Саратовским стройкам чиновники подали стоп-сигнал

Саратовским стройкам чиновники подали стоп-сигнал
Саратовским стройкам чиновники подали стоп-сигнал
Из-за абсурдных судов, затеянных областным минстроем, регион скатился на 90-е место по количеству новостроек.

Российские строители в 2023 году поставили абсолютный рекорд по вводу жилья - 110 млн кв. метров. Увы, вклад Саратова в эту статистику оказался ничтожен.

Все нормально, падаем

Согласно выкладкам РИА Рейтинг, распределившего города России по строящимся на начало 2024 года квартирам в расчете на одного человека, Саратов по данному показателю провалился почти на самое дно списка. Город оказался на 90 месте из 100, показав 0,23 кв. метра на жителя в среднем.

Лидирует в Поволжье Пенза - 1,92 кв. метра. В большей части городов ПФО показатель строящегося жилья больше единицы: 1,84 кв. метра в Ижевске, 1,8 - в Уфе, далее следуют Пермь - 1,44, Самара - 1,3, Казань - 1,24 и Чебоксары - 1,1 кв. метра жилья на жителя.

Новости по теме: В Германии и Австрии задержаны несколько человек, готовивших серию терактов в новогоднюю ночь в Кельнском соборе и в центре Вены

Показатели Саратова отнюдь не удивляют после развернутой чиновниками кампании по отзыву разрешений на строительство. Делалось это под предлогом нехватки соцобъектов – по мнению регионального минстроя, обеспечивать их наличие должны именно застройщики, а по сути – сами жители.

И если в других регионах школы, детсады и поликлиники строились за счет бюджета, то в Саратовской области их цену предложили закладывать в стоимость квадратного метра. Немудрено, что новостройки стали не по карманам саратовцам, а застройщиков, пришедших в 2023 году за разрешениями на новые проекты, можно было пересчитать по пальцам.

Напомним, что минстрой попытался отозвать практически все действовавшие в 2023 году разрешения на строительство – больше 100. Чиновники шли по самой простой схеме: подавали иск к муниципальным администрациям, у которых весной прошлого года забрали право выдавать разрешения на строительство, и требовали признать документы недействительными как не отвечающие свежим градостроительным нормам. То, что в момент оформления документов никакие правила не предписывали иметь детский сад в 300 метрах от каждой новостройки, в расчет не бралось.

Всего в 2023 году в адрес администраций Саратова, Балаково и Энгельса министерство строительства и ЖКХ региона подало 49 исков, в каждом из которых перечислялись по 3-5 объектов. Часть из них рассматривается до сих пор, а часть возвращена заявителю из-за процессуальных недочетов.

Запретить им строить!

В рассматриваемых исках минстрой пошел на хитрость: не дожидаясь, пока суд разберет его претензии, он везде просил приостановить действие разрешений на строительство в качестве обеспечительной меры. То есть фактически дублировал предмет иска. Мол, если не запретить строить совсем, то хотя бы на неопределенный срок.

Подобная просьба фигурирует во всех судебных делах. И везде областной арбитраж вынес представление об отказе со следующей формулировкой:

«Между тем, вывод о наличии оснований для признания недействительными оспариваемых разрешений на строительство многоквартирных домов может быть сделан судом только по результатам рассмотрения дела по существу, в связи с чем, принятие во внимание указанных Министерством строительства в заявлении доводов, предрешает результат спора. Принятие испрашиваемой обеспечительной меры может повлечь нарушение публичных интересов и интересов третьих лиц (включая физических лиц — участников долевого строительства), а так же может нарушить технологические этапы строительства, которые могут повлиять на обеспечение безопасности на строительных площадках многоквартирных домов».

В таком состоянии находятся сейчас суды с участием ООО «Престиж». Компания проходит третьим лицом в делах, вместе с обанкротившимися застройщиками ООО «Град Инвест» и ООО «Строительные системы» бизнесмена Алексея Абасова, в третьих лицах также фигурирует Фонд развития территорий. Похоже, проблемным домам нашли нового инвестора, но процесс уперся в позицию минстроя.

