Марат Хуснуллин заявляет, что 2022 год побьет рекорд 2021, что вызывает легкое недоумение с учетом того, что Россия проводит СВО, санкционное давление выдавливает все соки из экономики. Но это не приписки, а передергивание показателей, говорят ведь о количестве введенных в эксплуатацию метрах, а не о темпах продаж, которые являются более объективным показателем состояния сектора.
Здесь мы имеем не приписки, а откровенное желание выглядеть лучше, чем есть на самом деле. Средний цикл строительства в стране составляет 18 месяцев. Сразу после пандемии 2020 года правительство бросилось спасать один из важнейших секторов экономики. Льготная ипотека, поддержка застройщиков, все это запустило маховик и таким образом уже к 2021 году мы увидели результаты. Часть результата перетекла в 2022 год, все мы можем наблюдать, как растут цены в крупных городах. Начало СВО также поддержало спрос на метры, но вот после посыпавшихся санкций у покупателей метров началось отрезвление.
Взмывший курс доллара до 120 явно говорил о том, что сберегать в метрах может оказаться хорошей идеей. Но после, курс вернулся на значения ниже чем до СВО, а экономика начала чувствовать внешнее давление. С учетом того, что реальное состояние экономики сейчас понять невозможно, все реальные способы узнать закрыты, банки не публикуют отчетность, крупные зарубежные игроки сворачивают свою деятельность. Верить в статистику Росстата конечно можно, но с учетом того, что они меняют свои методики в зависимости от конъюнктуры - это явно не то, на что стоит полагаться. И это мы не говорим о том, насколько сократился поток поступлений за нефть и газ. Как шутят профессионалы, как бы самые крупные дивиденды в размере 51 рубль на акций, которые выплатил Газпром не оказались последним аккордом.
Все строительные успехи, которые мы сейчас имеем, есть ни что иное, как инерция предыдущих периодов. Все это говорит о том, что 2023 год оголит реальное состояние дел в экономике. Количество мобилизованных, количество покинувших страну, а также элементарное падение спроса приведет к падению минимум на 20%. Недвижимость в инвестиционных целях потеряла свою актуальность. Недвижимость, как жилье, относиться к приобретениям долгосрочного плана, покупатель думает о том, где он будет работать, как он будет гасить ипотеку, с учетом происходящего вокруг, желающих рискнуть немного.
Что же необходимо делать? Для начала стоит обратиться к молчаливым участникам процесса. А именно к министру строительства Иреку Файзуллину, который сделал в свое время строительное чудо в Татарстане. Темпы строительства там были ошеломляющие. Далее стоит обратиться с более смелыми предложениями в ЦБ. Именно Эльвира Набиуллина ярый противник мер поддержки строительного сектора, так как опасается перегрева экономики. Но сейчас речь не о перегреве, а о том, что "бездыханное тело экономики" начинает остывать.
В первую очередь, стоит снизить стоимость заимствования, как для ипотеки, так и для застройщиков. Не сделав это, застройщики просто не доживут до передачи квартир. Надеяться на фонды обманутых дольщиков не стоит, их объемы не так велики, а с учетом прокатившихся скандалов, уголовных дел по хищениям из этих фондов, все может закончиться крайне плачевно. Уголовные дела заведенные по всему Северо-западному федеральному округу, в Ленинградской области, Мурманской, Архангельской, это конечно хорошо, но это не приблизит получение квартиры. Сейчас стоит спросить чем помочь, а не как еще наказать.
Финансовая часть даст подпитку сектору в тяжелые времена. Следующим шагом должна стать отмена эскорт-счетов, именно они будут миной замедленного действия под всем сектором. Многие говорят, что это защита дольщиков, но начиная с 2012 года количество обманутых дольщиков сокращалось быстрыми темпами и к 2019 году практически свелось на нет, таким образом эскроу явно имело другие задачи. Задача простая - из-за прямого взаимодействия застройщиков с дольщиками из экономики строительства были выкинуты банки, они участвовали только на стороне ипотеки. Именно их непомерный аппетит привел к введению этой практики.
Все финансовые шаги имеют чуть отсроченный эффект, минимум несколько кварталов. Действовать нужно здесь и сейчас. Сроки передачи квартир должны быть сдвинуты на 1 год, разрешения на строительство пролонгированы минимум на 18 месяцев, введен мораторий на банкротство в секторе. Если этого не сделать, к падению на 20% результатов 2023 года мы добавим еще 20%. Именно столько застройщиков не смогут довести до конца проекты. Или мы все еще верим, что номер один строитель в России Сергей Гордеев просто так покинул должность руководителя своего ПИК? Этот человек, как никто другой понимает, что будет в следующем году, так же как и Ирек Файзуллин, который позволяет своему шефу "хвастать" показателями, сам же старается держаться в тени.
Новости по теме: Когда дадут сбой модули Альфа-Банка
