«Самолет» пошел ва-банк

«Самолет» пошел ва-банк
«Самолет» пошел ва-банк
Девелопер покупает небольшой КБ "Система", чтобы вырастить из него полноценного ипотечного игрока.

 «Самолет» первым из крупных девелоперов решился на покупку банка. До сих пор только автопроизводители и маркетплейсы строили экосистемы с финансовым звеном, крупные девелоперы предпочитали не иметь собственных банков. «Самолет» выбрал небольшой КБ «Система», который, по мнению экспертов, сначала будет предлагать клиентам застройщика простые услуги — счета, ячейки, платежи, а в дальнейшем перерастет в полноценного ипотечного игрока.

Девелопер «Самолет» хочет купить собственный банк с универсальной лицензией, сообщил сегодня Frank Media со ссылкой на его гендиректора Антона Елистратова. Застройщик уже подал ходатайство в ЦБ на согласование сделки. Название банка в «Самолете» не раскрыли.

По информации нескольких источников “Ъ” как на финансовом, так и на девелоперском рынке, речь идет о небольшом банке КБ «Система». Собеседники “Ъ” рассказали, что на базе банка «Самолет» намерен строить свой «экосистемный» проект, то есть предлагать покупателям жилья сопутствующие банковские услуги (ячейки, расчетные счета, платежи). Для выхода в сегмент серьезной ипотеки и работы с эскроу-счетами банку потребуются дополнительные инвестиции, указывают эксперты.

В «Самолете» от комментариев отказались. В КБ «Система» сообщили, что не уполномочены комментировать такие вопросы.

«Самолет» — второй по величине в России застройщик жилья с объемом 4,1 млн кв. м, следует из данных системы «Наш.Дом.РФ». Земельный банк группы превышает 45,9 млн кв. м. Выручка девелопера без учета результатов недавно приобретенной ГК МИЦ по итогам девяти месяцев 2023 года составила 183,2 млрд руб., чистая прибыль — 22,8 млрд руб. В число акционеров компании входят Михаил Кенин, Дмитрий Голубков, Год Нисанов.

КБ «Система» входит в третью сотню банков по капиталу (собственный капитал —1,1 млрд руб.) и по активам (2,57 млрд руб.) в третью сотню, по данным рейтинга «Интерфакс». По итогам трех кварталов текущего года чистая прибыль банка составила 72,5 млн руб. Банк преимущественно представлен в корпоративном сегменте. Информация о собственниках не раскрывается банком. По последним известным данным, основным бенефициаром банка является бизнесмен Алексей Богачев. Банк имеет универсальную лицензию, входит в систему страхования вкладов.

По словам собеседников “Ъ”, знакомых с ситуацией, несмотря на небольшие размеры банка, он был продан с премией: экспертная оценка цены продажи — капитал плюс 140–180 млн руб. премия. Такая цена может быть оправдана хорошим качеством активов и низкорисковой политикой банка.

В отличие от автодилеров, маркетплейсов, которые активно заводят собственные банки (см. “Ъ” от 16 ноября 2021 года), девелоперы пока не были слишком активными в этом направлении. По словам собеседников “Ъ” на девелоперском рынке, вероятно, причина в предыдущем негативном опыте. «Еще в 2010–2012 годах у ряда крупных застройщиков были свои банки или их акционеры владели долями в некоторых банках»,— отмечает один из них. Он приводит пример с НС-банком, которым ранее владела уже обанкротившаяся ГК СУ-155. После того как ЦБ стал расчищать рынок от небольших и неэффективных кредитно-финансовых организаций, многие застройщики стали отказываться от этой практики, добавляет собеседник “Ъ”.

Тем не менее сейчас ситуация изменилась. На фоне бума жилищного строительства застройщики получили огромную клиентскую базу, которой хотят поставлять все возможные сопутствующие, в том числе и банковские продукты. «Объединение застройщика и банка в одну экосистему выглядит логичным. Сотрудничество банков и застройщиков всегда было взаимовыгодным: банки выдавали через застройщиков много ипотечных кредитов, застройщики выгодной ипотекой стимулировали спрос на свои квартиры,— отмечает гендиректор "ОМ Девелопмент" Александр Пахоленко.— Если банк и девелопер становятся одним целым с единым центром управления, это позволяет упростить и ускорить многие процессы, настроить и синхронизировать их под свои цели и задачи».

По его словам, подобная финансово-девелоперская экосистема выглядит очень перспективно для клиента: многие вопросы, связанные с покупкой квартиры, получением ипотеки и вопросами ЖКХ, можно будет решить несколькими кликами в мобильном приложении. «Это выгодно для развития собственной экосистемы сервисов. Это и диверсификация активов, которая позволяет держать баланс в турбулентных экономических ситуациях,— отмечает гендиректор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.— В-третьих, это сокращение временных и финансовых затрат на внутренние бизнес-процессы, особенно в части работы с эскроу-счетами».


Распечатать
05 апреля 2025 Мосбиржа испытывает самый серьезный кризис за последние 2,5 года после введения торговых санкций Трампом
05 апреля 2025 «Битцевский маньяк» Александр Пичушкин готов сообщить о новых жертвах
05 апреля 2025 Лука Горлеро: итальянский аферист, обслуживающий деньги российской элиты
05 апреля 2025 Oligarch Igor Shuvalov is using Roskomnadzor to block critical reviews of his daughter’s performance at the Bolshoi Theatre
05 апреля 2025 В Мордовии начался пожар после атаки беспилотника на регион
05 апреля 2025 США по ошибке проинформировали украинских беженцев об отмене их статуса
05 апреля 2025 Антикоррупционное бюро Украины подозревает пятерых в мошенничестве с военными средствами на сумму 17 миллионов долларов
05 апреля 2025 Александр Овечкин сравнялся с Гретцки по числу голов в регулярных сезонах НХЛ
05 апреля 2025 Ведущая и риелтор получили наказание в виде обязательных работ за шутку об участниках «СВО»
05 апреля 2025 Совместная операция Великобритании и Ливии завершилась арестом четырех контрабандистов
05 апреля 2025 Лукашенко призвал государственных служащих не использовать государственные средства для содержания любовниц
05 апреля 2025 Глава РФПИ Кирилл Дмитриев подвел итоги встреч в Вашингтоне
05 апреля 2025 США сокращают армию: численность военнослужащих уменьшится до 360 000 человек
05 апреля 2025 В Сибири полыхают степные пожары: власти призывают бороться с огнём с помощью лопат и метел
05 апреля 2025 Зеленский высказался о визите Кирилла Дмитриева в США
05 апреля 2025 Ветер срывает крыши и валит деревья в Сибири: есть жертвы
05 апреля 2025 TikTok может быть оштрафован на рекордную сумму из-за передачи данных европейских пользователей в Китай
05 апреля 2025 В Польше преподаватель выложил в интернет личное видео коллег, которые записывали себя в классе
05 апреля 2025 В Брянске трое нетрезвых прохожих убили мужчину из-за сделанного им замечания
05 апреля 2025 Из-за дефицита американцы заменили пасхальные яйца картошкой и луком