Аналогичная картина и у компании «Шэлдом», она тоже проходит третьим лицом в судах вместе с двумя банкротами: ЖСК «Нагорный» и АО «Стройинтерсервис». Но минстрой пытается поставить под вопрос и собственный проект «Шэлдома» в Энгельсе. Иск подан 27 сентября 2023 года, пока до попытки добиться обеспечительных мер не дошло.

У компании СК «Новый век» минстрой оспаривает законность сразу 7 разрешений на дома в Энгельсе. У ГК «Кронверк» под угрозой оказались 2 разрешения на дома в Балаково. Оспариваются также разрешение на дом, выданное попавшему в банкротство ТСУ «Энгельсстрой», ИП Селезневой Н.К. и скандальный документ ООО СЗ «Юнист Групп» (история с горпарком и фальшивым номером).

На нет и суда нет

Новости по теме: В январе королева Дании Маргрете II отречется от престола в пользу своего сына, наследного принца Фредерика

Но значительно больше заявлений оказались возвращены истцу. С юридической точки зрения выглядит ситуация странно: министерство оспаривает выданные муниципальными чиновниками разрешения на строительство, арбитраж в ответ указывает на процессуальные недочеты и просит их исправить.

Минстрой просьбу суда игнорирует и в положенный срок материалы возвращаются заявителю с одним и тем же разъяснением: «Заявителю предложено устранить недостатки, послужившие основанием для оставления заявления без движения, а именно, заявителем не представлено каких-либо документов, подтверждающих направление заявления в адрес заинтересованных лиц, а также не приложен текст оспариваемого разрешения». Истец документы не представил, суд умывает руки — и так больше десяти раз.

Список счастливчиков, которые могут продолжать строить, «БВ» однажды уже изучал. Это в основном те застройщики, от которых региональные власти добились принципиального согласия строить школы и детсады с поликлиниками там, где чиновникам это понадобится. То, что подобные соглашения не имеют по большому счету юридической силы, никто не учитывал. Но минстрой сбавил обороты. Заодно избавил арбитражный суд от необходимости разбирать претензии, идущие поперек Градостроительного кодекса РФ, который не обязывает застройщиков возводить соцобъекты за спасибо.

Возвращены исковые заявления по делам с участием следующих компаний: ООО «Волга Девелопмент Ком». Это дочерняя структура «СК Система» Дмитрия Дулепина, которая строит дома в Энгельсе. В том числе под расселение аварийного жилфонда.

Возвратили также дела, касающиеся разрешений на работу в Энгельсе для самой СК «Система», «Шэлдом», ООО «Строймир», АО «Саратовоблжилстрой», ООО «ЖК на Театральной 3», ООО СЗ «Скрипка Девелопмент». ЗАО Торговый дом «Эластик» может спокойно строить в Балаково.

В Саратове тем же путем отпали претензии к разрешениям на строительство ЖСК «Октябрьское ущелье 3», ЖСК «Парк», по документации, выданной компаниям «Армстрой», «Форамонолит», ЖСК «Подворье Плюс», двум разрешениям компании «Дубль Л-Риэлт», ООО «Терра», ЖСК «Авиатор 3» и ЖСК «Авиатор 4».

Последние два участника — кооперативы, достраивающие проблемные дома. На них детсады и поликлиники пообещал не вешать лично губернатор Роман Бусаргин.

Без рассмотрения оставлен иск по 7 разрешениям на строительство в Саратове, выданным компании «Кронверк». Он оказался закрыт по причине полной пассивности истца. Минстрой не явился на заседание 2 раза подряд, после чего разбирательство закрыли.

Кто защитит защитников дольщиков?

