В январе 2024 года в компании "Вип Джет", связанной с Павлом Тё, которой принадлежит недостроенный комплекс "Рособоронэкспорта" на проспекте Вернадского в Москве, появился новый партнёр. Во сколько "партнёру" обошёлся заход на московский рынок, не известно, но попахивает от компании номиналом, следы от которого привели к Борису Юнанову - депутату ЗакСобрания Краснодарского края, который до 2007 года работал в органах прокуратуры. Подробности - в материале корреспондента The Moscow Post.
Напомним, обросший знакомствами со всей верхушкой московской власти владелец Capital Group Павел Тё давно уже выглядит как некий посредник между мэрией и застройщиками, имея, похоже, свой барыш от работы на этой "поляне".
СМИ уже упоминало в этой цепочке связей давнего"знакомца" главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова - Дмитрия Десятникова, а также влиятельного вице-премьера, ранее занимавшего пост заместителя Сергея Собянина по стройке Марата Хуснуллина. Связи Тё, что называется, впечатляют.
Схема проста и надёжна: компании из дивизиона Тё приобретают лакомые куски столичных земель, которые потом дробят и распродают по частям, в том числе через продажу долей в компаниях-владельцах. Так вводятся разные застройщики, включая и тех, чья репутация была слегка подмочена в скандалах. Кто платит, тот музыку и заказывает.
Новый партнёр для Тё
С 11 января 2024 года 28% доли в компании "Вип Джет", входящей в структуру Павла Тё, получило ООО "СЗ Мосдомстрой Инвест", которое создано 10 ноября 2023 года. Владельцем оставшейся 72% доли "Вип Джета" является сын Тё Герман.
Новости по теме: Губернатор добазарился с «Саянскхимпластом»: из офшора достанут 200 миллионов
На балансе "Вип Джета" находится недостроенное административное здание "Рособоронэкспорта" площадью 55,5 тыс. кв.м на проспекте Вернадского в Москве.
Как сообщали "Ведомости", в 2022 году ООО "Вип Джет" купило с торгов недострой у компании из дивизиона госкорпорации "Ростех". В состав лота вошёл и участок на 2,37 га.
Недострой в своё время должен был стать частью ансамбля из трех высоток по проекту советского архитектора Евгения Розанова, который начали возводить в 80-х, но достроить смогли лишь два из трёх объектов. В 2008 года московская мэрия дала разрешение "Рособоронэкспорту" на постройку здесь нового административно-делового комплекса с автостоянкой, но работы не были завершены.
В итоге структуры Тё выкупили лот за 2,95 млрд рублей. Тогда эксперты говорили, что на этом участке логичнее было бы построить ЖК, который при инвестициях 11-13 млрд рублей даст выручку 35-40 млрд рублей. То есть отобьются и вложения в выкуп лотов у "Ростеха".
Во сколько "новичку" обошёлся такой заход на московский рынок, не раскрывается. Вероятно, речь о миллиардах рублей.
Юридически ООО "СЗ Мосдомстрой Инвест" принадлежит директору Елене Осип (1%) и ООО "Новаметрикс" (создано в 2020 году). Последнее оформлено на Марию Осип, чья доля заложена "Совкомбанку" Сергея Хотимского.
Новости по теме: Хайдаров отказался от руководства клиникой после разборок со Славой и Успенской
Созданное более трёх лет назад "Новаметрикс" по итогам 2022 года демонстрировало убытки на 41 млн рублей, но успело наштамповать с десяток "дочек" в Москве, Сочи и Краснодаре. При этом часть активов на сегодня уже сменила собственника. Так, например, ООО "Легал Консалт" с августа 2022 года принадлежит краснодарскому ООО "Неоактив".
ООО "Неоактив" в свою очередь находится в собственности Лилии Юнановой и ООО "Элиас Групп". Последнее принадлежит Борису Юнанову.
Стоит отметить, что дамы по фамилии Осип ещё не раз пересекались с семьей Юнановых и близкой к ним Лидией Осиповой через разные юрлица, что позволяет сделать вывод, что и в сделке с Тё они вполне могут представлять интересы Бориса Юнанова.
Юнанов - действующий депутат ЗакСобрания Краснодарского края, который, судя по данным "Форбс", до 2007 года работал в органах краевой прокуратуры — от следователя в прокуратуре Карасунского округа до прокурора-криминалиста в краевом ведомстве. Юнанов занимал 56-е место в рейтинге "Власть и деньги. Рейтинг доходов госслужащих — 2021", а его компания "Неометрия" получила статус системообразующего предприятия Кубани, входя в Топ-10 застройщиков.
