Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость

Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость
Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость
Его структуры купили дорогой офисный центр в Москве.

Связанные с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской структуры, не проявлявшие долгое время заметную активность на рынке недвижимости, приобретают почти за 3 млрд руб. офисный центр «Рочдельская» в Москве. В бизнес-центре могут разместиться структуры «Базэла», часть из которых сейчас располагается в соседнем центре «Трехгорная мануфактура», также принадлежащем холдингу. Но эксперты говорят, что выкупаемый объект уже устарел и требует модернизации.

Совет директоров ПАО «Трехгорная мануфактура», связанного с Олегом Дерипаской, в конце декабря 2023 года одобрил приобретение за 2,88 млрд руб. бизнес-центра «Рочдельская» общей площадью 12,3 тыс. кв. м на одноименной улице в центре Москвы. Об этом говорится в материалах компании, опубликованных на сервере раскрытия корпоративной информации. Продавцами объекта выступают юрлица, среди которых АО «СТО Автоматика», АО «Бизнес стиль», АО «Контракт сбыт».

Связаться с этими компаниями не удалось. В «Трехгорной мануфактуре» не ответили на запрос СМИ.

Конечные владельцы компаний-продавцов неизвестны. Но источник “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что ранее бизнес-центр «Рочдельская» мог принадлежать структурам Андрея Якубовского. Его компания «Параллели» в апреле 2023 года приобрела на торгах за 2 млрд руб. офисный центр «Парус» (17 тыс. кв. м) на 1-й Тверской-Ямской улице — это бывший актив основателя группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, следует из аукционной документации. Связаться с господином Якубовским “Ъ” не удалось.

«Трехгорная мануфактура» владеет одноименным офисно-торговым комплексом на 140 тыс. кв. м в центре Москвы.

В 2022 году 76,12% голосующих акций компании принадлежали кипрской Healer Side Holdings Ltd. По 7,1% «Трехгорной мануфактуры» также владели Даниэль Фелисити Това Коэн-Гаон и Маргерит Эрзог-Гаон, которых Forbes называет дочерями основателя швейцарской Noga Нессима Гаона.

В 2021 году они оспаривали решение о допэмиссии акций компании в пользу структур, связанных с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской (см. “Ъ” от 10 февраля 2022 года). Но в прошлом году миноритарии отказались от своего иска. Сейчас, по данным СПАРК, 78,49% ПАО «Трехгорная мануфактура» принадлежит АО «Приоритет», которое также связывают с господином Дерипаской.

У структур бизнесмена давно были планы выкупить бизнес-центр «Рочдельская», поскольку он расположен рядом с «Трехгорной мануфактурой», где находится один из основных офисов «Базэла», рассказал партнер CMWP Константин Лебедев. Со временем в офисном центре «Рочдельская» могут быть размещены другие компании, входящие в холдинг бизнесмена, что позволит оптимизировать многие бизнес-процессы, не исключает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

Структуры Олега Дерипаски давно не пополняли свой портфель недвижимости. Долгое отсутствие активных действий на рынке могло быть вызвано ожиданием оптимального момента для инвестирования, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. Покупка бизнес-центра «Рочдельская» может быть связана с уверенностью в его потенциале для дохода, добавляет она. Госпожа Петрова полагает, что 2,88 млрд руб.— «адекватная сумма» покупки объекта, учитывая его площадь и расположение. Правда, признает Константин Лебедев, «здание уже не первой свежести».

750 миллиардов рублей составил объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2023 году, по данным CORE.XP.

В последнее время инвесторы и конечные пользователи активно вкладываются в офисную недвижимость. По предварительным подсчетам NF Group, в 2023 году объем проданных площадей в бизнес-центрах Москвы увеличился вдвое в сравнении год к году, до 360 тыс. кв. м. Консультанты объясняют такой рост тем, что в условиях нестабильности в экономике «владение недвижимостью представляется более надежной защитой инвестиций».


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
31 мая 2025 Росприроднадзор подал иск на 85 миллиардов рублей против владельцев затонувших танкеров компании «Роснефть»
31 мая 2025 В Иркутской области произошло возгорание в локомотивном депо
31 мая 2025 В Бурятии расследуют коррупционную схему с участием подрядчика "Бурятпроектреставрация" и высокопоставленных чиновников
30 мая 2025 На прощальном мероприятии Дональд Трамп назвал Маска выдающимся лидером в бизнесе
30 мая 2025 Трамп дал совет Макрону и его жене после инцидента с пощёчиной
30 мая 2025 Поезд с пассажирами не был допущен к отправлению из-за использования вейпа вблизи проводов
30 мая 2025 Детский лагерь в Краснодарском крае был признан небезопасным и грязным
30 мая 2025 Медведев оскорбительно высказался о Зеленском и его окружении
30 мая 2025 Стоимость нефти снизилась до годового минимума
30 мая 2025 В Германии в определенный момент цены на электроэнергию опустились до нуля благодаря ветреной погоде
30 мая 2025 В Тюмени женщина фиктивно зарегистрировала 57 мигрантов по месту жительства в своем доме и была поймана
30 мая 2025 Комик, уехавший из России, рассказал о своем задержании в аэропорту Израиля
30 мая 2025 В Санкт-Петербурге двое вооружённых людей напали на молодую пару в подъезде
30 мая 2025 ФСБ ограничила доступ к информации о расследовании инцидента в военной бухте Владивостока
30 мая 2025 Азартные игры, офшорные зоны и налоговые схемы: нелегкий для понимания рынок казино в Беларуси
30 мая 2025 СКА под руководством Ротенберга: как наследник миллиардера привёл клуб к неудаче и сохранил свою должность управляющего
30 мая 2025 Сторонники Тихановской требуют аннулирования «указа о паспортах» Лукашенко
30 мая 2025 В Липецке приговорили криминального авторитета и заместителя начальника тюрьмы за участие в преступном сговоре
30 мая 2025 Соединенные Штаты не будут участвовать во втором раунде переговоров по Украине, который пройдет в Стамбуле