Стоимость сделки оценивается до 18,8 миллиарда рублей. На рынке Москвы нет готовой офисной недвижимости такого масштаба, а покупка строящегося объекта упрощает процесс планировки помещений, отмечают эксперты «Коммерсанта».
Заместитель начальника департамента муниципальной собственности Максим Гаман подтвердил информацию о покупке. Он объяснил, что приобретение связано с оптимизацией работы городских структур, которые будут переселены в iCity, и повышением эффективности взаимодействия отделов и ведомств. В то же время представители девелопера комплекса MR Group заявили, что информацию о покупке опровергают.
Интересно, что для размещения своих сотрудников Москва выбрала именно этого застройщика. MR Group Романа Тимохина – одна из самых крупных на рынке, но в то же время скандальных компаний. Подробно об этом рассказывали журналисты The Moscow Post, выпустившие целую серию расследований.
В то же время, московская мэрия уже не в первый раз аккумулирует сотрудников в зданиях района «Москва-Сити». В 2016 году власти приобрели 51 000 квадратных метров в башне ОКО, где сейчас расположены департаменты торговли и услуг, городской недвижимости и другие отделы. Благодаря освобождению офисных помещений в разных частях города, уменьшению площадей на 36% и сокращению затрат на их эксплуатацию, бюджетные средства были сэкономлены, сообщил Максим Гаман.
Кроме того, в 2020 году департамент информационных технологий Москвы арендовал 6 000 квадратных метров в башне «Империя». В 2021 году Акционерное общество «Центральная топливная компания», контролируемое мэрией, приобрело апартаменты площадью 1 600 квадратных метров на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» за 1,3 миллиарда рублей с учетом НДС. Тогда эксперты предполагали, что мэрия будет использовать эти помещения в представительских целях.
Нынешняя покупка является крупнейшей сделкой на рынке офисной недвижимости за последние шесть лет, отмечает директор отдела продаж и приобретений в «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. Предыдущий рекорд принадлежал государственной компании «Дом.РФ», которая в конце 2017 года приобрела 74 000 квадратных метров в комплексе «IQ-квартал» в «Москва-Сити».
Согласно оценке Дмитрия Антонова, на рынке стоимость 47 000 квадратных метров в iCity может составлять от 16,4 до 18,8 миллиарда рублей, исходя из цены от 350 000 до 400 000 рублей за квадратный метр. Однако возможно, что данная сделка была заключена по индивидуальным условиям.
Приобретение строящегося здания в iCity выглядит логичным шагом для мэрии Москвы, так как на рынке нет доступной готовой офисной недвижимости такого размера, отмечает директор департамента офисной недвижимости в Praedium Нелля Имаметдинова. Приобретение строящегося объекта обходится значительно дешевле, чем покупка готового здания. Новое здание предоставляет возможность полностью реализовать свои планы относительно отделки и планировки помещений, в то время как готовые офисы требуют изменений в планировке, что затрудняет процесс.
На данный момент из строящихся объектов в районе «Москва-Сити» осталась только башня Moscow Tower, где ОАО РЖД претендует на аренду более 220 000 квадратных метров из общей площади 256 000 квадратных метров (см. «Ъ» от 7 марта). Кластер «Москва-Сити» по-прежнему остается популярным среди арендаторов. По итогам 2022 года доля свободных офисных помещений в этом районе составила всего 5,2%, а общая вакантность по бизнес-центрам класса А в Москве достигала 13%, сообщают эксперты.
В 2023 году рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться. В январе-июне этого года объем сделок по аренде и покупке помещений вырос на 62% по сравнению с прошлым годом и составил 915 000 квадратных метров, что стало рекордом для этого периода. Рост объясняется в основном спросом сектора информационных технологий и государственных структур. С учетом ожидаемого завершения крупных сделок, которые в настоящее время находятся на стадии переговоров, этот показатель может достичь 1,9 миллиона квадратных метров.
