ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года

ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года
ГК «МИЦ» перенесла сдачи первых корпусов ЖК «Цветочные Поляны» на конец года
ГК «МИЦ» снова переносит сроки сдачи ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве. Первые корпуса застройщик обещал сдать еще в четвертом квартале 2020 года, но даже спустя год они не готовы.

«МИЦ» уже рассылает дольщикам сообщения о переносе срока на 31 декабря 2021 года. Ситуация усложняется еще и из-за того, что как раз 31 декабря заканчиваются договора о депонировании денежных средств на эскроу-счетах дольщиков.

Согласно договору долевого участия, это может стать основанием для расторжения договора. Так, дольщикам могут вернуть деньги с эскроу-счетов. Пока многие из них намерены продлить депонирование счета. Но есть еще одна проблема — в случае с задержкой строительства эксроу-счета автоматически не продлевают. Для этого нужно подписывать дополнительные соглашения, регистрировать их в Росреестре и передавать в банк. Для застройщика это — возможность «вернуть» себе квартиру по изначально цене и продать ее по новой, которая, конечно же, выросла.

ЭСКРОУ-СЧЕТА ЗАЩИЩАЮТ ДОЛЬЩИКОВ НЕ ПОЛНОСТЬЮ

Систему проектного финансирования, или эскроу-счетов, в России ввели в 2019 году. Изначально целью систему называли желание избавить покупателей жилья от риска стать обманутыми дольщиками. По факту спустя год стало понятно, что система привела к снижению объемов ввода жилья и спроса на него. Впрочем, ситуация с ЖК «Цветочные поляны» от ГК «МИЦ» это подтверждает. Спрос на жилье в прошлом году снизился из-за отсутствия реальных доходов у населения и пандемии, к которой россияне не были готовы. Не менее важным стало и то, что застройщики столкнулись с трудностями при переходе на новую схему работы. Застройщики могут строить жилье на собственные средства или же участвовать в проектном финансировании в банках. Реализовывать объекты на деньги дольщиков теперь нельзя.

За отсутствие рисков стать обманутыми дольщиками люди платят, приобретая жилье на уровне котлована. А на разнице в цене на строящееся и готовое жилье зарабатывает банк. Именно банк является гарантом возврата средств дольщикам в тех случаях, когда объект не достраивают. При этом требования к застройщикам и проектам ужесточают.

Реализовывать объекты на условиях проектного финансирования имеют возможность только крупные застройщики. Банки самостоятельно определяют, может ли компания претендовать на финансирование, можно ли ей доверять и насколько выгодным является проект. Мелким фирмам финансирование не получить. Законодательная база по экскроу-счетам тоже несовершенна, а раскрытие эскроу-счетов возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. Имея деньги дольщиков, банк может пускать их в оборот и зарабатывать проценты, а девелоперы строят жилье только на заемные средства. Застройщики выступают за поэтапное раскрытие эскроу-счетов, но к чему это приведет, непонятно. Как мы видим, затягивание строительства компания тоже на руку, ведь бюрократические сложности с соглашениями могут заставить дольщиков отказаться от уже купленных квартир. В таком случае сами застройщики выигрывают, а люди получают назад деньги, но не жилье. Таким образом, и банк, и застройщик «в плюсе», а люди остаются в невыгодном положении.


Распечатать
05 июня 2025 Бывший руководитель Казанского вокзала Черников арестован по обвинению в посредничестве при получении взятки
05 июня 2025 В украинском меморандуме отсутствуют ограничения на военные силы и контингенты других стран
05 июня 2025 Генеральная прокуратура объявила «Британский совет» нежелательной организацией
05 июня 2025 В Великобритании раскрыли секретный план на случай смерти Кейт Миддлтон
05 июня 2025 Генеральная прокуратура выдвинула права на имущество, связанное с коррупцией, бывшего мэра Владивостока Николаева
05 июня 2025 Министерство обороны превратилось в организацию, занимающуюся рейдерством и воровством, грабя страну под прикрытием силовиков
05 июня 2025 В Забайкальском крае суд вынес приговор хакерам, укравшим 20 миллионов рублей
05 июня 2025 Певица Мадонна опубликовала семейные фотографии с празднования 94-летия своего отца
05 июня 2025 Западные страны окажут Украине помощь на миллиарды
05 июня 2025 В Америке женщина промыла нос водопроводной водой и заразилась инфекцией, которая проникла в мозг
05 июня 2025 Украина нанесла урон и уничтожила множество российских военных самолетов
05 июня 2025 Атака на электростанции вызвала отключение электричества во множестве населённых пунктов Украины
05 июня 2025 Бастрыкин сообщил о причастности СБУ к террористическим актам в Брянской и Курской областях
05 июня 2025 Против Виктории Бони было возбуждено дело за пропаганду наркотиков
05 июня 2025 Апти Алаудинов угрожал Арегу Щепихину пистолетом и критиковал власти за бездействие в отношении дела об оскорблениях чеченцев
05 июня 2025 Лидера албанской преступной группировки в Эквадоре обвиняют в отмывании денег через компании в Объединённых Арабских Эмиратах
05 июня 2025 На «Госуслугах» будет доступен раздел с информацией об адресах бомбоубежищ и эвакуационных пунктов по всей стране
05 июня 2025 Мать основателя сети Fish Point была обманута более чем на 100 миллионов рублей
05 июня 2025 Трамп вновь разместил сообщение из своих социальных сетей, в котором поделился информацией о разговоре с Путиным
05 июня 2025 Российские стратегические самолёты оказались в рискованном положении из-за соглашения о ядерном вооружении с Соединёнными Штатами