Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость

Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость
Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость
Его структуры купили дорогой офисный центр в Москве.

Связанные с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской структуры, не проявлявшие долгое время заметную активность на рынке недвижимости, приобретают почти за 3 млрд руб. офисный центр «Рочдельская» в Москве. В бизнес-центре могут разместиться структуры «Базэла», часть из которых сейчас располагается в соседнем центре «Трехгорная мануфактура», также принадлежащем холдингу. Но эксперты говорят, что выкупаемый объект уже устарел и требует модернизации.

Совет директоров ПАО «Трехгорная мануфактура», связанного с Олегом Дерипаской, в конце декабря 2023 года одобрил приобретение за 2,88 млрд руб. бизнес-центра «Рочдельская» общей площадью 12,3 тыс. кв. м на одноименной улице в центре Москвы. Об этом говорится в материалах компании, опубликованных на сервере раскрытия корпоративной информации. Продавцами объекта выступают юрлица, среди которых АО «СТО Автоматика», АО «Бизнес стиль», АО «Контракт сбыт».

Связаться с этими компаниями не удалось. В «Трехгорной мануфактуре» не ответили на запрос СМИ.

Конечные владельцы компаний-продавцов неизвестны. Но источник “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что ранее бизнес-центр «Рочдельская» мог принадлежать структурам Андрея Якубовского. Его компания «Параллели» в апреле 2023 года приобрела на торгах за 2 млрд руб. офисный центр «Парус» (17 тыс. кв. м) на 1-й Тверской-Ямской улице — это бывший актив основателя группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, следует из аукционной документации. Связаться с господином Якубовским “Ъ” не удалось.

«Трехгорная мануфактура» владеет одноименным офисно-торговым комплексом на 140 тыс. кв. м в центре Москвы.

В 2022 году 76,12% голосующих акций компании принадлежали кипрской Healer Side Holdings Ltd. По 7,1% «Трехгорной мануфактуры» также владели Даниэль Фелисити Това Коэн-Гаон и Маргерит Эрзог-Гаон, которых Forbes называет дочерями основателя швейцарской Noga Нессима Гаона.

В 2021 году они оспаривали решение о допэмиссии акций компании в пользу структур, связанных с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской (см. “Ъ” от 10 февраля 2022 года). Но в прошлом году миноритарии отказались от своего иска. Сейчас, по данным СПАРК, 78,49% ПАО «Трехгорная мануфактура» принадлежит АО «Приоритет», которое также связывают с господином Дерипаской.

У структур бизнесмена давно были планы выкупить бизнес-центр «Рочдельская», поскольку он расположен рядом с «Трехгорной мануфактурой», где находится один из основных офисов «Базэла», рассказал партнер CMWP Константин Лебедев. Со временем в офисном центре «Рочдельская» могут быть размещены другие компании, входящие в холдинг бизнесмена, что позволит оптимизировать многие бизнес-процессы, не исключает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

Структуры Олега Дерипаски давно не пополняли свой портфель недвижимости. Долгое отсутствие активных действий на рынке могло быть вызвано ожиданием оптимального момента для инвестирования, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. Покупка бизнес-центра «Рочдельская» может быть связана с уверенностью в его потенциале для дохода, добавляет она. Госпожа Петрова полагает, что 2,88 млрд руб.— «адекватная сумма» покупки объекта, учитывая его площадь и расположение. Правда, признает Константин Лебедев, «здание уже не первой свежести».

750 миллиардов рублей составил объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2023 году, по данным CORE.XP.

В последнее время инвесторы и конечные пользователи активно вкладываются в офисную недвижимость. По предварительным подсчетам NF Group, в 2023 году объем проданных площадей в бизнес-центрах Москвы увеличился вдвое в сравнении год к году, до 360 тыс. кв. м. Консультанты объясняют такой рост тем, что в условиях нестабильности в экономике «владение недвижимостью представляется более надежной защитой инвестиций».


Распечатать
19 апреля 2025 В Башкортостане мужчина в состоянии алкогольного опьянения поссорился с сожительницей и причинил черепно-мозговую травму ее годовалой дочери
19 апреля 2025 В Армении ответили на обвинения в нападении на позиции азербайджанских войск
19 апреля 2025 В Кемерово самолет выкатился за пределы взлетно-посадочной полосы
19 апреля 2025 Бывший игрок сборной Хорватии скончался в результате дорожно-транспортного происшествия
19 апреля 2025 Российская компания в табачной отрасли увеличила свою задолженность до 1 миллиарда рублей
19 апреля 2025 Кадырову-младшему присвоено звание почётного жителя Грозного
19 апреля 2025 В Саратове невеста, находясь в состоянии алкогольного опьянения, нанесла жениху ножевые ранения перед свадьбой
19 апреля 2025 Комик Михаил Галустян завершил свою деятельность в газетном бизнесе
19 апреля 2025 Из-за ограничений Unicode ваш текст был искажен. Однако, я могу помочь вам переписать текст, как только вы предоставите его в читаемом виде. Пожалуйста, попробуйте скопировать и вставить текст еще раз
19 апреля 2025 В Уфе маршрутное такси с пассажирами столкнулось с несколькими легковыми автомобилями
19 апреля 2025 В Бразилии 13-летняя школьница забеременела после участия в искаженной версии игры "русская рулетка"
19 апреля 2025 В Казахстане произошло дорожно-транспортное происшествие с участием автобуса, в котором находились юные футболисты
19 апреля 2025 В Сочи водитель такси украл у пассажира 80 тысяч рублей
19 апреля 2025 США отказались связывать сделку по ресурсам с мирными переговорами
19 апреля 2025 Хакеры осуществили атаку на российский сайт, связанный с оформлением электронных виз
19 апреля 2025 В Липецке подросток погиб, сорвавшись с утёса
19 апреля 2025 Полмиллиона за вердикт: судья Хозсуда Киева Роман Бойко взялся за зачистку информации об огромной взятке от подсанкционного олигарха-беглеца Игоря Наумца
19 апреля 2025 Культурист совершил убийство отчима и отправил мать в кому в Комсомольске-на-Амуре
19 апреля 2025 В Челябинске водитель, почувствовав недомогание, столкнулся с припаркованными автомобилями
19 апреля 2025 В Иркутске арестовали мужчину, который выстрелил в своего сына из пневматического оружия, ранив его