Если судить по публичным данным, то г-н Юнанов сугубо положительный персонаж, даже свой благотворительный Фонд в декабре 2023 года учредили. Да и поддержка властей видна невооруженным глазом: депутатская инвесткомпания Alias Group в 2022 году на ПМЭФ подписала соглашение с администрацией Краснодарского края на строительство в Краснодаре завода по производству продуктов быстрого приготовления. Финансовым партнером здесь выступил банк РНКБ и банк ВТБ. А с 2022 года единоросс Юнанов и вовсе является координатором партийного проекта "Предпринимательство". Прикупил владелец заводов и пароходов, себе и газету: в июле 2022 года сообщалось о выкупе доли издания "Коммерсантъ Кубань".
Между тем в 2020 году вышло видео-расследование "Золотые прокуроры кубанских строек", которое позднее было заблокировано по решению суда. Как писало "Пасми" (признано иноагентом на территории РФ), в этом материале речь шла о том, что группа сотрудников краснодарского надзора систематически покрывает нарушения застройщиков за денежные вознаграждения и квартиры, которые коммерсанты оформляли на родственников прокуроров. В материале было упомянуто много персоналий, в том числе и Юнанов, рядом с которым называлась фамилия начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Кубани Юлии Палаткиной. В итоге именно Юнанов пошёл в суд защищать "честь мундира", правда, за разглашение персональных данных. Странно, не правда ли? Логичнее было бы в защиту чести и достоинства, но кто их поймёт, бывших прокуроров.
Судья Октябрьского районного суда Наталья Казанская иск Юнанова полностью удовлетворила, обязав автора удалить фильм и выплатить моральную компенсацию в 50 тыс. рублей. Сам же автор фильма в комментариях "Пасми" (признано иноагентом на территории РФ) высказал мнение, что такое решение могло быть продиктовано высокими связями депутата и указывал на то, что экс-глава СУ СКР по Кубани Вадим Бугаенко, отправленный в отставку в августе 2020 года, якобы мог после этого работать начальником службы безопасности в "СЗ Неопроект" Юнанова. Через суд ни Бугаенко, ни Юнанов, насколько нам известно, эти сведения не оспаривали. А на сегодня г-н Бугаенко - владелец целой группы фирм, в том числе в Москве, на Кубани и в Крыму.
Впрочем, г-ну Тё не привыкать заводить на московский рынок игроков с неоднозначной репутацией.
Так, например, было с компанией "Иткол – эксплуатационный центр", прикупившей крупный участок на Дубнинской, которую в итоге продали родне бывшего вице-премьера правительства Республики Алтай Светланы Гашкиной и Светлане Вавилкиной - родственнице экс-депутата местного Госсобрания. Оба бенефициара были замешаны в неоднозначных историях на Алтае. Или вот: в проекте застройки Северного порта долю получила "Мангазея" неоднозначного предпринимателя Сергея Янчукова, которого называют зятем экс-мэра Киева Леонида Черновецкого, а в проекте ТПУ "Зорге" структуры Тё засветились со скандальным архангельским девелопером "Аквилон", принадлежащим местному депутату Александру Фролову.
На фоне подобных перепродаж довольно загадочно выглядят огромные скидки для Тё от московских властей. Взять хотя бы сделку с бывшими территориями завода "МиГ", полученными в бесконкурентной борьбе по стартовой цене - порядка 988 млн рублей. При том, что власти Москвы в своё время от "Ростеха" приобретали актив за порядка 35 млрд рублей. Тё сделали скидку на 34 млрд рублей?
Или вот недавний случай: Capital Group получила от мэрии земли промзоны "Вагонремонт" - три гектара за 9,5 млн рублей. Позднее на площадку зашла ГК "Основа" Александра Ручьева, выкупившая еще 15 гектаров за более чем 0,5 млрд рублей. Разница в стоимости гектара для Тё и Ручьева - впечатляет и как бы намекает на то, кто тут "свой человек".
В целом сделки по перепродаже столичной земли, где засветился Тё, намекают на отработанную схему с участием собянинской мэрии, которую коротко можно охарактеризировать так: хочешь строить в Москве, иди к Тё. А главное все об этом знают, только Следком делает вид, что "в Багдаде всё спокойно". Дойдут ли у Александра Бастрыкину когда-нибудь руки до московского строительного рынка?