Обещав не ущемлять ЖСК, достраивающие проблемные дома, губернатор почему-то ни слова не сказал о том, что общей участи с оспариванием разрешений на строительство не избежал Фонд защиты дольщиков Саратовской области.

В арбитраже лежат 4 заявления, где он фигурирует единственным третьим лицом. Плюс еще одно, где в числе третьих лиц указано еще и областное правительство. И это не считая той серии исков, где третьими лицами вместе с фондом проходят застройщики-банкроты. То есть по проблемным домам, которые организация, выплатив за счет бюджета дольщикам компенсации, теперь должна достраивать и продавать – дабы эти самые бюджетные траты компенсировать.

Это 11 исков по домам в Саратове и один по дому в Энгельсе - недострой ООО «Новый дом», небоскреб у набережной. По 9 искам с участием Фонда развития территорий в обеспечительных мерах было отказано. По остальным ходатайство еще не заявлялось.

Двойные стандарты

Таким образом, массовое жилищное строительство в Саратовской области сейчас поставлено на паузу. И то, что регион не выполняет федеральные нормативы по вводу жилья, кажется, мало волнует чиновников. Как не волнует и то, что строительство соцобъектов в новых микрорайонах теперь будут оплачивать обычные жители, покупающие квартиры – ведь недаром стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась вдвое всего за год.

Это мэр Казани Ильсур Метшин не боится заявлять, что строительство социальной инфраструктуры — обязанность власти. «Мы, государство, запаздываем с выделением средств на школы и детсады», - подчеркивает он, объясняя, что есть закон, которым предусмотрено, что должен делать застройщик, а что – муниципалитет.

Это власти других регионов обивают московские пороги, добиваясь выделения федеральных субсидий на соцобъекты, а не обкладывая данью покупателей новостроек и не устраивая коллапса в своей строительной сфере. Но Саратов, как обычно, идет по другому пути. Причем путь этот, как водится, кривой.

По каким-то причинам областной арбитраж не может признать, что требования саратовского минстроя незаконны, и к Градкодексу РФ не имеют ни малейшего отношения. Поэтому часть дел спущена на тормозах или закрыта по процессуальным причинам. Однако есть и приторможенные дела, которые, возможно, будут тянуться до бесконечности. Это не считая разрешений на дома, которые и так признаны проблемными.

Под вопросом оказались также долгострои Фонда развития территорий. Сосредоточив в своих руках больше 33 площадок, раздав дольщикам скромные компенсации, Фонд надеялся найти инвесторов, которым бы свободные от прав третьих лиц недострои можно было бы продать и возместить расходы бюджета. Теперь все торги в Саратове исчезли из его ближайших планов.

Но есть и счастливчики, которые продолжают свои проекты. При этом чиновники не бегают за ним с линейкой в руках, высчитывая в сантиметрах расстояние до школы. Это уже упомянутые ЖСК «Авиатор» - их разрешил достроить лично губернатор Бусаргин. Или проблемный ЖК «Пляж», который заканчивался в прошлом году без оглядки на соцобъекты и был спокойно сдан в самый разгар судебных баталий минстроя.

Есть куча других новостроек, на которые чиновники закрывают глаза – возводящаяся бодрыми темпами многоэтажка на Чернышевского, 3 громадные свечки на Лунной, 27, которые строят на месте снесенного детсада (!). И таких примеров масса. Что это, как не обычный договорняк?

И пока саратовские власти практикуют двойные стандарты, регион так и будет позади всей страны. Пока чиновники, вместо того, чтобы заниматься своими прямыми обязанностями, нарушают права граждан, жители будут продолжать разбегаться из губернии. И, кажется, к этой ситуации уже пора присмотреться правоохранителям – в первую очередь, Александру Бастрыкину.

