Банк ВТБ решил избавиться от компании ПИК

Банк ВТБ решил избавиться от компании ПИК
Банк ВТБ решил избавиться от компании ПИК
Распался тандем крупного банкира и застройщика. Банк ВТБ избавился от своего пакета акций в ГК ПИК. Подробности сделки не известны до сих пор, и это заставляет предполагать самое плохое: не иначе банкиры просто спешат избавиться от активов, которые вот-вот могут перейти в разряд токсичных.

В сделке по продаже 12,36% акций ГК ПИК – сплошные неизвестные. Непонятно, почему банк решил выйти из строительного бизнеса именно сейчас, не озвучена сумма сделки, наконец, даже не называется имя нового владельца (владельцев?) проданного пакета. Представители ВТБ отделались лишь скупым комментарием, дескать, «сама инвестиция оценивается для бизнеса группы как успешная».

Тесное сотрудничество ВТБ и ПИК началось ещё в 2017 году. Именно с помощью ВТБ владелец застройщика Сергей Гордеев выкупил доли в компании у своих партнёров по бизнесу – Александра Мамута и Микаила Шишханова. Тогда же совладельцем ПИК стал и сам ВТБ, увеличивший свою долю в компании до 23% в 2019 году. Позднее она была сокращена до нынешнего пакета 12,36%.

Примечательно, что летом 2018 года на строительном рынке кардинально поменялись правила игры: осуществлять строительство с привлечением средств дольщиков застройщики отныне могут только с помощью проектного финансирования. Другими словами, с 2018 года на рынке недвижимости фактически началось сращивание застройщиков с банкирами. Вход ВТБ в группу ПИК на этом фоне выглядел более чем логично.

Потому и уход банкиров выглядит теперь весьма примечательно. Во-первых, продажа акций состоялась аккурат с окончанием действия моратория на нераскрытие полных итогов финансовой деятельности. ПИК, напомним, в отличие от других крупных игроков рынка, этой поблажкой пользовался вовсю, так что финансовые итоги работы девелопера за 2022 год остались тайной, покрытой мраком. Как идут дела у ПИК в этом году, также не знает никто. Если на минуточку предположить, что с финансами у ПИК всё не очень хорошо, то ВТБ продал акции очень вовремя. В 2017 году банкиры приобрели бумаги застройщика по 380 рублей, а продавали по 815. На момент продажи капитализация ГК ПИК на Мосбирже составляла 545,5 млрд рублей, так что, если пакет продавался по рыночной цене, банк мог выручить за него 67,3 млрд рублей. Неплохо, если учитывать, что весь прошлый год в СМИ муссировались слухи о возможном банкротстве застройщика.

И надо сказать, у слухов этих были свои основания. Так, «Наша Версия» подробно разбирала проблемы с закредитованностью компании. По итогам 2021 года сумма кредитной задолженности ПАО «ПИК СЗ» составила 447,29 млрд рублей, а сумма проектного финансирования – 336,44 миллиарда. Также в соцсетях бурно обсуждалась информация о массовых сокращениях в архитектурном бюро застройщика – «ПИК-проект». В головной компании впоследствии хотя и выступили с опровержением, но лишь заявили, что «цифры кратно преувеличены».

Впрочем, если предположить, что в ВТБ что-то знают и решили загодя убежать с тонущего корабля, это может означать, что российский рынок недвижимости стоит на пороге доселе невиданного кризиса. Напомним, что итогом кризиса 2014 года стало, например, банкротство одной из крупнейших на тот момент компаний СУ-155. Застройщик должен был завершить строительство квартир для 20 тыс. дольщиков в 130 объектах в 14 регионах страны. На это в общей сложности пришлось выделить около 57 млрд рублей, которые получил госбанк «Российский капитал», позднее санированный и превратившийся в «ДОМ.РФ».

