Застройщик «Лидер-Строй» не смог обосновать необходимость дополнительных выплат от мэрии Сочи

Застройщик «Лидер-Строй» не смог обосновать необходимость дополнительных выплат от мэрии Сочи
Застройщик «Лидер-Строй» не смог обосновать необходимость дополнительных выплат от мэрии Сочи
В Сочи застройщику не удалось взыскать с мэрии 285 миллионов рублей за рост цен на стройматериалы.

Компания «Лидер-Строй», возводившая школу в Сочи, проиграла судебное дело о взыскании с мэрии курорта более 285 миллионов рублей. Истец аргументировал повышение стоимости выполненных работ постановлением федерального правительства, которое позволяет изменять цены по госконтрактам в связи с удорожанием стройматериалов.

Суд отклонил требования застройщика из-за отсутствия соответствующего дополнительного соглашения между сторонами дела, а все работы по объекту уже были приняты заказчиком и оплачены полностью. По мнению юристов, в апелляции застройщик должен представить доказательства хотя бы попыток заключить дополнительное соглашение.

Арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении иска ООО «Лидер-Строй» к Управлению капитального строительства (УКС) Сочи о взыскании с него 285,6 млн руб. за строительство школы в микрорайоне Мамайка. Согласно материалам дела, УКС заключило в марте 2020 года контракт с «Лидер-Строем» на строительство общеобразовательного учреждения на 800 мест, стоимостью более 1 млрд руб. Школу сдали в ноябре 2022 года.

Исковые требования строительной фирмы мотивированы тем, что ответчик не оплатил фактически выполненные работы, которые, по утверждению истца, превысили изначально рассчитанную сумму на 285,6 млн руб., из них 49,3 млн руб. — проценты за пользование чужими деньгами. Сумма долга рассчитана с учетом коэффициента удорожания, предусмотренного постановлением Правительства РФ №1315 «О внесении изменений в акты в связи с существенным увеличением в 2021 и 2022 годах цен на строительные ресурсы».

Ответчик заявил, что все выполненные компанией работы были оплачены в срок по согласованным изначально ценам. При этом, по мнению представителей УКС, некоторые работы, выполненные истцом, не подлежат оплате, поскольку по ним был выявлен ряд нарушений.

Судебная экспертиза показала, что объемы работ фактически выполнены и их стоимость составила 152,2 млн руб., что соответствует условиям контракта. При этом подрядчик выполнил дополнительные работы, которые не соответствуют проектно-сметной документации. Стоимость допработ ООО «Лидер-Строй» с учетом коэффициента удорожания равна 285,6 млн руб. Однако суд отметил, что изменение существенных условий контракта допускается только при заключении заказчиком и поставщиком дополнительного соглашения, которое сторонами не заключалось. Более того, как было отмечено в зале суда, лимиты на оплату дополнительных средств из бюджета Сочи не были выделены в связи с тем, что контракт является исполненным и расторгнутым.

Арбитражный суд также признал неправомерными предъявленные истцом допработы по строительству подпорных стен на сумму 85,8 млн руб., так как ранее эти работы были приняты и оплачены заказчиком.

«Цена, предъявленная истцом, определена им на основании самостоятельно произведенного расчета и заключения судебной экспертизы, проверка данной цены путем проведения государственной экспертизы не проводилась. Доказательств выделения ответчику соответствующих лимитов бюджетных средств суду не представлено»,— говорится в судебном решении.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лидер-Строй» зарегистрировано в 2016 году в Краснодаре. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Учредитель — Анесса Орбодоева. Выручка компании за 2023 год составила 1,6 млн руб., убыток — 8,8 млн руб.

По мнению судебного эксперта группы Veta Александра Терентьева, у истца низкие шансы на успех в апелляции. Существенным недостатком его позиции, по мнению собеседника «Ъ-Кубань», является включение в сумму иска стоимости работ, которые уже были оплачены ранее.

«Для успеха в апелляции компании необходимо будет представить неопровержимые доказательства того, что предъявленные суммы действительно подлежат повторной оплате. А это представляется маловероятным. Еще одним серьезным упущением со стороны истца является неправильное применение единичных расценок. Использование федеральных единичных расценок вместо предусмотренных контрактом территориальных единичных расценок является нарушением условий договора и делает расчеты истца необоснованными»,— комментирует господин Терентьев.

Чтобы повысить свои шансы в апелляции, истец может попробовать предоставить доказательства попыток заключить дополнительное соглашение, документы об обращении к заказчику с предложением об изменении цены, информацию о выделении дополнительных бюджетных средств, заключил юрист.


Распечатать
08 августа 2025 Трамп и Путин проводили секретные переговоры на протяжении нескольких часов, - WSJ
08 августа 2025 Трамп опроверг условие о необходимости встречи Путина с Зеленским перед началом двустороннего диалога
08 августа 2025 Трамп не намерен вводить новые санкции перед встречей с Путиным
08 августа 2025 Житель Северной Кореи пересек море вплавь, чтобы покинуть страну
07 августа 2025 Сотрудники полиции Турции начали выяснять обстоятельства дорожно-транспортного происшествия с участием туристов из России
07 августа 2025 Задолженность ведущих мировых держав способна вызвать очередной экономический кризис
07 августа 2025 Александр Панкратов-Черный, заслуженный артист, поделился своими мыслями о накопленной усталости и своих отношениях в семье
07 августа 2025 Европейские политики выражают сомнения относительно эффективности переговоров между Трампом и Путиным
07 августа 2025 Белгородское кафе снова использовало спорный маркетинговый трюк с десертом в форме укрытия
07 августа 2025 Чиновники предприятия в Нижегородской области присвоили 250 миллионов рублей
07 августа 2025 Арестовали двух продавщиц домашнего алкоголя после смертельного отравления в Сочи
07 августа 2025 Артем Чайка продолжает не обращать внимания на штрафы и налоги своих компаний
07 августа 2025 Мужчина из Петербурга избежал судебного разбирательства, заключив контракт на службу в зоне «СВО»
07 августа 2025 Максим Галкин получил повреждение руки вследствие ДТП в Юрмале
07 августа 2025 Камбоджа предложила Трампа на Нобелевскую премию мира
07 августа 2025 Владелец Softswiss Иван Монтик — беглый "оппозиционер" из Минска или бизнесмен с двойным дном?
07 августа 2025 Как букмекер Андрей Матюха наживается на войне, продолжая принимать ставки из России через FavBet
07 августа 2025 В американских СМИ озвучили пять возможных сценариев завершения войны в Украине
07 августа 2025 Нетрезвый житель Нижнего Новгорода угнал машину скорой помощи ради встречи
07 августа 2025 В Санкт-Петербурге при проведении ремонтных работ произошло обрушение перекрытия: имеются жертвы