риге не раскрывает прошлое своей руководительницы Ирены Эрби
28 августа 2025 Россия снова начала поставлять нефть в Венгрию
28 августа 2025 Сотрудники полиции задержали жительницу Петербурга за то, что она гуляла с ребёнком, находясь под влиянием наркотиков
28 августа 2025 ФСБ запросила у «Яндекса» разрешение на доступ к «Алисе» и системе умного дома
28 августа 2025 Московский суд постановил взыскать 372 миллиона долларов с Украины и американских банков в связи с национализацией Сбербанка
28 августа 2025 Российским школам предложено отпраздновать юбилеи Никиты Михалкова и Владимира Жириновского
28 августа 2025 Китай призвал не допустить эскалации конфликта на Украине после атак по Киеву
28 августа 2025 Греция дала согласие на экстрадицию олигарха Плахотнюка в Молдову