С ПИК ситуация может оказаться куда как драматичнее. Сейчас компания возводит около 5,1 млн квадратных метров жилья в 15 регионах нашей страны. При этом процент продаж уже готового жилья, по данным «ДОМ.РФ», у компании составляет 50%. В среднем по затоваренному рынку (затоваренность которого усиленно предпочитают не замечать) это один из самых высоких процентов продаж. Однако, учитывая, что для реализации новых проектов девелоперам необходимо, чтобы старые проекты продавались, эта цифра выглядит уже не столь радужно.

Вот и получается: продажи идут туго, долговая нагрузка растёт, банк из капитала выходит, а миллионы недостроенных квадратных метров ещё больше тянут компанию на дно. Цены на квадратный метр продолжают расти, однако весь рынок недвижимости уже не первый год прочно сидит «на игле» льготной ипотеки. Лопнет ли этот пузырь – это лишь вопрос времени.

Новости по теме: Появилось множество интересантов забрать медиаактивы Пригожина, в том числе медиагруппу Патриот

ПИК, напомним, включён в список системообразующих предприятий. Значит, можно предположить, что для его возможного спасения будут изыскивать средства из бюджета.

Не исключено, что ВТБ просто решил заранее заявить о том, что в роли спасателя выступать не намерен. Тем более что недавно банкиры уже заполучили себе новый проблемный актив: в начале августа в доверительное управление ВТБ перешла Объединённая судостроительная корпорация (ОСК), банку поручено заняться её финансовым оздоровлением. Интересно заметить, что от такого сомнительного подарка ранее уже отказался «Росатом». А если ВТБ просто стало не до ПИК и ему негласно разрешили его просто слить? Как водится, вместе с дольщиками.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
22 апреля 2025 Трещины на стенах и невыполненные обещания: как в Иркутской области игнорируют сейсмическую угрозу
22 апреля 2025 Государственная поддержка компании «Сегежа»: стабильное сохранение убыточности компании
22 апреля 2025 Фирма-однодневка с контрактами на 467 миллионов рублей и связь с Сергеем Собяниным: кто покрывает строительные аферы Игоря Васильева?
22 апреля 2025 Лера Кудрявцева высказала недовольство по поводу чрезмерной худобы Аланы Мамаевой
22 апреля 2025 Чиновники Югры находятся под пристальным вниманием прокуратуры: новые аресты в Нижневартовске
22 апреля 2025 Китайские товары выдаются за продукцию Южной Кореи, чтобы избежать американских пошлин
22 апреля 2025 Газификация Красноярского края: от противодействия до использования газовых двигателей в автобусах
22 апреля 2025 Компания арестованного Скрипальщикова получает 247 миллионов на фоне расследования его преступной деятельности
22 апреля 2025 Скончавшегося в возрасте 69 лет Гордона решили похоронить в Петербурге
22 апреля 2025 Гарвард подал иск против администрации Трампа
22 апреля 2025 Судей, которые остановили указы Трампа, запугивают при помощи доставки пиццы
22 апреля 2025 From scam to millions: Anton Postolnikov and the “dirty” money behind Donald Trump
22 апреля 2025 Матвеев осуществляет проверку «наливаек» и внедряет субсидии для аграрных производителей
22 апреля 2025 Кризис мусорной системы Зауралья: власти Кургана доводят единственный полигон до финансового краха и разрабатывают схему на миллиард
22 апреля 2025 Уголовные процессы, фиктивные сделки и экологическая катастрофа: новая глава в деле Зотова и Сергеева
22 апреля 2025 Суд огласит приговор генерал-лейтенанту Ивану Попову по делу о мошенничестве
22 апреля 2025 Уровень поддержки Трампа в США упал до минимальной отметки с момента его возвращения в Белый дом
22 апреля 2025 Украинский кардинал впервые будет принимать участие в выборах Папы Римского
22 апреля 2025 Тюменская компания «СпецМонтажУниверсал» может оказаться должна государству более полутора миллиардов рублей