Уфимский «О’кей» заработал на земле

Уфимский «О’кей» заработал на земле
Уфимский «О’кей» заработал на земле
Власти города должны выплатить оператору гипермаркета 46 миллионов рублей.

Суды двух инстанций обязали Управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы, а также министерство земельных и имущественных отношений Башкирии выплатить оператору гипермаркетов «О’кей» АО «Доринда» 46,2 млн руб. переплаты за аренду земли в Уфе. В мэрии сообщили, что будут подавать кассационную жалобу. Эксперты сомневаются в перспективах отмены судебных актов.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение первой инстанции о взыскании с управления земельных и имущественных отношений (УЗИО) администрации Уфы и министерства земельных и имущественных отношений Башкирии неосновательного обогащения более чем на 46 млн руб.

«Доринда» с 2015 года арендовала в Уфе 6,7 га земли у пересечения улиц Пугачева и Бородинской для завершения строительства торгового комплекса и размещения гипермаркета «О’кей». Размер годовой арендной платы составлял 23,8 млн руб. Также в 2010 году «Доринда» заключила с городом договор аренды 3,5 га на улице Маршала Жукова для эксплуатации принадлежащего ей гипермаркета. Сумма годовой платы за него была установлена в размере 2,6 млн руб. В марте прошлого года компания узнала, что оба участка расположены на территории второго пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения Уфы, а участок на Пугачева, кроме того, предназначен для строительства транспортной развязки. Поскольку участки ограничены в обороте, по мнению «Доринды», размер арендной платы не может превышать ставку земельного налога в размере 1,5% от их кадастровой стоимости. Компания платила из расчета 5,18%. Кадастровая стоимость участков составляет 253 млн и 218,8 млн руб.

Участки относятся к землям с неразграниченной госсобственностью, поэтому с 2021 года арендные платежи перечисляются в пользу минземимущества. Согласно расчету истца, сумма переплаты по договорам аренды в пользу УЗИО с мая 2019 года по апрель 2021 года составила 31,5 млн руб., в пользу министерства с мая 2021 года по февраль 2022 года — 12,7 млн руб., еще около 2 млн руб. — проценты.

В апреле арендатор направил претензионные письма в УЗИО и минземимущество, после чего обратился в суд.

Представитель управления заявлял в суде, что условия заключенного договора аренды сохраняют силу, а юрист министерства сообщил, что в 2022 году в Земельный кодекс были внесены изменения и участки во втором поясе санитарной охраны исключены из числа ограниченных в обороте. Также, по мнению ответчиков, пропущен срок исковой давности.

Из материалов дела следует, что с мая 2019 года по февраль 2022 года спорные участки были ограничены в обороте, кроме того, в марте прошлого года мэрия выпустила постановление об изъятии для муниципальных нужд части участка площадью 6,7 га.

В январе текущего года арбитражный суд Башкирии согласился с доводами «Доринды», указав, что договоры аренды были заключены без проведения торгов, следовательно, арендная плата по ним является регулируемой. Расчет истца суд нашел корректным.

Новости по теме: Британский спецназ психологических операций

Ответчики не согласились с решениями и подали апелляционные жалобы.

Апелляционная инстанция сочла, что оснований для отмены решения суда первой инстанции нет, а жалобы представляют собой несогласие с результатами оценки доказательств.

В пресс-службе администрации Уфы «Ъ-Уфа» сообщили, что намерены подать кассационную жалобу.

«Исходя из материалов дела, с высокой долей вероятности судебные акты будут оставлены в силе,— полагает исполнительный директор УК «Помощь» Анна Ларина.— При этом у ответчиков есть шанс на решение в их пользу, если они смогут доказать, что АО «Доринда» должно было знать о том, что участки изъяты из оборота. Более того, зная это, они продлевали договоры аренды и не считали это в чем-то противоречащим их интересам».

Руководитель практики споров с государственными органами АК «Сотниковы и партнеры» Елена Сотникова назвала решения судов «обоснованными и справедливыми». «Суд учел, что общество обратилось с иском в пределах срока исковой давности, и применил методы расчета арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и ограниченных в обороте, которые уже устоялись в судебной практике»,— отметила эксперт.

