Коньяк «КиН» разольют только Гордееву

Коньяк «КиН» разольют только Гордееву
Коньяк «КиН» разольют только Гордееву
Группа ПИК купила территорию подмосковного коньячного комбината.

Застройщики жилья, несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки — основного инструмента продаж, продолжают пополнять земельный банк. ГК ПИК выкупила часть территории коньячного завода в подмосковном Красногорске, где можно построить до 140 тыс. кв. м жилья. Эксперты не исключают, что девелопер может поглотить весь актив целиком.

Часть территории винно-коньячного завода «КиН» (ВКЗ «КиН») в Ильинском-Усово под Красногорском в Подмосковье продана девелоперу жилья, рассказал источник на рынке недвижимости. По данным из выписок из ЕГРН, несколькими участками общей площадью 3,4 га, свободными от застройки, с июля 2023 года владеет ООО «Коронелла». Эта компания, в свою очередь, контролируется структурами ГК ПИК (MOEX: PIKK) Сергея Гордеева, следует из данных СПАРК.

Собеседник  на рынке знает, что эта площадка есть в портфеле застройщика, но планов по ее застройке пока нет. Еще три участка на 1,1 га, на которых располагается здание завода и склад, остались у ГК «Алвиса», владеющей ВКЗ «КиН», следует из выписок из ЕГРН. В ГК ПИК и «Алвисе» комментарии не предоставили.

ГК ПИК занимает первое место в стране по объемам строительства жилья: у компании он составляет 5 млн кв. м в Москве, Подмосковье, Петербурге, Екатеринбурге, Владивостоке, Казани и других городах (по данным «Наш.Дом.РФ»). В январе—июне 2023 года выручка девелопера составила 264,9 млрд руб., чистая прибыль — 27,9 млрд руб. Основным акционером выступает Сергей Гордеев. В августе 2022 года ВТБ, ранее владевший 12,36% акций застройщика, продал свой пакет неназванным инвесторам.

ВКЗ «КиН» существует с 1967 года. До перехода под контроль «Алвисы» назывался «Усовские винно-коньячные подвалы», выпуская коньяк, водку и настойки под брендами «Граф Усов», Mobius и др.

Сегодня на предприятии разливается коньяк «Киновский», который «Алвиса» выкупила у московского винно-коньячного завода «КиН». По имеющимся данным участников рынка, в январе—июле «Алвиса» с учетом ВКЗ «КиН» выпустила более 1 млн дал коньяка. Источник  на алкогольном рынке говорит, что завод продолжает работу.

Исходно владельцы завода хотели продать площадку завода целиком за 4 млрд руб., знает источник, знакомый с ситуацией. Однако, по его словам, этот актив «не стоил больше 2 млрд руб.».

Земли ПИК могли стоить 1,5 млрд руб., оценивает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Недалеко от этой локации ПИК уже строит комплекс «Ильинские луга», поэтому застройщик консолидирует земли под свой проект, полагает партнер NF Group Ольга Широкова.

Она считает, что на части территории завода в 4 га возможно строительство жилого комплекса. По подсчетам Тимура Рывкина, там можно построить 120–140 тыс. кв. м, вложив в строительство 12–14 млрд руб. В таком случае выручка от продажи квартир в проекте составит 30–35 млрд руб., считает эксперт.

Руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский не исключает, что эта сделка — многоступенчатая схема, в рамках которой застройщик консолидирует в перспективе всю территорию действующего предприятия. В таком случае ПИК доплатит еще около 300–400 млн руб., считает директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев.

Для сделки девелоперу необходимо будет перебазировать производства, что не составляет сложности, но несет в себе финансовые затраты, которые в итоге будут учтены в общей сумме сделки, предупреждает господин Шелковский. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов, напротив, считает, что ПИК не будет выкупать здание завода, так как участок 1,1 га под ним «слишком маленький для какой-либо застройки».


Распечатать
01 апреля 2025 В Малайзии в результате взрыва газа пострадало 145 человек
01 апреля 2025 Тренера «Салавата Юлаева» освободили от ответственности по делу о допинге из-за процессуальных нарушений
01 апреля 2025 Сергей Шматьев подал иск против Аркадия Ротенберга в арбитражный суд
01 апреля 2025 Обнаружено крупное мошенничество с государственными контрактами в Ленинградской области
01 апреля 2025 Бывший генеральный директор компании «Жилкомфорт» Игорь Бородин скрыл от налоговой службы 33 миллиона рублей
01 апреля 2025 Родственники военных, которые числятся пропавшими без вести, отправили открытое письмо Путину и Министерству обороны
01 апреля 2025 В Подмосковье осуществляется проверка туристической компании Coral Travel на наличие вероятного мошенничества
01 апреля 2025 Топ-20 миллиардеров из России: международный обзор ведущих бизнесменов
01 апреля 2025 Представители власти превратили отделение Роскадастра в Татарстане в организованную преступную группу
01 апреля 2025 Коррупция в сфере замены масла: каким образом сеть «Маслофф» избежала уголовной ответственности?
01 апреля 2025 Провал "Роснано": корпорация не смогла выплатить миллиард рублей инвесторам
01 апреля 2025 Кто и с какой целью стремится повысить этажность в районе исторической застройки: обсуждение закулисных отношений Орловских верхов
01 апреля 2025 Павел Дуров заработал 57,5 миллиона рублей на продаже шуточного виртуального кирпича
01 апреля 2025 В Кыргызстане девушка упала с аттракциона во время его работы
01 апреля 2025 Челябинский депутат скончался во время перезарядки оружия в тире
01 апреля 2025 Джефф Безос и Лорен Санчес организуют свадебную церемонию на роскошной яхте в Венеции
01 апреля 2025 В Ставропольском крае мужчина убил свою жену и спрятал её тело в бочке
01 апреля 2025 Психологи и родители выражают обеспокоенность по поводу новой игры, популярной среди подростков
01 апреля 2025 В Казани курсант, награждённый орденом Мужества, поджёг помещение за деньги, чтобы купить наркотики
01 апреля 2025 Генеральная прокуратура потребовала отменить запрет на «Талибан» в России