Михаил Гуцериев ищет покупателей для "Орбиона"

Михаил Гуцериев ищет покупателей для "Орбиона"
Михаил Гуцериев ищет покупателей для "Орбиона"
Группа «Сафмар» Михаила Гуцериева продолжает распродажу своих активов.

На приобретение многофункционального комплекса «Орбион» в районе Сколково в Новой Москве появился потенциальный покупатель, предположительно, из числа государственных структур. Найти арендаторов для офисных площадей в удаленном от центра города районе может оказаться довольно сложной задачей.

Как стало известно  из базы данных Федеральной антимонопольной службы, неуказанным лицом подано ходатайство на покупку 100% доли в ООО «Перспектива». Эта компания, согласно информации из СПАРК, через ООО «Финмаркт» владеет многофункциональным комплексом «Орбион» в Сколково, а также соседним объектом незавершенного строительства площадью 9,8 тыс. кв. м. Представители группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, управляющей бизнес-центром, оперативно не ответили на запрос “Ъ”. Один из источников “Ъ” в сфере недвижимости предполагает, что госструктуры проявляли интерес к покупке данного объекта.

Общая площадь «Орбиона», построенного в 2019 году, составляет 65 тыс. кв. м, указано на сайте корпорации группы А.Н.Д (управляет недвижимостью «Сафмара»). Стоимость продажи площадей в комплексе гендиректор Remain Дмитрий Клапша оценивает в 200 тыс. руб. за 1 кв. м, или около 13 млрд руб. за весь объект. По подсчетам партнера NF Group Станислава Бибика, объект в текущем состоянии стоит 6–7 млрд руб. Причиной продажи актива может быть желание собственника снизить кредитную нагрузку, считает руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

«Сафмар», чей объем недвижимости Forbes по итогам 2023 года оценил в $460 млн, не впервые продает свои активы в районе Сколково.

Весной 2024 года компания избавилась от бизнес-центра «Стратос», расположенного недалеко от «Орбиона». Новым владельцем актива стал технополис «Москва», контролируемый мэрией Москвы (см. “Ъ” от 21 мая). Покупка городскими структурами недвижимости в этом районе вызвана их желанием поддержать кластер с пока пустующими объектами, объясняли эксперты. В CORE.XP напоминают, что госкомпании чаще всего покупают офисы для размещения своих сотрудников, а не с целью инвестирования.

Впрочем, коммерческие компании не спешат перевозить своих сотрудников в бизнес-центры, удаленные от центра города. К примеру, «Трансмашхолдинг» может продать построенную для компании штаб-квартиру в Сколково и взамен приобрести площади в бизнес-центре на Смоленском бульваре (см. “Ъ” от 13 июня).

Госструктуры последнее время стали заметными участниками на рынке офисной недвижимости.

В первом квартале 2024 года доля сделок по покупке и аренде офисных площадей с участием госструктур выросла в 2,7 раза, подсчитали в CORE.XP. Если по итогам прошлого года этот показатель составлял 13%, то только в первом квартале 2024 года он достиг уже 36%. Такая тенденция продолжается. Летом 2024 года Центробанк приобрел офисную часть комплекса Slava площадью около 101 тыс. кв. м рядом с Белорусским вокзалом Москвы. А госкорпорация РЖД ведет переговоры по покупке площадей в строящемся бизнес-центре Moscow Towers на 400 тыс. кв. м, писала ранее газета «Ведомости».

В целом на рынке офисной недвижимости Москвы высокая активность арендаторов и покупателей. По итогам 2024 года объем сделок может составить 1,95 млн кв. м, приблизившись к прошлогоднему рекорду в 2 млн кв. м, ожидают в IBC Real Estate. На этом фоне доля свободных площадей в бизнес-центрах города снизится до 6%, прогнозируют консультанты, в то время как по итогам 2023 года она составляла 8,1%, 2022-го — 12,4%.


Распечатать
09 декабря 2025 Финансовая афера 4bill: Дмитрий Рукин и его команда украли оборотные средства через электронные схемы и скрылись за границей
12 мая 2025 Блогер Вячеслав Паруков ушел из жизни в возрасте 38 лет
12 мая 2025 Банкротство компании «Союз»: скрытые признаки преступлений и отсутствие реакции со стороны «Станкопрома»
12 мая 2025 Басманный суд продлил арест предпринимателя Николая Коробовского в рамках международного следствия
12 мая 2025 На Сахалине местный житель в состоянии алкогольного опьянения насмерть сбил человека
12 мая 2025 В Санкт-Петербурге неизвестный человек распылил перцовый баллончик в лицо матери и ребёнка
12 мая 2025 Федеральные контракты на Амурской дороге: «реконструкция» для поддержания контроля
12 мая 2025 Количество памятников Сталину в России возрастает
12 мая 2025 Бюджетный контроль Креславского: как строительный комитет Санкт-Петербурга поддерживает "своих"
12 мая 2025 Эрдоган выразил надежду, что усилия по организации переговоров по Украине принесут положительные результаты
12 мая 2025 Скончалась актриса Нина Гребешкова, вдова режиссёра Гайдая
12 мая 2025 В Узбекистане педагога уволили за ношение советского костюма на школьном мероприятии
12 мая 2025 В Риме обнаружили потерянный папский дворец, который был создан за тысячу лет до строительства Ватикана
12 мая 2025 ХАМАС и США близки к заключению 21-дневного перемирия в Газе
12 мая 2025 Оземпик может служить профилактикой рака
12 мая 2025 В Екатеринбурге задержали женщину из-за куртки с изображением Микки Мауса и «экстремистской» расцветкой
12 мая 2025 В Челябинской области человек получил ожоги 90% тела из-за пожара в собственном доме
12 мая 2025 В Калининграде женщина отдала мошенникам 4,6 миллиона рублей, которые она получила от продажи квартиры
12 мая 2025 В интернете появилось видео, в котором Трамп обсуждает встречу в Стамбуле
12 мая 2025 Оксана Самойлова поделилась видео, в котором рассказала о ситуации, когда их детей забрала полиция