Коньяк «КиН» разольют только Гордееву

Коньяк «КиН» разольют только Гордееву
Коньяк «КиН» разольют только Гордееву
Группа ПИК купила территорию подмосковного коньячного комбината.

Застройщики жилья, несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки — основного инструмента продаж, продолжают пополнять земельный банк. ГК ПИК выкупила часть территории коньячного завода в подмосковном Красногорске, где можно построить до 140 тыс. кв. м жилья. Эксперты не исключают, что девелопер может поглотить весь актив целиком.

Часть территории винно-коньячного завода «КиН» (ВКЗ «КиН») в Ильинском-Усово под Красногорском в Подмосковье продана девелоперу жилья, рассказал источник на рынке недвижимости. По данным из выписок из ЕГРН, несколькими участками общей площадью 3,4 га, свободными от застройки, с июля 2023 года владеет ООО «Коронелла». Эта компания, в свою очередь, контролируется структурами ГК ПИК (MOEX: PIKK) Сергея Гордеева, следует из данных СПАРК.

Собеседник  на рынке знает, что эта площадка есть в портфеле застройщика, но планов по ее застройке пока нет. Еще три участка на 1,1 га, на которых располагается здание завода и склад, остались у ГК «Алвиса», владеющей ВКЗ «КиН», следует из выписок из ЕГРН. В ГК ПИК и «Алвисе» комментарии не предоставили.

ГК ПИК занимает первое место в стране по объемам строительства жилья: у компании он составляет 5 млн кв. м в Москве, Подмосковье, Петербурге, Екатеринбурге, Владивостоке, Казани и других городах (по данным «Наш.Дом.РФ»). В январе—июне 2023 года выручка девелопера составила 264,9 млрд руб., чистая прибыль — 27,9 млрд руб. Основным акционером выступает Сергей Гордеев. В августе 2022 года ВТБ, ранее владевший 12,36% акций застройщика, продал свой пакет неназванным инвесторам.

ВКЗ «КиН» существует с 1967 года. До перехода под контроль «Алвисы» назывался «Усовские винно-коньячные подвалы», выпуская коньяк, водку и настойки под брендами «Граф Усов», Mobius и др.

Сегодня на предприятии разливается коньяк «Киновский», который «Алвиса» выкупила у московского винно-коньячного завода «КиН». По имеющимся данным участников рынка, в январе—июле «Алвиса» с учетом ВКЗ «КиН» выпустила более 1 млн дал коньяка. Источник  на алкогольном рынке говорит, что завод продолжает работу.

Исходно владельцы завода хотели продать площадку завода целиком за 4 млрд руб., знает источник, знакомый с ситуацией. Однако, по его словам, этот актив «не стоил больше 2 млрд руб.».

Земли ПИК могли стоить 1,5 млрд руб., оценивает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Недалеко от этой локации ПИК уже строит комплекс «Ильинские луга», поэтому застройщик консолидирует земли под свой проект, полагает партнер NF Group Ольга Широкова.

Она считает, что на части территории завода в 4 га возможно строительство жилого комплекса. По подсчетам Тимура Рывкина, там можно построить 120–140 тыс. кв. м, вложив в строительство 12–14 млрд руб. В таком случае выручка от продажи квартир в проекте составит 30–35 млрд руб., считает эксперт.

Руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский не исключает, что эта сделка — многоступенчатая схема, в рамках которой застройщик консолидирует в перспективе всю территорию действующего предприятия. В таком случае ПИК доплатит еще около 300–400 млн руб., считает директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев.

Для сделки девелоперу необходимо будет перебазировать производства, что не составляет сложности, но несет в себе финансовые затраты, которые в итоге будут учтены в общей сумме сделки, предупреждает господин Шелковский. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов, напротив, считает, что ПИК не будет выкупать здание завода, так как участок 1,1 га под ним «слишком маленький для какой-либо застройки».


Распечатать
27 июня 2025 "Свадьба века" Джеффа Безоса в Венеции вызвала протесты среди местных жителей
27 июня 2025 Опоздание Макрона на саммит Евросоюза вызвало вопросы у журналистов
27 июня 2025 ФСБ раскрыла коррупционную схему в сфере благоустройства в Колпинском районе Санкт-Петербурга
26 июня 2025 Европейские чиновники выразили недовольство в отношении похвальных слов в адрес Трампа на встрече НАТО
26 июня 2025 Бывшего министра Михаила Хубутия поместили под домашний арест
26 июня 2025 Меладзе отпраздновал свой юбилей в Испании за миллион рублей
26 июня 2025 В Свердловской области при взрыве газа в пятиэтажном доме погибли два человека
26 июня 2025 Дени Вильнёв будет режиссёром нового фильма о Джеймсе Бонде
26 июня 2025 Каким образом Кахидзе разрушил проект СПГ и присвоил миллиарды «Газпрома»?
26 июня 2025 Пентагон начал расследование по поводу утечки информации о нападениях на иранские ядерные объекты
26 июня 2025 «Росатом» симулирует рекультивацию: отходы под Байкальском остаются нетронутыми
26 июня 2025 Макрон предложил НАТО рассмотреть возможность возобновления переговоров с Путиным
26 июня 2025 Европейская прокуратура заморозила активы на сумму 520 миллионов евро в рамках расследования крупной налоговой аферы
26 июня 2025 «Миллиарды на воде»: каким образом «Росводоканал» выводит прибыль за границу через неэффективные компании
26 июня 2025 Кража проводов вызвала остановку железнодорожного движения во Франции
26 июня 2025 Премьер-министр Венгрии предсказал «жесткую борьбу» за Украину на предстоящем саммите Европейского союза
26 июня 2025 Огонь приближается к домам: в Забайкалье не удается потушить лесные пожары
26 июня 2025 В США был найден новый вид динозавра, размеры которого сопоставимы с лабрадором
26 июня 2025 Authorities crack €1.3 Billion carousel fraud ring spanning Europe
26 июня 2025 Операция "Моби Дик" раскрывает масштабную карусельную мошенническую схему, в которую вовлечены 400 компаний