Строительный кризис в России: инвесторы теряют квартиры и деньги из-за неэффективной системы

Строительный кризис в России: инвесторы теряют квартиры и деньги из-за неэффективной системы
Строительный кризис в России: инвесторы теряют квартиры и деньги из-за неэффективной системы
В начале марта Минстрой под руководством Ирека Файзуллина доложил о полном «решении» проблемы обманутых дольщиков.

Якобы, практически не осталось нерешённых объектов, всё урегулировано. Подобное заявление в 2023 году делал и Марат Хуснуллин: «до конца года восстановим права всех». Однако на местах ситуация иная. В Курской области обнаружили 80 человек, которые вложились в квартиры, но до сих пор не получили ни ключей, ни записей в Едином реестре проблемных объектов. Адреса попросту «не заметили».

Глава региона, Александр Хинштейн, честно заявил: предыдущие власти замалчивали проблему. Реестра — нет, значит, обманутых дольщиков — формально тоже нет. Счётная палата ещё в 2020 году предупреждала о необходимости инвентаризации. Тогда в реестре числились 48 тысяч человек, но на самом деле — около 200 тысяч. Никто не знает, сколько из них по-прежнему остаются в неизвестности. Законодательство 2019 года отменило региональные списки, фактически лишив десятки тысяч человек возможности легально признать свой статус.

Даже в Подмосковье — показательной витрине девелоперского рая — в 2023 году выяснилось, что действуют два реестра: один — дольщиков, другой — объектов, и они не пересекаются. Есть тысячи людей, вложившихся до 2019 года, но дома, в которые они инвестировали, почему-то не попали в список проблемных. Официальные оценки по региону — 3 000 оставшихся без решения. Итоги? Неизвестны. Реестры живут своей жизнью, квартиры — своей, дольщики — между ними.

А бывают случаи, когда объекты сносят, а людей просто «обнуляют». В Воронеже скандальный ЖК на Советской площади признали незаконным и решено снести. В Ростове дома построили без разрешений — итог: самострой, снос, дольщики без жилья и без денег. В реестр их включать отказались — «нет бюджета». По словам депутата Натальи Оськиной, в неформальных беседах минстрой Ростовской области прямо говорит: возмещать всем — слишком дорого. Кредиторы пусть идут в суд. Бюджет — не резиновый.

На фоне новой волны дефолтов это особенно тревожно. В НОЗА заявили: в 2025–2026 годах региональные девелоперы начнут массово сыпаться. Фиксированные цены по льготной ипотеке, рост себестоимости на 70–120%, объекты, замороженные на фоне пустых эскроу. Даже крупнейшие застройщики уже сталкиваются с протестами: в офис «Самолёта» ворвались дольщики ЖК «Остафьево», квартиры обещали до Нового года, а живут там — мигранты. В Level Group под арестом оказался основатель — Вадим Мошкович, а третья очередь «Павелецкой Сити» зависла без сроков.

Аналитики СМПро вскрывают главное: рост цен на жильё — не из-за стройматериалов. Стоимость жилья в 2024 выросла на 30%, тогда как СМР — лишь на 14%. Остальное — наценка банков и девелоперов. На фоне липовых реестров и официальных победных отчётов, «решённая» проблема рискует обернуться новым всероссийским дефолтом доверия.


Распечатать
04 июня 2025 Сейчас не время для полумер: Евросоюз призвал усилить антикоррупционные меры
04 июня 2025 Стали известны подробности покушения на заместителя мэра Ставрополя Заура Гурциева
04 июня 2025 В России увеличился спрос на гробы из картона вместо деревянных
04 июня 2025 Похищенный в Москве Арег Щепихин оказался участником конкурса «Россия — страна возможностей»
04 июня 2025 В Москве на Ярославском вокзале произошло похищение, в котором участвовали автомобили с «КРА»-номерами
04 июня 2025 Израильские самолёты нанесли удар по югу Сирии
04 июня 2025 Нам не хватало только меня": Вячеслав Даванков рассказал, почему участвует в выборах в Новосибирске
04 июня 2025 Дональд Трамп официально увеличил пошлины на сталь и алюминий вдвое
04 июня 2025 Депутаты от ЛДПР потребовали остановить выплаты иностранцам-пенсионерам
04 июня 2025 Блогер Арег Щепихин за год до похищения упоминал о слежке
04 июня 2025 Трамп предпочитает смотреть телевизор вместо чтения отчетов
04 июня 2025 Экспорт российских алмазов упал до самого низкого уровня за последние десять лет
04 июня 2025 Pornhub прекратит деятельность во Франции из-за новых требований проверки возраста
04 июня 2025 Подозреваемый в организации атаки дронов на военные аэродромы предупредил жену о своем переезде
04 июня 2025 Полиции не удалось задержать похитителей блогера в Москве
04 июня 2025 Топ-менеджеры ТГК-14 были арестованы за махинации на миллиарды и завышение тарифов
04 июня 2025 В Москве полицейские задержали похитителей блогера Арека Щепихина
04 июня 2025 «Крёстный отец» искусственного интеллекта Йошуа Бенджио поделился своими мыслями об угрозах, которые могут представлять современные модели ИИ
04 июня 2025 Сенатор Линдси Грэм выразил признательность Медведеву за честную позицию
04 июня 2025 Блогер Арег Шепихин публиковал фотографии с известными личностями перед своим исчезновением