Другие новости по теме:

Строительная компания одного из богатейших людей страны мультимиллиардера Андрея Молчанова – группа «ЛСР», проходит по делу петербургского Водоканала
Строительная компания одного из богатейших людей страны мультимиллиардера Андрея Молчанова – группа «ЛСР», проходит по делу петербургского Водоканала
Вне конкурса: Роман Авдеев и Сергей Судариков "подсели" на рейтинги
Вне конкурса: Роман Авдеев и Сергей Судариков "подсели" на рейтинги
Как связанный с ОПС "Уралмаш" бизнесмен отнял у сидящего лидера ОПГ торговую базу в Екатеринбурге стоимостью 300 млн руб
Как связанный с ОПС "Уралмаш" бизнесмен отнял у сидящего лидера ОПГ торговую базу в Екатеринбурге стоимостью 300 млн руб
Миллионерша Алла Ракшина будет обеспечивать экс-мужа 4 года и купит ему дом в Греции
Миллионерша Алла Ракшина будет обеспечивать экс-мужа 4 года и купит ему дом в Греции
Финансовая пирамида «S-GROUP»: что известно о международной мошеннической схеме
Финансовая пирамида «S-GROUP»: что известно о международной мошеннической схеме
Иркутский ЖК «Академик»: расхитителям земель закон не писан
Иркутский ЖК «Академик»: расхитителям земель закон не писан
Поводы для беспокойства есть. Почему бизнесмен-авантюрист Тимур Турлов резко отбеливает своё имя
Поводы для беспокойства есть. Почему бизнесмен-авантюрист Тимур Турлов резко отбеливает своё имя
Работница микрокредитной компании хотела выбить долг из сотрудницы полиции Москвы и стала названивать её начальнику: после звонков генералу и его жене, её обвинили в вымогательстве
Работница микрокредитной компании хотела выбить долг из сотрудницы полиции Москвы и стала названивать её начальнику: после звонков генералу и его жене, её обвинили в вымогательстве
«Русгидро» обзавелась особняками в элитном поселке «Сосны»
«Русгидро» обзавелась особняками в элитном поселке «Сосны»
"Александровский" гамбит
"Александровский" гамбит

Распечатать
31 марта 2025 Россия вводит налог на доходы от рекламы для каналов в Telegram
31 марта 2025 Трамп заявил, что сделка по продаже TikTok будет завершена до конца недели
31 марта 2025 «Колдун» из Зеленограда был задержан после неудачной попытки покушения на жизнь тёщи в Москве
31 марта 2025 Депутат от Сочи Напсо прекращает оказывать финансовую поддержку ЛДПР
31 марта 2025 Европа меняет стратегию миротворческой миссии в Украине
31 марта 2025 Верховный суд рассмотрит просьбу Генеральной прокуратуры об исключении «Талибана» из списка террористических организаций
31 марта 2025 В рассекреченных документах ЦРУ найдена информация о возможном местонахождении Ковчега Завета на Ближнем Востоке
31 марта 2025 Европа опасается последствий торговой войны с США и ищет альтернативные рынки
31 марта 2025 В Москве мужчина скончался через несколько часов после неудачной попытки сделать предложение
31 марта 2025 Парижский суд запретил Марин Ле Пен принимать участие в выборах
31 марта 2025 В России увеличивается количество несовершеннолетних, обвиняемых в терроризме
31 марта 2025 Бывший директор ЛГБТ-группы «Выход» Александр Воронов был объявлен в розыск
31 марта 2025 Меллстрою грозит новое уголовное дело за неисполнение исправительных работ
31 марта 2025 Судьям позволено вносить исправления в протоколы, а не прекращать дела
31 марта 2025 В Крыму задержали врача из-за комментариев в социальных сетях
31 марта 2025 «Алмаз Капитал» исключили из реестра: Альберту Авдоляна отказали в притязаниях на миллиарды
31 марта 2025 Врачи в России массово увольняются из-за низкой оплаты труда и высокой рабочей нагрузки
31 марта 2025 Мужчина в камуфляжной одежде напал на женщину на корабле в Петербурге
31 марта 2025 Вору в законе Сергею Стокозубу предъявили новое обвинение
31 марта 2025 Всплывут ли в расследовании НАБУ в отношении Дениса Комарницкого его схемы по разворовыванию столичного бюджета с Максимом Шкилем?