Другие новости по теме:

На МКАД на юге Москвы произошло массовое ДТП
На МКАД на юге Москвы произошло массовое ДТП
Тренер московского фитнес-клуба вылетела с беговой дорожки и ударилась головой о блин для штанги после того, как ей стало плохо во время занятий
Тренер московского фитнес-клуба вылетела с беговой дорожки и ударилась головой о блин для штанги после того, как ей стало плохо во время занятий
X (бывший Твиттер) временно приостановил аккаунт, созданный Юлией Навальной вчера
X (бывший Твиттер) временно приостановил аккаунт, созданный Юлией Навальной вчера
В Донецкой области в результате ракетного удара погибло несколько десятков российских военнослужащих
В Донецкой области в результате ракетного удара погибло несколько десятков российских военнослужащих
Сотрудники "митингового" спецполка массово подают заявления о выходе из службы или переводе в другие подразделения
Сотрудники "митингового" спецполка массово подают заявления о выходе из службы или переводе в другие подразделения
В Омской области правоохранителей беспокоят странные пожары в церквях
В Омской области правоохранителей беспокоят странные пожары в церквях
Учительницу вынудили удалить ’интимные’ фотографии из социальных сетей после жалобы, поданной анонимно
Учительницу вынудили удалить ’интимные’ фотографии из социальных сетей после жалобы, поданной анонимно
Следствие ведет Женсовет
Следствие ведет Женсовет
Использование чернил для татуировок может быть связано с риском развития рака
Использование чернил для татуировок может быть связано с риском развития рака
Активы «Роснефти» заваливает исками бывший Baker Hughes. От «Технологии ОФС» ждут инвестиций и возмещения убытков
Активы «Роснефти» заваливает исками бывший Baker Hughes. От «Технологии ОФС» ждут инвестиций и возмещения убытков

Распечатать
13 марта 2025 Пресс-секретарь Песков объяснил редактирование видео с участием Путина в Курской области
13 марта 2025 Администрация Белого дома избегает обсуждения вопроса о санкциях против России в случае нарушения режима прекращения огня
13 марта 2025 Под Варшавой пропал советский танк Т-55
13 марта 2025 Ожидая условно-досрочного освобождения, Михаил Ефремов попал в больницу
13 марта 2025 «Мосотделстрой №1» остается в тени: Как компания «Еврометстрой» выигрывает тендеры на реновацию в Москве
13 марта 2025 Активистку Сашу Калистратову оштрафовали за публикации в СМИ
13 марта 2025 Один из администраторов криптовалютной биржи Garantex Алексей Бещёков был задержан по запросу Соединённых Штатов
13 марта 2025 Парковки по цене квартир и VPN за счет муниципалитета: каким образом мэр Шутенков получает выгоду из воздуха
13 марта 2025 Трамп высказался о возможном компромиссе по украинской территории и упомянул вероятные санкции против России
13 марта 2025 Арест Эльмана Пашаева продлён в рамках дела о мошенничестве на сумму 18,5 миллионов рублей
13 марта 2025 Депутат Бундестага нанял себе помощника, связанного с Кремлем и ФСБ
13 марта 2025 Олег Дерипаска назвал условия, при выполнении которых возможно заключение перемирия на Украине
13 марта 2025 Организаторы похорон рискуют потерять миллион из-за использования хита Меладзе в видео с церемонии
13 марта 2025 Руководителя отделения РАНХиГС арестовали по обвинению в коррупции, связанной с дипломами
13 марта 2025 Министр транспорта Романенко получает дополнительные доходы: предпринимательская деятельность в Петербурге и спорные договоры
13 марта 2025 В российских городах Калуга, Саратов и Волгоград сообщили об угрозе атаки с использованием дронов
13 марта 2025 Во время прямой трансляции на улицах Токио была убита стример Айри Сато
13 марта 2025 В Воронежской области произошла атака беспилотников
13 марта 2025 Лейтенант ФСБ Баатр Болтыров был осужден на 9 лет лишения свободы за убийство сослуживца
12 марта 2025 Киркоров прощался с пластическими хирургами